豪宅抓交替？天龍國這區再傳千萬賠售 (第33頁)

那天西奈山頂是Enki
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321樓

2021-02-05 20:46

Trillionaire2020 wrote:
大直豪宅失色？賠2500...(恕刪)

我做差價模式. 主戰場就是明水路這一帶. 我太清楚了. 那些時間之所以能炒那麼高. 主因是買主滿多跟內科收入高有關. 我在這一版就講了幾次某外商總經理怎麼在明水路買房的故事.

內科產業本身就是全球化的前哨站. 看全球化趨勢+內科人的收入趨勢. 早在多年就知道明水路豪宅價格會崩盤. 而且到目前為止. 趨勢都沒改變

既是全球化趨勢. 就沒什麼可能是只有明水路才會這樣. 中南部不受影響. 先行指標就是先行指標

台北市房地產趨勢就是全台灣房地產價格的先行指標

Trillionaire2020

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322樓

2021-02-26 16:08

那天西奈山頂是Enki wrote:
我做差價模式. 主戰(恕刪)

大虧1600萬！黃子佼鄰居賣屋心很痛　轉手價跌出百萬俱樂部

"台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶，加上百萬youtuber Joeman開箱，建案討論度大增，不過最新實價登錄揭露，13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場，專家分析，這幾年「台北1號院」房價修正，如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件，還有很多其他選擇，因此造成屋主慘賠出場。

「台北1號院」位在中山區新生北路二段上，屋齡6年，基地面積421坪，規劃38戶，雖然緊鄰高架橋，不過大器的設計加上藝人買房加持，還是打響名號，社區歷史單價曾來到122.64萬元。

實價登錄揭露，13樓戶，登記權狀面積155.3坪，原屋主在2012年4月以1億4325萬元買入，2020年12月以1億2700萬元出場，拆算車位，單價95萬元，原屋主持有8年，損失1625萬元，在台北市可以買間3房公寓，經查謄本，買家是住在內湖的吳姓自然人。"

Mobile01總經大師都說，全球央行無限QE，房地慘必定井噴。

怎麼豪宅一直慘賠呢?

啊，一定是屋主急著移民，因為不缺錢，所以便宜賣出啦。

大安區萬華化。

bbp408

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323樓

2021-02-26 17:34

Trillionaire2020 wrote:
啊，一定是屋主急著移民，因為不缺錢，所以便宜賣出啦。

看看最近的通膨預期和通膨發展,

再看看殖利率曲線的變化.

利差因素的可能性也很高.....

那天西奈山頂是Enki

那天西奈山頂是Enki
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324樓

2021-02-26 17:42

bbp408 wrote:
看看最近的通膨預期和(恕刪)

沒錯，結束劇本已經確定了

Trillionaire2020

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325樓

2021-02-27 12:58

那天西奈山頂是Enki wrote:
沒錯，結束劇本已經(恕刪)

之前各券商的天母分點出現裁撤潮，天母就整個崩潰了。

現在民生社區這邊的分點也要出現裁撤潮了嗎? 民生社區會不會崩潰啊? 全球央行無限QE之下，台北市老舊區的房價應該不會崩盤吧?

大安區的券商會出現裁撤潮嗎?

大安區萬華化。

bbp408

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326樓

2021-03-01 11:48

那天西奈山頂是Enki wrote:
沒錯，結束劇本已經確定了

沒錯~

目前開場音樂正在暖場中.

等美元表態後,

這場戲就要正式開始了~

bbp408

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327樓

2021-03-01 11:51

Trillionaire2020 wrote:
之前各券商的天母分點(恕刪)

一起圍觀商用不動產對住宅不動產會有什麼影響和指引~ rock

Trillionaire2020

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328樓

2021-03-02 18:38

bbp408 wrote:
一起圍觀商用不動產對(恕刪)

【獨家】老董買房慘賠怒告建商詐欺　1.3億豪宅悄悄「原價買回」

"春源鋼鐵董事長蔡錫奇在基泰建設總經理馮先勉以「保證買回」等話術勸說下，2013年砸1.3億買下北市大安區豪宅「基泰台大」17樓戶，蔡事後見房價下跌損失3700萬元，要求基泰買回遭拒，憤而提告，馮等3人被依詐欺罪嫌起訴，不過，最新實價登錄揭露，該豪宅被看似與基泰有淵源的「維梅資產服務股份有限公司」以1.3億原價買回；不過，基泰回覆：「維梅資產和基泰建設，沒有任何關係」。"

"買回契約3年屆滿前，蔡評估該豪宅周圍成交行情單坪60~98.2萬，與當時單坪138萬購入時，約有29%以上差距，總價約莫損失3700餘萬，因此要求並催告吉利要以原價買回，卻未獲回應，因此提告。

當年股東會上，基泰發言人林家正對此回應：「應是當時業務銷售方式之一，以致雙方溝通有落差，待司法解決。」

不過檢方調查，馮先勉、承辦的李姓業務經理，以及吉利開發公司負責人吳竹民等3人共謀，與蔡簽訂一份明知無法履約的協議書，事後也無人出面解決爭議，最後認定馮男以不實話術騙蔡買屋，去年5月依詐欺罪起訴馮男等3人，目前全案仍由台北地院審理中。"

"全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該豪宅前一手屋主以原價售屋，帳面上看似並無損失，不論裝潢以及其他過戶成本，持有近7年來，光豪宅稅每年約繳100餘萬，不過，比起房價下跌的千萬損失，仍屬小虧。"

真是恭喜老爺，慘賠的豪宅終於小賠脫手啦。

原來建商真的很佛心呢，保證套套可以原價賣回。

大安區萬華化。

Trillionaire2020

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329樓

2021-03-06 19:09

Trillionaire2020 wrote:
【獨家】老董買房慘賠(恕刪)

名宅法拍夢魘！拍定價不到1拍底價4折

"〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者統計，過去10年，台北市屋齡逾25年、每坪單價接近百萬或以上的高齡名宅，超過10處曾有法拍紀錄；其中一拍底價最高是「僑福花園廣場」1樓與地下1樓，近11億元，但歷經多次流標與撤回，最終拍定價僅3.9億元，連一拍底價的4成都不到。

僑福花園廣場底價近11億 3.9億拍定
根據統計，曾出現法拍屋的北市知名高齡名宅，包括「國泰霖園大廈」、「國泰一品大廈」、「東帝士花園廣場」、「僑福花園廣場」、「陛廈」等，絕大多數是因債務問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，「僑福花園廣場」雖貴為名宅社區，但低樓層商業使用常因受制於樓上住戶的居住安寧、安全等要求，難做高強度的商業服務使用，在進駐業種有限，租金回報不高，難免影響到房價或法拍處分；近幾年來多數建商在推新案，寧願犧牲這些可商業登記空間，訴求零店面的純豪宅規劃，來博取買方住戶的信賴。"

房地慘保值?

台北市老豪宅就是沒市場，套套不要不信邪。安和路真是整個沒落，稱為慘賠一條街也不為過。

大安區萬華化。

Trillionaire2020

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330樓

2021-03-08 21:40

Trillionaire2020 wrote:
名宅法拍夢魘！拍定(恕刪)

每坪600萬卻被當空氣　陶朱隱園跌出北市地王排行榜

"台北市信義區知名豪宅「陶朱隱園」近期話題不斷，１戶傳出18億元身價，有望成為全台最貴豪宅，不過在台北市公告2021年土地現值調整的「地王排行榜」中，「陶朱隱園」從原有住宅區第5名寶座下滑至第8名，原因就在其交易量價，不具參考值。

今年農曆開年傳出「封盤不賣」的「陶朱隱園」，引發外界關注，最後業者出面澄清：「公設重新裝潢，加上疫情暫緩看屋」，才彌平傳聞。"

哼哼，有錢也買不到，這才是真豪宅。

大安區萬華化。