❤️房地合一2.0通過「最失望的一天」❤️賴正鎰歎：政府難道要「同歸於盡」？❤️
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記者賴志昶／台北報導
2021年4月9日 週五 下午5:05·2 分鐘 (閱讀時間)
▲鄉林集團董事長賴正鎰今（9）日說，房地合一稅2.0版這個立法的速度，可以看出各政黨為討好某部分選民而輕易打房。（圖／NOWnews資料照）
▲鄉林集團董事長賴正鎰今（9）日說，房地合一稅2.0版這個立法的速度，可以看出各政黨為討好某部分選民而輕易打房。（圖／NOWnews資料照）
針對立法院今天早上火速三讀通過房地合一稅2.0版，不僅追溯到2016年，還要從今年7月1日起，與實價登錄2.0搭配實施，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（9）日說，房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，尤其現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從；今天既已修法通過，他也深感無奈，「這是房地產業最失望的一天」，只盼政府要趕緊擬訂應對政策，看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。
他說，從這個立法的速度，可以看出各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此番修法並無助於年輕人買房，況且現仍是疫情期間，房地產並未全然復甦，根本還沒有外界想像的好。
他認為，政府與立法院在修法前，都沒有找房地產相關業界溝通，了解真實的供需市場情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會聯合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產「同歸於盡」，將來更後悔莫及。
賴正鎰還指出，此番立法更追溯2016年，有違信賴保護原則，這顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。
賴正鎰說，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成「成屋銷售」，今年下半年起「預售屋市場」數量減少，只會加重有意購房者的自備款壓力，還會影響換屋族的二手屋市場，因為未來五年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，五年後反而墊高房價。
2021-04-10 17:14 發佈
只有炒房族會哭 . 但我只會同情15年來被高房價害到苦不堪言的幾百萬勞工人民 ! 不會可憐囤房炒房族 !
台灣兩個房價飆漲期
第一個是70年代的大家樂(六合彩)賭博造成工人不上工 , 政府出手打壓賭博 , 工人才回去工地，房價才穩定下來‧
第二個是10年代銀行大量放貸給投機客炒房 , １５年來薪水不漲，房價漲三倍，５年來自住買家只剩一成，９成房市交易都是炒房族左手賣右手，房貸餘額超過８兆，政府擔心金融危機，不得不出手打房．
但這次跟上次不同，７０年代，工人只要工作幾年就能買房，現在勞工繳３０年房貸還買不起房，政府必須打房直到房價暴跌，使勞工工作十幾年就能買房，自住買家才會回歸房市．台灣房市才能穩定下來．
台灣說南韓開徵囤房稅 , 反而使房價暴漲 ？
南韓也在說台灣早就開徵3.2%的囤房稅的 , 結果房價所得比比南韓還高 ？
到底誰說謊 ? 問題出在哪裡 ?
台灣和南韓都有號稱的囤房稅 3.2% , 實際真的有徵收到3.2%嗎 ?
答案是
台灣計算稅率公式有問題 ! 實際上根本沒有徵收到3.2%的囤房稅 ! 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
南韓只對1500萬台幣以上的房子徵收囤房稅 , 所以炒房族轉戰便宜房屋 , 使中古屋房價爆漲 . 南韓只開徵豪宅稅 , 沒有開徵囤房稅 ! 這才是南韓房價暴漲的真相 !()
2018年9月13日，南韓政府號稱開始對價值超過6億韓元（1500萬台幣）的房地產持有稅提高0.5％，達到3.2％， 這是豪宅稅 ! 不是囤房稅 !
https://tw.news.yahoo.com/news/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF3%E5%B9%B4%E5%8D%97%E9%9F%93%E7%9A%84%E7%8F%BE%E6%B3%81%E6%98%AF-%E9%A6%96%E7%88%BE%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%865%E6%88%90-%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%BC%B2%E5%85%A9%E6%88%90-010222298.html
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣自住房稅應該維持１萬元左右．單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 ! 一年幾十萬元的囤房稅才能逼出空屋流入市場！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
大陸打房一陣子 ,
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
新成屋法拍量劇增
銀行過度放貸炒房到極限，連新成屋都法拍了 , 數量逐年增加 ,當財務槓桿斷掉的炒房族數量高到一定程度 , 將導致高房價泡沫崩潰！
這不是結束，只是開始．
https://estate.ltn.com.tw/article/11423
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
別鬧了 , 區區一個打炒房的稅算什麼 ? 實價登錄計算囤房稅才是重點 , 讓實質囤房稅從0.03%回復到3.6% , 才能有效打房 ! 房價才能暴跌 , 回歸到受薪階級買得起房的合理價格 , 自住買家支撐房市才會長久健康 . 炒房族貸款8兆元房貸炒出來的海市蜃樓 , 不可能撐的多久 ! 因為政府承受不了幾百億或幾千億的房貸呆帳 !
快打~反正我的房全在台北市
各縣市的房子都會變垃圾~台北天龍之龍獨強
因為跌價
好不容全洗出去的人~全部回歸天龍母國
六都蓋的捷運~除了台北市外都會變垃圾~太爽啦
中南部的中科南科~也會變垃圾(竹科會撐住)
什麼商場百貨也會倒光光
阿貓阿狗又聽通通擠回台北來
金是金~銅是銅~ 鐵是鐵
讓熱前往其他地方投資跟增加交易難度才是解決辦法,其他只是提油救火而已.
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/35/house-index
稅制會改變交易方式,剔除短線炒做是好事.想用來降低房價只是一時(都只看到反效果,靠景氣不好才下來),最後成本還是還是全民買單.只有頭腦不清楚才會萬稅萬稅萬萬稅.
如果政府真要照顧無房族,抽到的稅應該拿來蓋合宜宅才是,怎麼會是長照為主呢?
說穿了還不是為了選票,跟之前一樣選舉又快到了又準備打房了,真有心打房當初限貸就不會取消.
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