喜歡投機的你看懂了嗎?房地產可以致富~但重點都在時機兩個字~


一場遊戲一場夢?顏炳立:二年前買的房價現在已賣不掉

由於中美貿易戰爭,全球房地產市場下滑,台幣銀行定存只有1%不到,美金定存3.5%,股市裡信手抓來殖利率都7%~8%,在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3%以下,這樣的收益率對壽險公司來說是可行的,但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款,但利息不可能永遠保持低檔,未來只會往上升不會下降。

如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品,賭的只是房地產會漲,但房市景氣已過,未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高,印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。






2018-12-11 8:41 發佈
抱著患得患失的想法,
買房不但是壓力,並且成為房價飆漲的元凶,
何苦來哉?
房屋滿載一家人的幸福,
讓家人不至於餐風露宿,
幸福無價,你管他是漲是跌?
不要抱持要疊高房價的想法,
你聰明,別人比你更會算計。
機關算盡,到頭來還是一場空。
不如單純點,充分享受家的幸福。
否則,公宅一直在蓋,社會住宅政策越來越上軌道,
你還抱著大撈一筆的心態,
誰也救不了你。


maxkingella wrote:
利息不可能永遠保持低檔,未來只會往上升不會下降。

maxkingella wrote:
未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高,印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。



所以有人能預見未來??

不要學電視上"老師",講得頭頭是道,實際上卻是金主坑殺散戶的打手


1.如果投機,就不會買房地產了,買房的都是比較保守的投資者

2.風險跟殖利率是成反比的,定存殖利率1%表示風險最低
如果你的美金定存3.5%,那我告訴你,風險比房產還高
股市7-8%殖利率,那風險遠高於房地產
有一些國家的公債15-20%,風險如何?自己思索

3.股市可被人為操作,房市無法被人為操作
如果你可以解下面幾檔個股,我相信你有一定能力可以影響股市,但也無法影響房市








4.如果看的到未來的人,應該也不用來01了
房地產報酬率低,就是因為它穩健、安全
還有最重要的,它無法用煽動、恐嚇、利誘的言論,透過金主、老師招攬散戶操控

maxkingella wrote:
一場遊戲一場夢?顏...(恕刪)


週期循環如約而至~

不管是做IC還是買東西....

都碼要看timing,

Timing沒過就要硬出,包管有抓不完的蟲~

幾乎所有資產都在跌!為什麼2018年如此艱難?

即便是在美國,雖然今年這裡是經濟強勁增長的燈塔,目前也開始走弱。
樓市活動放緩,汽車銷售不佳,同時市場還擔心,雖然進口數據表現不錯,
但主要原因可能是美國公司在新關稅生效前搶跑。如果的確如此,
那麼在內需走弱的情況下,庫存問題很快就會顯現。

高盛股票策略師 Christian Mueller-Glissmann 在近日報告中同樣指出,
未來經濟增長放緩、聯準會縮表及波動性捲土重來,
都將使得 2019 年經過風險調整後的投資回報率變得更糟糕,
而且更讓人擔心的是,投資者還找不到明顯的避風港。

source: news.cnyes.com

賣東西也都是要看timing的!!

tany3472 wrote:
所以有人能預見未來...(恕刪
1.如果投機,就不會買房地產了,買房的都是比較保守的投資者

2.風險跟殖利率是成反比的,定存殖利率1%表示風險最低
如果你的美金定存3.5%,那我告訴你,風險比房產還高
股市7-8%殖利率,那風險遠高於房地產
有一些國家的公債15-20%,風險如何?自己思索

3.股市可被人為操作,房市無法被人為操作
如果你可以解下面幾檔個股,我相信你有一定能力可以影響股市,但也無法影響房市
4.
)


1.唉...才怪。
2012-14年那兩年,一大堆人買了房三個月轉手賣,稍微整修下價格就開了整整一倍給你殺,這種人當年比比皆是,我家附近就有非常多這樣的案例,你還在說沒人投機?

2.投資報酬率,算得永遠是你入手成本多少,要攤多少在貸款上,否則沒任何意義。
我媽15年前買間店面,成本800萬,房貸用租客的租金來cover一部分,繳到現在才繳清,算算20年年投資報酬率都還不到5%吧。但現在附近類似店面行情是1500起跳,請問這時間點,你會買來投資嗎?

再舉我現在住的社區當例子吧,我入手成本已經在1600,附近行情了不起只能租三萬多塊,算投報要40年才攤的平。然後繳的了3-4萬多租金的?應該基本都買房了吧?
如果不是買來自住,我是絕對不會買。

3.鬼打牆的問題,回覆同1

4.根本不必預測,房市有其週期,現在明顯就是走空頭了,不必強辯。
依定論來看


你畢業後的n幾年,開始有學校合併,倒閉潮時。


就是 你開始能存錢貸款買 房後 的n 幾年,會有房市崩盤、金融風暴、股市腰斬時。


從你買房後的n 年,就是房市崩盤時。



簡單說,就像股市一 樣。

你不買就不會崩,買完後就崩。

籌碼在散戶手中,一堆散戶在買房。崩崩崩。
maxkingella wrote:
一場遊戲一場夢?顏炳...(恕刪)


許多在102年後上車的人不甘心啊!
maxkingella wrote:



1.唉...才...(恕刪)

一間房1600請問都用現金買嗎?如果是,你不會有房貸利息問題,你賺的租金是純賺,土地、房子都在,怎會有回本的問題呢?除非你認為只有現金才是資產,但是如果未來通膨越來越嚴重呢?買房投資和投資股市最大差異是,你不太可能拿1600萬現金去買一支股票,不過只要你是大戶,也沒人說不可以拉,抱上億玩的都大有人在。但是兩者投報率不能相比,因為很多人買房是靠貸款,也就是運用槓桿。投資房產先決條件,最好是至少要有一間沒貸款的房子住,你有聽過有房東自己也租房子住的嗎?買房投資的確有風險,因為房子本身會折舊,很多人都誤會了,其實房子真正漲的是地價,不是房子本身。你去看台北市蛋黃區和新北市的房屋稅和地價稅就知道眉角,台北市蛋黃區的公告地價是公告房價的20倍以上

terrybog wrote:
許多在102年後上車的人不甘心啊!


小弟 家裡多餘房產就是在102年下車的
講廢話喔...

時機過了

下跌中

時機會不會再來勒

少子化的影響下

越來越難了
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