seanchang0516 wrote:
我的朋友剛接即將法拍...(恕刪)
沒錯！ 我有大戶朋友！ 當初（記得是交屋之前至少半年就買了，詳細啥時忘了....）國家一號院直接買三戶！ 我問她成本多少！ 她說一坪24左右！ 現在也只是剛回到原點而已！ 至於代銷說的聽聽就好..... 如果再繼續往下就真的不太妙了...... 真的就是賠本殺出啦....... 現在這個點真算賠錢的應該不多。 算上其他利息啥的應該頂多沒啥賺而已
linext wrote:
不曉得，那幾位動不動就一坪佔穩四十上看五十的
，還是那些沒有多少就買不到的，要不要出來說明一下~!
光問個A19站二三百公尺內，總價腰斬成交的案子（前次移轉1000萬，三年后剩500萬）
，都問了半年去了，別問我在那裡？ 要我賣給你之類或車位混合說！！
實價登錄明明就登的很清楚~！
整個林口相關從業人員及投資客，全都當作沒有看到的感覺~！
如果你真心想知道答案，建議能不能用字遣詞、口氣好點，用不著像來拆人家館似的；和言悅色好好交流，那麼板上網友應該會很樂意提供看法，解答你心中的疑惑，不致於苦尋半年還沒人願告訴你吧
還有，不要動不動就是指來01交流的人就是相關從業人員及投資客....不是具有這樣然有身分的網友-如我，想幫你，都自覺沒資格告訴你真相了
既然說尋求解答，已達半年之久，也算有耐心；就用相類似登錄資料....給你釣竿，自己釣(尋找真相)。真找不答案，無妨好言悅色來請教，我再來交換看法！
底下這張圖，實價登錄資料，很多筆都如你說的，可以慢慢研究，答案就清楚了。給你釣竿，你也學會了怎麼釣魚(找答案)
spotlight228 wrote:
大台北較像樣的地段...(恕刪)
第一
你拿你自己的房產去銀行質押借錢
就可以知道銀行鑑價的結果
必然會相對市價低..這類的事實了
我就在金融業，言盡於此，免得徒留口水
但我前文有說過
不同信用程度的人,鑑價結果也會有所不同
比如，若是張忠謀買房或質借房產
銀行鑑價的結果甚至可能會超越市價
銀行恨不得這樣的人可以多借一點錢
"但我談的是普羅大眾的平均值"
另外
新成屋由於銀行與合作建商的默契
當然會以買賣成交價格為核貸標準
這我前文也有闡述
第二
傳統銀行眼中黃金的地段與地點
比如大直明水路,信義計畫區,新板特區等等...
銀行鑑價的結果當然會高於平均水準
或許鑑價結果有機會打個85折或9折
而林口在銀行眼中
確實是相對核貸弱勢的地區
鑑價結果先由市價打個75折甚至是7折
都是相當合理
至於林口房價漲跌趨勢或是區域好與壞
就不在本文討論範圍內了
以上
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