前10月建照核發 30年新高

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前10月建照核發 30年新高

房市「春江水暖鴨先知」？建商大舉推案，根據內政部統計資料，今年前十月建照核發量已達十二萬戶，年增率高達兩成，創下三十年以來同期新高；反倒是使照核發量，今年前十月維持在七點六萬戶左右，雖然相較去年同期略減百分之二點二，但整體仍維持在核發量高水位。

房產業者分析，房市已從谷底反彈，市場交易量從二○一七年開始持續增加；大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年受惠台商資金回流議題，各地建商醞釀已久，不動產市場氣氛普遍樂觀，今年明顯感受推案力道強勁。

根據內政部統計顯示，今年前十月建照核發量已達十二萬戶，除了年增超過兩成外，與二○一六年谷底六點五萬戶核發量相比，增長幅度也逾八成，甚至高過二○一三、二○一四房市高點的核發量，前十月建照核發寫下一九八八年以來新高紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，從今年建商高價大舉獵地來看，包括台中七期、新北央北重劃區、土城暫緩發展區、高雄新灣區等地，接連傳出標脫喜訊，加上房市開始轉向後，建商看好房市正向發展，也是今年建照核發量能推升的主因。

至於使照核發量的變化則相對平穩，今年全台前十月共計核發七點六五萬戶，與去年同期相比小幅下滑百分之二點二。郎美囡指出，二○一六年交易量大幅緊縮，故隔年建商調控賣壓，使照量跌破七萬戶，交易回溫後又超過七萬戶，今年交屋量表現趨於平穩，反映當前市場緩慢恢復動能。

隨著房市逐步走出低量陰霾，陳炳辰分析，今年全台移轉棟數緩增，預計全年逼近三十萬棟，無疑是二○一六年谷底後的最好表現，這讓建商看好房市交易量能，隨著這波復甦年年回溫，加上明年選後利空出盡，但這波賣壓是否能順利消化，要看未來市況復甦的力道，是否能順利埋單。