房市有價無市，已經有房子的該不該再買房呢？
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房產「有價無市」，建商真心話：已經有房子的人，該不該再買房呢？
囧rz~ wrote:
有價無市? 那成交量那裡來的。
繼承和贈與一直在成長.
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所有權移轉登記之建物數量，移轉登記包括買賣、拍賣、繼承、贈與及其他。
房屋繼承移轉件數 創新高
全台繼承移轉與贈與移轉量持續攀升，
今年上半年全台建物繼承移轉近2.82萬棟，創下歷史同期新高；
贈與移轉則有近2.38萬棟，寫下2016年後連續四年上揚紀錄。
source: money.udn.com
各方估計的成交量初值在扣掉繼承和贈與後就。。。。
OldWilliam wrote:
房市有價無市，已經有(恕刪)
胡達人的這篇文章已經明顯的氣虛了。
1.以筆者所在的台北為例，房屋的平均成交期已經拉長到半年以上甚至長達1年，這段時間如果有業主到仲介公司賣房，房產經紀人通常會明確告訴業主兩點：
1)買家會議價。房子的實際成交價會比掛牌價低，比如掛牌1,500萬的房子，實際成交價可能會下殺到1,200萬。
房屋買賣有不議價的嗎？
2)急用錢難變現。房子成交週期大概在一年左右，這需要看房子的情況，購房者對價格的預期、貸款..等諸多因素才能決定多久能賣掉房產。
房屋這種大金額的買賣，有＂秒殺＂的嗎？而房產市場本就有"沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格"，急用不然就降價賣，看數額去貸款也比信貸好吧！
胡偉良觀點：
由於我國的房貸比例很高（大台北區大多在6成以上），加上房貸利率偏低、還款期限也夠長，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，認為買房比較輕鬆，而且也是一件穩賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在買入第2間房已經開始越來越危險，筆者認為有以下幾點理由：
1)通常買入二套房之後，必然有一套房面臨出租的局面。國內房產租金回報普遍不高。當然，一些朋友會說，過去房產的出租回報也一直不高，但過去貨幣貶值預期強烈，房價上漲不僅能夠彌補租金回報，而且還可以「以租養貸」，但是面臨資本寒冬的當下，房價繼續上升的機會恐怕不大。
在台灣這種海島經濟，一切資源靠進口的特性下，貨幣有"增值"過嗎？而近幾年那個銀行不喊爛頭寸太多，有資本寒冬嗎？民生物價這幾年的通膨現象比以前低嗎？
2)很多人過去從不擔心房產折舊的問題，這是因為過去房市供需不平衡。銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度，但日後，情形有可能改變。
房屋折舊今天才有？老房屋的增值來自於她的土地，這是大家都知道的事實，胡達人以為銀行以前都是傻子在開的？
隨著政府不斷鼓勵及扶植租賃市場的發展，未來可供出租的房子將大量增加，租金收入比可能會降。大部分家庭買入第一套房產都已經掏空了積蓄，一方面承受不起房價下跌的風險，另一方面房子租不掉也賣不掉，很容易自找麻煩。
政府沒那麼好心，她只是欠錢到處找稅源，以前房租的稅比其他的稅難查實，額度少，現在實在欠太多債，小錢也要挖進來。
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