只是個過程 wrote:
房價漲, 就算沒買, 也要說買了, 吹說賺爆了.
房價跌, 就算套牢, 也要加一句：就算房價腰斬, 你也買不起.
這組真的是經典樺樹.....
就讓他們說啊~
其實多多們可以相當程度的折射出市場情緒~
erichuang801 wrote:
最近有人持有10年土(恕刪)
威剛士林官邸土地 林鴻道低於6折價接手
"根據公開資訊觀測站最新發布，國裕開發今以7.93億元、不到6折價位接手威剛（3260）持有超過10年的士林官邸土地，拆算每坪單價近183萬元，進一步查詢法人買家背景，董事長為林鴻道。
根據資料顯示，威剛是在2010年12月以近13.87億元買進台北市士林區福林段597、597-1、597-2、609地號、土地面積約433.40坪，拆算每坪土地單價近320萬元，隔年曾有買家上門想要買地，不過，最終買賣不成，買家賠償違約金坐收，因此，該塊地一放就放超過10年。
今國裕開發以7.93億元接手，拆算每坪單價近183萬元，相較10年威剛買進價格，等於打了57折，進一步查詢士林官邸附近住宅、辦公室行情，均較前一波房市高峰時出現修正，少數豪宅戶別轉手更是跌掉一個「億」，平均成交單價則維持在100萬元上下。"
士林房地慘最近大崩盤了。
房價崩，土地價格也崩崩。
Mobile01總經大濕都說台北市土地絕對會增值啊。怎麼買地會慘賠近6億?
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
威剛士林官邸土地 林(恕刪)
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
"實價揭露，天母知名豪宅「天母紘琚」今年2月9樓出租，總面積約198坪，每月租金22萬元，每坪僅1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則是創社區新低，比最高租金下滑近四成。
天母紘琚位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、富邦777、天母御莊等在地指標豪宅，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者。
之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，租金投報率僅1.2%。
郎美囡分析，天母紘琚租金行情一路下滑，推測和AIT搬到內湖，當地高端租客減少有關，另外，擁有豪宅的人，通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此也常有屋主願意以較低租金租給優質客戶。"
豪宅租金慘跌?
能租出去就偷笑了。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
最強鄰居搬走 天母這(恕刪)
[新闻直播间]日本 记者调查：京都十年内可能“破产”？ 京都财政结构来源有限 支出繁多|新闻来了 News Daily
查了一下京都市總負債約1兆6000億日圓約3800億台幣,反觀高雄市負債就有2000多億.
以日本標準台灣可能有許多都市都有破產危機
kevin721202 wrote:
[新闻直播间]日本 (恕刪)
總統也有一戶！昔日「全台最貴大樓」轉手又賠千萬 他嘆：買在過去榮景高點
"昔日號稱「全台最貴大樓」的「鑽石雙星」，地點位於北市大安區敦化南路二段，屋齡近40年，裡頭住戶各個都是大有來頭，甚至連總統蔡英文也有一戶！
近期該社區11樓以總價9300萬元轉手，新買方更是以無貸款方式購入，而他原本手上早有同款建商「葉財記」建設的名宅，可見買家對該品牌的信任與喜愛。這次交易總價若與前屋主7年前，每坪133萬元、總價1.03億持有價相比，總共是賠售千萬元出場。
其實過去就有住戶轉手慘賠4千萬元，對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡舊，周邊多為傳統老豪宅，以及商辦物件，相比信義計畫區、大安森林公園的豪宅聚落興起，多有新案話題，純住風格濃厚。 陳炳辰也說，所幸因該案地點鄰近遠企購物中心，區段精華，仁愛、敦化、大安等門牌燙金，亦有綠蔭大道等名聲，加上政商名流加持，知名度高，還能維持百萬單價，卻沒有再攀高價的空間，過去如「東帝士花園廣場」也曾傳賠售，當地高價宅產品現況行情大抵落在每坪150萬元內，甚至僅百萬元出頭，買在過去榮景高點都容易賠售。"
塔綠班炒房炒到自己慘賠? 全台最貴大樓竟然淪為溫套集中營?
鑽石雙心竟然變成鑽石空心了。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
總統也有一戶！昔日「(恕刪)
豪宅變豪辦身價打6折 欣翰士林官邸單價跌破百萬
"北市士林官邸特區豪宅轉作豪辦，身價直直落！區內「欣翰士林官邸」7樓戶，近期交易單價跌破百萬大關，僅有9字頭，為扣除特殊交易與預售戶外的新低價，值得注意的是，該名買家是繼台塑生醫科技後，社區第二間有醫療背景的法人，專家分析，區域環境單純，適合經營高端醫療、健檢、月子中心等，隨著更多相關業者進駐，不排除有成為產業聚落的可能。
「官邸特區」建物原規劃豪宅推出，但屬「特定商業區」，不得做住宅使用，受官方嚴管，只好轉型「豪辦」，近10年來從最高點的單價160萬，一路下探至100萬左右。
最新實價登錄顯示，「欣翰士林官邸」7樓戶含地下4個車位，今年8月底以總價1.5億成交，含車位單價為80.21萬，扣除車位後算換算，單價約95~96萬左右，跌破百萬元大關，為扣除特殊交易及預售戶別的最低單價。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年需求提高，供給有限，北市辦公室產品表現反而優於豪宅，但中山北路五段並非商辦主力地帶，價格欲振乏力，反而有議價空間。
地籍資料顯示，買方為妮儀有限公司，經追查，康姓負責人名下其他公司，有醫療、精密儀器等背景，被外界推估可能經營醫療相關業種，與近期揭露的頂樓戶台塑生醫，均屬高端醫療診所。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，士林官邸特區早年禁限建，周邊環境單純，區內低密度建物，雖屬特定商業區，但不像高級商辦、金融業人潮繁多，整體氣氛較為恬靜，私密度又高，可吸引月子中心、健檢、醫美、生殖科學等高端醫療業者的興趣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，社區過去一度傳出建商進場定錨，如今跌破百萬元關卡，在房市景氣大好下顯得諷刺，可看出當初規劃上失誤的殺傷力。而官邸特區附近有以生技醫療為定位的北士科，醫療背景買方入駐，推測看好其地緣關聯性，長遠可串接醫療園區。"
有錢人集體慘賠節稅，真是高招。
士林官邸也是溫套集中營。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
豪宅變豪辦身價打6折(恕刪)
《魷魚》演員腳下小白鞋「台灣首富」製造 驚傳折4800萬賣「帝寶」
"[周刊王CTWANT] Netflix韓劇《魷魚遊戲》全球爆紅，戲中演員腳下的Vans小白鞋銷量據聞急升7800%，背後的製鞋商即為以豬舍創業發跡、今年4月才以華利集團於中國掛牌上市的台灣首富張聰淵；不過最新實價登錄卻顯示，8月份張聰淵以總價近4億元、低於入手價4800萬元的價格，出售「帝寶」12樓戶，而接手的則是位女富豪，全額採無貸款買進。
北市豪宅「帝寶」近期新交易，12樓戶，坪數約221.39坪（包括4車位、約60.53坪）以總價3億9988萬元，扣除車位坪數與總價1800萬元，拆算每坪單價約237.4萬元出售，相較前次取得價格近4.48億元，折價近4800萬元，進一步查詢賣家竟是英屬維京群島商宏福國際，負責人張聰淵有著「神祕鞋王」封號，才剛被富比士評比為2021台灣首富。"
"台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「帝寶」是大安區指標豪宅，雖然屋齡已16年，但位於精華地段，基地大、外觀氣派，多年來仍是台北市最具代表性的豪宅，社區少有交易，大多也偏好親友或社區住戶接手，維持住戶品質。住戶不乏跨國企業主，許多家族甚至坐擁多戶，作為接待客戶招待所之用，成為富豪身分地位的象徵。"
Voila! 地堡慘賠4800萬。
富豪還在集體慘賠節稅賺大錢。
溫套不用太緊張。
大安區萬華化，literally。
Trillionaire2020 wrote:
《魷魚》演員腳下小白(恕刪)
台灣首富賠近4800萬賣帝寶 專家說話了
"曾經是台灣最貴豪宅的台北市仁愛路「帝寶」，在今年8月出現一筆最新實價揭露，外傳賣家是今年被富比士評比為台灣首富的「神祕鞋王」張聰淵，據指出，這筆交易賠了近4800萬元，金額足以在台北市買1戶標準3房格局的新屋，房產專家指出，對於高資產持有者來說，房地產的賠售並不是只看帳面上的考量，還有資金機會成本的思維，且隨著越來越多符合現代潮流的新豪宅出現，選擇也更多。
據最新實價揭露，帝寶豪宅8月有一筆12樓戶的交易紀錄，總價為3億9988萬元，坪數約221.39坪，包括4車位、約60.53坪，扣除車位1800萬元，拆算每坪單價約237.4萬元，據《自由時報》報導指出，該交易賣家為英屬維京群島商宏福國際，負責人張聰淵為今年剛被富比士評比為台灣首富。
張聰淵身價高達138億美元（約新台幣3825億元），有「神祕鞋王」之稱，出身雲林鄉下，為人相當低調，創業工廠則是位於田埂間的鐵皮屋，多年前因斥資8億元、沒向銀行借錢買下2戶帝寶而引發市場關注。
熟悉豪宅市場的屋比房屋總經理葉國華表示，帝寶是台灣第一代真正的豪宅，能進駐帝寶，都是身分、地位的象徵，但隨著時光流逝，以及帝寶住戶日益複雜，加以帝寶仍為豪宅明顯標的，現在有許多高資產族群行事低調，不希望成為外界矚目的焦點，且有不少造價、規劃都符合現代潮流的新豪宅可以選擇；對於前屋主此筆交易屬賠售，他推測可能是階段性任務已經達成，例如購入當時可能基於某種資產配置或稅務規劃等考量，不是單看這筆交易的盈虧。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也指出，對於高端持有者來說，房地產的賠售並不是只有帳面考量，而是資金機會成本的思維，若賠售之後可以將資金做更好的運用，賠售可能反而是好的選擇。"
專家開示富豪思維，有錢人的腦袋的確不一樣。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
台灣首富賠近4800(恕刪)
【敦南豪宅遭強占1】頂樓500坪違建全蓋滿 住戶逃生無門檢舉還被嗆「來輸贏」
"台北市大安區敦化南路的知名華廈，近期發生兩次高樓火警，因頂樓遭蓋滿鐵皮違建，住戶逃生無門，決定聯合強硬對抗占據頂樓的「國台網」總經理王惠群。住戶除了向市府建管處檢舉，上月也帶本刊記者前往違建直擊，期間湊巧遇上王惠群，他自稱擁頂樓及屋突的使用合約，飆罵住戶，甚至一度嗆「出來輸贏」，氣焰囂張。
上週五晚間，位於台北市精華地段的林肯大廈大門，被人貼上「頂樓超級大違建阻擋住戶火災逃生」的抗議布條，不久，一名平頭男氣沖沖地出現，把布條撕下，還跟在場的管委會幹部、住戶爆發激烈口角。過程中，他作勢打人，有住戶立刻蒐證、報警，並對男子提出恐嚇、毀損等告訴，雙方最後不歡而散。"
大安區的城中城。
過氣精華地段超大違建。小英慘賠豪宅也在附近。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
【敦南豪宅遭強占1】(恕刪)
敗絮其中1｜壁紙貼6層超精裝 砸2千萬竟買到海砂屋
"近期自美國回台灣居住的劉小姐控訴，經房仲介紹，砸2250萬買下天母老公寓，拆開裝潢赫見天花板鋼筋裸露，一驗之下發現氯離子超標，即為俗稱的「海砂屋」，她與前屋主三次協調不成，將透過法律途徑，主張解約退屋。
在美國有購屋經驗的她直言，美國房產經紀人盡力幫客戶爭取權力，公開騙人會受社會譴責；但台灣房價高昂，看屋、出價時還會被房仲欺騙，台灣人卻認為是話術，似乎習以為常，令她大呼不可思議。"
"去年暑假丈夫工作調動，劉小姐與丈夫返台在天母定居，有次在仲介店外櫥窗佇足，經介紹並透過其房仲網，物色到士林區天玉街一處40年老公寓，坪數約40坪，雖有壁癌、漏水，今年2月砸2250萬簽約購入，單價約54萬屬行情價。原以為開心買到新家，打算管線重拉大整修，直到今年5月底交屋，她才驚覺，屋況遠比她想像的還糟糕。
拆除室內崁燈、清除6層壁紙後，可見天花板鋼筋外露，令劉小姐懷疑是海砂屋。她說，房仲以檢驗氯離子需整棟為單位，費用很高為由，建議並同意請房仲配合的技師檢驗結構安全，告知用還氧樹酯補強鋼筋外露、焊接處理斷裂鋼筋，但相關報告無公會蓋章，不具公信力，也無法解決海砂屋問題。
劉小姐再找土木技師公會，以電鑽在樑上鑽洞取粉末，氯離子並未超標，但設計師從天花板採驗，送SGS實驗室驗出數值是6kg/m³，兩者落差太大，最後經買賣、仲介三方同意，再找結構技師公會檢驗。
劉小姐說，結構技師公會以鑽心取樣較專業、準確，7個取樣點平均數值超過1kg/m³，不僅達海砂屋標準，也符合契約書的解約條件，賣方卻只願賠20多萬的漏水修繕費，開協調會3次賣方均未出面，僅透過房仲傳話不願解約。
該建物不動產現況說明書上，在房屋鋼筋外露或水泥塊掉落選項，勾選上卻是「否」，劉小姐說，原房客透露，多次請原房東修補天花板漏水問題，加上客廳天花板有水泥補過的痕跡，懷疑屋主可能早已知情。
「海砂屋無法修復，屋況會慢慢惡化，擔心住進去會有安全問題」，劉小姐將趕在要到期的半年瑕疵擔保期內，訴諸法律主張解約，並要求賣方返還價款。
住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，經公會鑑定氯離子超標，已符合建物重大瑕疵的其中一項，契約中若有載明相關條件，要解除條約並不會太困難。而賣方可能會要求酌減價金，但考量污名損害範圍，屋況會一年比一年糟，建物減少金額巨大，但海砂屋無法修繕，只能重建治標，建議主張解除契約為宜。
一般中古屋多半約定現況交屋，免除房屋出現瑕疵時的屋主法律責任，不過，立勤國際法律事務所律師林泊彥指出，海砂屋並非肉眼一望即知，該物件又被裝潢包覆海砂屋等特徵，令買方難以察覺，故屋主並非在契約標註「現況交屋」，就可主張免責；買方依民法可對賣方主張解除契約，若法院認定解除契約不公平，買方僅可請求減少價金。
劉小姐自述，跟房仲買房過程，不僅被告知房客出價2100萬、屋況漏水情況不嚴重，求證後發現房客從頭到尾都沒出價，且房屋是三面牆嚴重漏水，認為透過房仲買房充滿話術，甚至是欺騙，比起美國經紀人，專業度不足，也更不誠實，台灣人卻似乎習以為常，令她感到驚訝與不解。
林泊彥表示，仲介若有查閱房屋是否被列管海砂屋，或詳問賣方資料，可能就不用負賠償責任；若未善盡上述注意義務，有故意過失違法造成消費者損害，除不能向消費者請求報酬外，依據《不動產經紀業管理條例》，仲介公司還要與仲介人員負連帶賠償責任。
專家建議，民眾可上各縣市建管單位官網，查詢海砂屋列管公告清冊，像是北市就有77件、241棟、4045戶被列管；但仍有不少海砂屋未主動檢驗、申請列管，民眾發現房屋天花板有鋼筋裸露、水泥塊掉落就得警覺，購屋前要在契約上載明需事先檢驗，以及約定若為海砂屋的後續處置方式。"
天母天玉街有海砂屋喔。
海砂屋都是一整群出現的。天玉街有一間海砂屋，代表那邊有一堆海砂屋。天母的老公寓不能買喔。
律師說台灣房仲使用話術，並不能告詐欺。難怪房仲有恃無恐，嘖嘖。
大安區萬華化。
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