「壓力鍋」夯番薯！法拍量頻頻爆全台南北皆有感

好房網News記者曾亭皓／綜合報導 近年號稱房市反指標的法拍市場交易熱絡，包括雙北地區、桃園市、高雄市等縣市，陸續寫下法拍量新紀錄，日前戴德梁行總經理顏炳立曾預告「房市壓力鍋將引爆」警訊，寬頻房訊發言人徐華辰點出，近期全省法拍增量，寬限期與整體經濟是兩大主因。

據內政部法拍屋移轉量統計，今年六都首季法拍量高達1231件，相較去年增加7.1％，其中桃園市與高雄市更是分別增加了84％與34％。光據上半年法拍量統計，桃園市就已創下4年來的新高紀錄。另外，隨高雄市法拍市場持續發燒，高雄地政局統計顯示，今年前10月建物法拍量已達790戶，相較去年同期增加逾3成之多，同樣創下4年新高紀錄。

針對桃園法拍量增幅居全台之首，永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李鴻祥曾解釋，數據主要是受到「邊陲地帶跌價過大」、「大量寬限期到期」、「投資客出場」以及「法拍屋課程增」等因素所致，尤其寬限期到期潮，更是加速資金周轉困難者名下房產淪入法拍市場的主因。 反倒對於高雄法拍量寫下新紀錄，徐華辰分析近幾年數據說，今年數字變化並無太大落差，不過，可以確定的是，近年全台不動產法拍市場確實正逐漸升溫，其中量大關鍵分別是「全球經濟持續低迷」以及「大量寬限期到期」影響導致。 徐華辰解釋，針對流入法拍市場的物件分析，其中原因多以做為「抵押借款」居多，表示淪入法拍的非做生意投資者就是資金周轉不靈的，他認為，目前投資客因素應該佔少部分。另分析經濟層面，徐華辰強調，屋主若不願降價求售，隨寬限期逼近，流入法拍市場的物件恐持續增加。 顏炳立曾說，今年房市狀況有如煙火一般，稍縱即逝，升溫關鍵主要源於「政府土地釋出多」，並非整體市場回溫，尤其隨法拍市場逐年增量的狀況。顏炳立坦承，明年恐有部分房市壞帳不堪負荷，將流入法拍市場，預計明年房市壓力鍋恐將引爆，如今，壓力鍋升溫已於年底逐漸有感，購屋消費者應提高警覺。

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法拍量似乎還算少,未來應該還有增加的趨勢