少子化,意味著愈來愈多人不生小孩,不生小孩的人,會比較有多餘的錢,
多餘的錢若要存起來,買間小房絕對是首選之一,房可自住可租人,
重點是單身或頂客族沒小孩,可以以房養老度老,有小孩的人往往只生一個,
或是多半只有一個男丁,有的也會想說乾脆存錢幫僅有的一個兒子買房,
免得不利他未來談感情跟找到結婚對象,畢竟現在很多女生不嫁沒房男,
女方父母也不支持女兒嫁給沒房或需要扛房貸的男人家,
所以對於房產需求只會有增無減,台灣一年人口減少18萬,
戶數卻是增加80000多戶,房子不論剛性跟投資需求都還很旺,
恐怕少子化趨勢才是催化房價愈來愈高的主因吧
但少子化對房價最大的影響是因為總體在工作賺錢的人會變少，人變少，整個社會的資金相對就少，如果加上因為照顧老人的醫療消耗，房地產能分配到的資金也會變少，這才是少子化對房價的殺傷力。少子化喊了很多年，以前都只有影響學校招生人數，但現在會開始影響就業市場，也就是在賺錢的人會越來越少。
舉個例子，玩大富翁的時候，每次經過起點都可以領2000元，原本有100人在玩，每人經過起點一次，整個盤面上就會多出20萬的資金，這樣炒地皮才會快，但如果玩的人慢慢變少，市場的資金也會跟著縮水。
以上是簡單舉例，回到真實房地產市場，畢竟還是有很多變數，例如雖然因為少子化使賺錢的人變少，但假設因為台積電一直壯大，全台灣有一半都是台積電員工，人變少，但每人賺的錢卻變多，這種情形，房地產還是會繼續漲，但不論如何，單就少子化這點而言，絕對是房地產的利空，將來有沒有利多可以蓋過去，就只能慢慢觀察了。
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