觀察目前的房地產局勢....以現況條件評估分享本人看法
1.在政府政策導向下，未來二年房地產各自表現，人口移動持續。
2.台灣的經濟生產力將取決於房地產是否明顯下跌或抗跌。
3.住宅房市即將會面臨大蕭條環境，而不是大崩盤。
4.未來有房資產投資報酬即將遞減且持有成本不斷升高。
5.未來3年人民依然無法買房。
我個人分享是比較務實面...因為所有結構的基本面都還是要回歸購屋所得比
在大環境條件不變下...只有人民實質所得增加或購屋價格下跌...這才有可能改變現況
跳出其它的參數...都只是現金投報率及財務槓桿的運用而已...
簡單結論: 有行無市持續下去......直到有決定性的事件發生為止。
但人民不能因為目前的現況就不購屋...大家都面臨嚴峻的生活選擇...
大家都有自備款....但無法買房養屋...養小孩..養父母...養車子...
所以社會上的閒置資金在銀行裡會有定存...卻無法買房...
所以永遠的閒置資金...永遠的低利率.....
政府也發現自己無法扭轉結構...退無可退...只能自己拚命蓋房出租供市場需求...
但出租公宅卻有六年的限制...對於有家庭的老百姓卻是一大致命傷...累啊...
買不起...租得累....住宅居住的環境是人民要冒險去做選擇...
經過未來時間的累積下...當大部份人民逼不得已都做出選擇之後....
就是把人民的債務風險暴光在最高峰值....這是非常危險的一件事...
拚命蓋房讓人民出租...不要貸高房價買房是未來政府首要的任務....
並且維持資金的寛鬆....不能讓開發商發生債務危機...造成房價大跌...
稅收依然要高....使用者及製造者二邊吸金來補市場供需缺口...
僵持....忍耐...努力....是我對未來房市下的目前結論~!
2019-10-21 12:17 發佈
樓主在第一點提到 :1.在政府政策導向下，未來二年房地產各自表現，(人口移動持續)
(人口移動持續)的現象就像山區的土石流 , 也就是山區土地生病了所以才會發生土石流 , 剛開始發生是局部崩塌 , 但是假如不及時挽救山區土石生態 , 一旦情況更加惡化之後 , 後果就是滅村
現在台灣社會發生的人口移動是一種警訊 , 如果讓人口移動持續往都會區發生 , 未來偏鄉城鎮就將淪為鬼城. 國內人口移動成因眾多 , 但是城鄉差距會是主因. 而城鄉差距的導因是長期社會資源分配不均. 工作機會及薪資差距以及少子化也都是導因
樓上也有人提到(土地價值均化) , 但是(土地價值均化)在台灣現今土地產權分散以及趨小化的趨勢下其實很難去達成. 在大面積國有土地不願釋出以及財團企業主找不到可利用開發土地的情況下 , 台灣經濟要持續成長將會愈來愈困難. 國內外廠商雖擁有宰制全球市場的技術實力 , 但是在找不到當地大量求職人口以及可持續發展的環境之下 , 就無法吸引國內以及國外企業家落地投資
長期的社會資源分配不均加劇鄉村人口往都會區流動 ; 然而鄉村地區沒有大面積可供開發土地也會導致城鄉差距更加惡化. 在現今鄉下地區沒有大面積可供開發土地以及大面積國有土地不願釋出的情況下 , 城鄉差距就將無法翻轉 , 人口流動將持續掏空偏遠鄉鎮
上文提到 , (因為土地生病了所以才會發生土石流). 而要解決(人口持續流動)的問題就好比要去解決山區發生土石流的問題 ; 找到成因對症下藥 , 政府及時行動或可挽回青山綠水
要解決城鄉差距很重要的一點是讓土地產權集中化 , 大面積土地且產權單一將可吸引多種投資 , 地方有了產業投資不管是遊樂區主題館博物館或產業園區都行 , 偏鄉有了工作機會將會使人口流失情況減緩 , 當多個媲鄰的偏鄉共同發生企業投資的情況之下 , 連鎖效應就會往好的一面發生.
資本主義社會有一個很嚴重的根本問題就是(富者愈富, 貧者愈貧) ; 當各種資源往上位者集中 , 下位者無法整合出與上位者周旋的力量之情況下 , 下位者永遠只會是上位者獲取各種資源的奴隸. 分散及不斷複製的家庭將只會更分散及愈來愈多 , 弱勢者力量不斷的自然分散 , 未來永遠只會更弱勢
台灣鄉村回到一百年前的部落式(邦域)居住環境回到原本的單純自然 , 或可讓現今資本主義會發生的共同問題(社會"經濟"政治)找到舒緩解方 .在地方擁有共同生活習慣' 共同的生活價值 ' 共同的信仰等狀況之下 , 將各種紛擾拋棄解開 , 就會滋長出穩定抓住土石讓泥土不會流失的大樹 , 在大樹持續獲取養分之下 , 就將生長出更多大樹來福蔭後代讓子孫生生不息 , 也將會避免掉現今日本社會已經出現的偏鄉各種問題
本文只供參考
kai-kai2 wrote:
很多人名下土地都是繼...(恕刪)
七樓的朋友...感謝您的分享看法...觀點說明好棒..
只是我個人認為"人口的移動"不見得會是不好的現像..
改變自然會有創新的機會...移動自然會有商圈的移轉...
六都的集中化極可能會是未來50年的趨勢...各地方政府都很努力的經商
國家中央的硬體建設及地方政府投入的交通.人文.農漁業的創新.是會有累積的效果
這也會使得人民因為都市集中區的高房價而選擇外移到二線或三線城市
通勤時間由半小時延伸到1小時或1小時半. 來換取高房價的成本...
坐車通勤如台鐵或國光.統聯時間是可以滑車機.看書....做一些其它事務
大家不喜歡當屋奴...但可以花時間來換取....
但很可惜的是...居住環境有時候是很難說要離開就可以離開的...尤其是有小孩的雙薪夫妻
也許沒有小孩的朋友可能比較無法體會...其實搬家要考量的人.事.物真的很多...
我在其它的文章裡也有提到過...
"房價的高低不會影響到社會,但房租的高低會讓社會成本改變"
房租只要變高...就等同升息一樣...讓人受不了...而且是全面性的...
現在台灣的市場出現乖離..利率低迷...房租卻在漲...
這不合理的現像我們必須要小心且認真的看待後續會如何演變...
利率低迷代表台灣的現金池很滿...代表企業投資管道或意願低
房租在漲代表租屋需求高?還是持有成本高?
很明顯可以感覺的到有一隻無形的手在把資金逼出來...看是否可以改變現況趨勢
但我們還是要尊重市場....我們只是小人物...
能否在這個時代看到這些巨人殺戮後創造資源重分配的時代來臨...要看我們造化了...
高房價..高居住成本...是我們目前所面對的...所以不是居住在高成本的人民是很幸福的...
台灣會是香港嗎? 當然不會....日本的機率我認為比香港高....
如果我們的央行改變政策...改全開放金融管制...成為洗錢天堂...那又會是另一個台灣了...
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pengkuofeng wrote:
七樓的朋友...感謝您的分享看法...觀點說明好棒..
只是我個人認為"人口的移動"不見得會是不好的現像..
改變自然會有創新的機會...移動自然會有商圈的移轉...
六都的集中化極可能會是未來50年的趨勢...各地方政府都很努力的經商
國家中央的硬體建設及地方政府投入的交通.人文.農漁業的創新.是會有累積的效果
這也會使得人民因為都市集中區的高房價而選擇外移到二線或三線城市
通勤時間由半小時延伸到1小時或1小時半. 來換取高房價的成本...
坐車通勤如台鐵或國光.統聯時間是可以滑車機.看書....做一些其它事務
大家不喜歡當屋奴...但可以花時間來換取....
但很可惜的是...居住環境有時候是很難說要離開就可以離開的...尤其是有小孩的雙薪夫妻
也許沒有小孩的朋友可能比較無法體會...其實搬家要考量的人.事.物真的很多...
我在其它的文章裡也有提到過...
"房價的高低不會影響到社會,但房租的高低會讓社會成本改變"
房租只要變高...就等同升息一樣...讓人受不了...而且是全面性的...
現在台灣的市場出現乖離..利率低迷...房租卻在漲...
這不合理的現像我們必須要小心且認真的看待後續會如何演變...
利率低迷代表台灣的現金池很滿...代表企業投資管道或意願低
房租在漲代表租屋需求高?還是持有成本高?
很明顯可以感覺的到有一隻無形的手在把資金逼出來...看是否可以改變現況趨勢
但我們還是要尊重市場....我們只是小人物...
能否在這個時代看到這些巨人殺戮後創造資源重分配的時代來臨...要看我們造化了...
高房價..高居住成本...是我們目前所面對的...所以不是居住在高成本的人民是很幸福的...
台灣會是香港嗎? 當然不會....日本的機率我認為比香港高....
如果我們的央行改變政策...改全開放金融管制...成為洗錢天堂...那又會是另一個台灣了...
(恕刪)
為什麼有了小孩..搬家就會變成一個困難???
台灣人一直有一個心態...
只有我的小孩讀明星學校..我小孩未來才有成功的機會和可能
所以..一群家長費盡心機的搬遷..都是為了他們自己的這個心態
不然..難道讀台北才叫讀書..去了桃園就不叫讀書了嗎??
又或者你搬去的地方跟本找不到學校了呢??
所以不用拿小孩來當借口...進而想把自己面臨的問題轉向去怪罪這個社會
而租金...這也是大家往市區集中的一個代價而已
沒有什麼對或錯...租屋對很多人而言..他只是個商品
如果你是商人.就算成本只有2000..旦一件商品能賣5000時..你願意只賣4000或3000嗎??
而且租屋市場並不光是由房東一個人決定就能夠漲房租的
租屋很現實的..有人出租..也要有人承租才行
沒人承租的租金...開在高也沒用...
相對的...沒人租的市場..租金開在低..一樣也沒用...
所以..在現今的市場..房東愈開愈高...
旦房客不管出於什麼原因
他們也願意付出這愈來愈高的價錢
這樣租賃才能成立...
人愈來愈願意花錢去換取他們的方便性(不管是生活..工作..一切的一切)
畢竟能愈來愈高租金的位置都在市中心
真的離開了都市的生活圈
有很多的房子跟本找不到人租
為什麼人們拒絕去租這些房子呢??
這就像為什麼很多人會拒絕去買他們買的起的房子
找盡了一切他們所能找的借口..
永遠不會對他們能力可及的房子作出考慮
眼中永遠只會有他們想看確買不起的房子
買房子..該面對的..到底是現實...還是夢想...
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