cghcep2001 wrote:
我看這樓撤底歪了⋯⋯大笑
差不多管妹要來回收了
謝謝各位的鼎力幫忙...(恕刪)
路過～
我怎麼覺得這篇很像是在描述中港路跟文心路口的地標活動！
cghcep2001 wrote:
首先
新光特區此建案開價22-26
潛銷扣二萬約莫最低成本20/p
今天show上照片
這二個其實同案子
含車位1031
扣除車位100除39坪
實際是23.87/p
並非顯示的21萬多
所以你假設要買
至少要砍低於83折以上才會傷到投資客
而且假設投資客入手又低於此呢？
總結
電視名嘴
聽聽就好
拿筆算一算
大大所說的價格確實早有耳聞
以惠宇新觀的小三房來說
48坪的物件扣掉車位約近39.5坪
房屋本體一坪算20萬，39.5*20=790萬
車位算110萬
總價=790+110=900，這應該是該建案的最低入手價，根據樓層數和坪數往上加
但是即使是低樓層也找不到願意用這種價格平出平轉的案件
為什麼呢?
小弟認為
因為惠宇是好名聲的建商
當初很多人是看好可以賺一筆才進來投資的
他們說甚麼也要賺一筆
像您提到的物件
五樓並非高樓層
扣吊車位一樣開23.87萬/坪說是平出
也有2樓物件扣車位110要賣23.5萬/坪的
應該投資客還是很想賺....只是現在卡在建商也還沒賣完，不能用限量的方式讓心癢的人出高價買
bbp408 wrote:
你這說法怎麼變數只有兩個!?
台灣房地產已經被炒房集團玩到變成投資盤和交易盤了
既然是投資盤和交易盤....
不用感嘆~
有缺口就行
除非是個看空純看戲然後哈哈笑的人...
不然只要是等著出手的人終要上場與人比畫一番...
隔壁有一篇高雄驗屋主臥漏水...
光那一篇可能的顯性及隱性買家就三、四十人以上...
看來還是有很多人想買好房或換新房...(我是不曉得二者比例啦)
可惜都更政策不給力...建全房產的諸多政策也通通不給力...
但是 給力也不是亂棍打 打掉全部重練才是公平正義...
有房繼承的人也是希望住家品質越新越好吧...(我也不曉得是不是有很多人都有房可以繼承啦)
有0~15歲小孩子的家庭即使家徒四壁也還是有不氣餒的兩房一廳...(單身 頂客 兒女準備離巢...是真的租房就沒什麼差別...)
所以我覺得房子要讓建商越蓋越多...量多才能讓各種需求的人慢慢慢慢找到貼近自己的需求...
不曉得這是不是叫軟著陸...不過確是暢飲癱軟之言...
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