我們這一集要來講住大樓的優缺點
其實這個話題我以前就講過一次了
只是我最近在做維修
大樓遇到的問題實在太多了
先講一個窗戶玻璃的問題
最常遇到的是要擦玻璃
高樓有的地方注定住戶永遠清潔不到的
現在雖然有那種磁鐵刷
但是那種根本就不乾淨
有擦跟沒擦區別也不大
再來一個管委會的問題
你今天想要修繕你家裡大樓某一部分
很多地方不是你想做就能叫工班進來做的
是得經過管委會同意才能施工的
例如我之前在台中這邊
有一個客戶他想打掉房間的隔間
結果他沒有跟管委會告知
我叫工班施工沒多久
管委會就來警告了
還有很多問題啦
因為管委會會有一筆長期存下來的管理費
今天管委會決定要修繕哪個地方
有時候都還要住戶都同意才能施工
但是台灣更多時候是
例如有200戶,其中就有100戶不同意
因為大家的想法就是又沒死人
為什麼還要花錢修繕呢
像是前幾月有一棟台北的大樓
花崗石板掉落當場砸死一個老師
然後另一個路人是重傷
所以各位以後如果經過大樓下面要趕緊經過
千萬不要逗留
大樓的下方都是非常危險的
隨便一片磁磚砸下來重力加速度都是算噸的力量
還有一個就是電梯的問題
基本上大樓的電梯每一部
一天的使用次數有到千次以上
一般是每個月都會來保養
當然每個月都來保養來是
管委會有這個資金來保養
我知道很多舊大樓兩三個月才來保養一次
工頭我跟你們說電梯出問題
住戶絕對是死的
很少有能在電梯意外活下來的
再來一個是管道的問題
因為大樓的排水管各種管
都是整棟連在一起的
一戶出了問題整棟都有事
我之前遇到有一個住戶
因為樓下的汙水逆流
然後那個住戶的馬桶每沖一次
那些大便小便就滿出馬桶外面
現在大樓的電管是比較不會整棟跳掉
一般都是在地下室有一個戶電箱
每一戶都一個然後再集中到一個大電箱
所以一戶比如說電線走火還是跳電
都只會影響一戶
還有一個就是人的問題也就是鄰居
幾百戶的鄰居會有一部分人是機歪人
就是那種千錯萬錯都是別人的錯那種
不要懷疑台灣鄰居這種人還真不少
我之前去做的有一棟大樓
一樓有住一個獨居的老女人
然後她就把電動腳踏車跟一些家裡用品
都拿去樓梯間充電
因為樓梯間的電是共同分攤的
所以導致那一棟的住戶都對一樓有意見
還有很多種啦
有遇過三姑六婆在中庭大聲說別人壞話的
也有遇過大樓住戶一天報兩次警的
說是別人都吵到他了
也有遇過住戶每天都跟管委會反應
他家裡遭小偷的
每天都說他家裡的錢跟金飾被偷了
不要懷疑台灣精神病的絕對不少
也許在看我影片的人就有神經病
還有一個就是隔音的問題啦
現在很多大樓的隔音都做的超差
樓下在尿尿洗手都聽的到
或是隔壁在打砲都聽的到
噪音是造成很多住戶的猜忌跟痛恨的原因
我知道有些人會放任自己的金孫或是兒子
在家裡大聲跑跳
現在大樓樓板只有20公分
在上面跑跳下一層的住戶絕對很痛苦
然後就是貼紙條,敲門,報警
其實報警根本就沒有用
因為警察來也只是來看一看
根本沒有辦法舉證噪音是樓上發出來的
所以現在會有那種震樓神器
我是覺得這種東西是到萬不得已才用比較好
以暴制暴嘛
有些人你不來真的,他覺得你在放屁
自己好就好別人管他去死
不要懷疑這種人台灣真的不是少數
還有一個就是煙味的問題啦
有的人會在房間抽煙
然後煙味會掉飄到隔壁或是樓上窗戶
然後就沒完沒了了
這種東西報警也沒用的
因為你沒辦法舉證煙味是從他家裡出來的
再來就是淹水的問題
一般大樓的地下室排水都做的很好
但只要來一次大水
我相信各位的車子絕對變泡水車
講到真的口渴
我先喝口水一下
我最近真的被工程款搞的不行
因為我跟客戶追加款項他不爽
不追加款項換我不爽
真的是很兩難
有人說為什麼不一開始報價就報了
因為工程裡面有些問題
做的時候問題才會出來
很多事情沒辦法去預防
像我之前影片裡的
我才請水電工班埋好水管沒有一個禮拜
就被挖土機輾斷了
而且水管是埋在土下一米多的深度
這種問題我要怎麼預防....
要來去睡了
我明天還得努力幹活
這一集就先說到這邊感謝
