台灣灌水房價乘以1.49，就是實坪房價吧！

Fuhoho2099

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樓主

2019-03-31 0:16

前陣子某個長輩說

未來房地產越來越不好賺

雨遮不能騙錢了，未來很多也不給灌水了

回歸正題，台灣普遍公設比33%

那就是目前灌水房價乘以1.49就知道實坪房價

知道實坪房價，就能跟胡志明與曼谷相比看看

好像也不貴啦

原本灌水虛報一坪50萬，實坪一坪真實為75萬而已！

2019-03-31 0:16 發佈

文章關鍵字台灣房價 1.49 房地產長輩曼谷胡志明正題 33 50萬

bbp408

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2樓

2019-03-31 0:25

FFU999 wrote:
前陣子某個長輩說未...(恕刪)

我還蠻期待改成實坪價的~

倒是炒房集團不願意,

心裡不要,嘴巴卻假裝說要....

不知是這樣才有恐懼行銷的素材?

或是怕賽局爆掉!?

縱貫線

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3樓

2019-03-31 7:05

bbp408 wrote:
我還蠻期待改成實坪價...(恕刪)

每次講到實坪，就會出現一些很矛盾的回文

像是…我不反對，但改實坪沒意義
還有…我不反對，但你自己不會算嗎…blabla…

把簡單的事弄麻煩，裡面一定有鬼

tteffuB 特肥吧

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4樓

2019-03-31 7:59

前前............總統說過
“水一清，魚就住不下去”

退休老人

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5樓

2019-03-31 8:02

FFU999 wrote:
前陣子某個長輩說未...(恕刪)

這個長輩教你售屋怎麼喊價....
我教二個兒子購屋怎麼出價....
國外實坪制,坪數不含公設比.33%.
台灣建坪制,坪數包含公設比.33%.
所以,任何建案,不論預售屋成品屋
房屋總價扣掉它的公設比就是出價.

happywork01

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6樓

2019-03-31 8:25

其實台灣建坪扣除公設還不會等於國外的實坪。

假設100坪，公設33%。扣除公設後是67坪嗎？
不是的，
台灣的100坪，如果實坪化。不能包含陽台，會等於約52坪(中線)或是48坪(內線)而已。

因為，台灣扣除公設後的坪數還是算到外牆。而國外有的算到外牆中線，有的算到外牆內線。

這就是為什麼一些人嘴巴說 "還不是一樣"，可是卻反對到底。
讓買方自己去換算(100-33%)=還有67坪；可是算到牆中線只剩52坪。

所以樓主，您是錯的，不是灌水房價乘以1.49，而是乘1.92。

Jojoba323

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7樓

2019-03-31 8:32

happywork01 wrote:
其實台灣建坪扣除公設...(恕刪)

真要算會越算越恐怖，才會了解台灣賤商不敢實坪制，而現今蓋的房子已經很難賣了，若採用實坪制只能降價到跟舊屋一樣的價錢才能脫手。

jackey chang

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8樓

2019-03-31 8:59

公投吧
一堆既得利益者看了就惡心
動區也是被這票人搞爛的

happywork01 wrote:
其實台灣建坪扣除公設還不會等於國外的實坪。

假設100坪，公設33%。扣除公設後是67坪嗎？
不是的，
台灣的100坪，如果實坪化。不能包含陽台，會等於約52坪(中線)或是48坪(內線)而已。

因為，台灣扣除公設後的坪數還是算到外牆。而國外有的算到外牆中線，有的算到外牆內線。

這就是為什麼一些人嘴巴說 "還不是一樣"，可是卻反對到底。
讓買方自己去換算(100-33%)=還有67坪；可是算到牆中線只剩52坪。

所以樓主，您是錯的，不是灌水房價乘以1.49，而是乘1.92。.(恕刪)

KevinWu1026

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9樓

2019-03-31 9:37

實坪制就跟朝九晚五的猴子一樣

你家如果有公設30% 50坪，一坪50萬＝2500萬不要算車位好了
實坪35再扣陽台雨遮算30

等實坪下去，你家30坪每坪要賣50萬你可以接受？

想買房子也要記得運用一下大腦，那是很有用處的器官

jackey chang

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10樓

2019-03-31 9:40

總價又沒差
改個計算方法
與國際同步

有差嗎？
又想賺國際財
又不想與國際同步

這些人真可愛阿

KevinWu1026 wrote:
實坪制就跟朝九晚五...(恕刪)