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他爽買賠售屋!4年後卻慘賠5百萬 專家:掉下來的刀別接

三立新聞網 2020/3/25
記者蔡佩蓉/新北報導

前幾年房市景氣反轉,不少重劃區都淪為賠售重災區,有些人選擇危機入市,買了別人平轉或賠售的房子,但卻沒發現「水很深」、房價沒有止跌,最後原本開心買到賠售房子的人,不見價格彈升慘被套牢,甚至2019年出現賠售的案例。
根據實價登錄資料,新北市新莊副都心、位於昌平路與中央路口的「遠雄米蘭公園」最新一筆實價登錄,是2019年8月的21樓戶,含車位坪數49.07坪,扣除車位13.06坪,每坪單價41.2萬元,而該戶是在2015年6月以總價2229萬元購入,不過,持有4年多,去年8月卻以總價1720萬元售出,賠了509萬元出場。

有趣的是,對照實價登錄資料,這名慘賠5百多萬元的屋主,當年買的21樓戶,是前一手屋主在2014年11月以總價2278萬元、小賠49萬元離場,但接手的買方,持有了4年卻更慘,賠了509萬元出場。

除此之外,「遠雄米蘭公園」的23樓戶,也是從第一手總價3612萬元、跌到3051萬元有人接手,然後又跌到2018年3月的2500萬元,累計該戶歷經3屋主,前2手共賠了1112萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,「掉下來的刀子別接!」這就是很鮮明的案例,買方往往以為止跌或買在底部,但殊不知房價早就「溫水煮青蛙」,才會出現買了全都賠的慘況。
一一一一一一一一
多多都說沒跌?難道這是假新聞?還是多多套牢所以不能承認?
2020-04-23 18:20 發佈
古有名言: 要錢沒有,要命一條.
錢比命還重要, 怎麼可以承認賠錢呢?
只是個過程 wrote:
古有名言: 要錢沒(恕刪)


漲起來是一定要的!!

不穩住賽局裡的其他玩家....

我自己的貨怎麼出的掉?
當時是房地產投資熱潮有人接手都不算貴,但現在是自住型市場你有2000-3000萬預算你會住新莊副都心嗎
除了房子新、建材好....其他就普普
檢討起來,台灣的新屋市場,有幾個特色(新屋會代領市場):

1.預售屋定價是依據”未來”行情來訂價。

2.政府及業者配合,有計劃、精算、限量供應建地,採取饑餓行銷模式,雖非拍賣,但是出最高價者“得標”.


台灣的房子主要性質,是買來投資的,不是買來住的。

投資一定有風險,買房有賺有賠,投資前請搞清楚!

未來人口走向負成長,不知業者及民代,會在想出哪一招?

鼓勵生產,似乎無效!

取消房地合一稅,鼓勵炒房者資金進場?
MICHAELCUB81 wrote:
檢討起來,台灣的新屋...(恕刪)

取消房地合一稅會使人口負成長再加速
"是前一手屋主在2014年11月以總價2278萬元、小賠49萬元離場",這只是實價登錄上的小賠49萬;實際當初建商可能有更多的優惠,例如可能送裝潢家電汽車等,但在實價登錄看不到喔!?
erichuang801 wrote:
"是前一手屋主在2014...(恕刪)



肺炎大爆發,(假)多多、(真)套套要趕快危機入市。

福利熊、偷工熊都套死一堆慘戶。買房果然比較穩,價格不會一分鐘就變成負的。買到地溝油,價格一分鐘就變成負的 XD





房價走空的趨勢已經開始, 還在那傻傻覺得會漲一波的,

看看杜拜這個例子, 在世界上比台灣出名的地方,
房價從2014年到現在跌了25~40%,
傻多好好研究一下, 杜拜跌的原因, 看有沒有跟台灣很像,

空屋率越來越高, 賣家越來越多, 買家越來越少,
最終回歸到供需原則, 就是認賠賣出,
這幾年不快賣房, 等到少子化越來越嚴重, 一堆房開始租不出去,
那時候在售出, 就會很後悔,

也不要有一個觀念, 什麼有錢人手上都好幾間房,
在你不知不覺之中, 人家說不定就脫手了, 等待下殺一波在接回,
原理就跟股市一樣, 一隻股票玩的散戶越來越少, 貨要倒給誰?
年輕人戰出來 wrote:
房價走空的趨勢已經開...(恕刪)

雙北還有一堆人套牢,可以等疫情過後再賣,撐不下去法拍是選項之一
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