有命算到沒命專家 wrote:
原來是全世界的海水都一起退了
在達利歐眼中,債務危機的周期循環分為六或七個階段.
壞掉的鐘,時針和分針都靜止不動....
但正確的時間現在不曉得走到哪了!?
達利歐重磅新書全面解讀債務危機：歷史還會重演
達利歐認為，世界上的一切都在往復循環，如果對重複出現的事件仔細研究，
就能發現其中的規律，從而得出正確處理這些事件的原則。
source: news.cnyes.com
bbp408 wrote:
在達利歐眼中,債務...(恕刪)
柬埔寨金邊及西港訪察申請案情報~
柬埔寨金邊及西港訪察，物價相當於台北市百貨公司專櫃超市購物價格，主要消費對像為外國遊客為主。
房地產只要是5樓以上都屬於外國人購買產品，購買對像為香港、台灣、日本、韓國無法在市區購屋置產或手上有多餘資金者，常以高投報之出租租金為前題宣傳而來，特別是所謂之KK1大使館特區為主其他外圍區為次級產品(相當距離僅為台北火車站到新莊、三重，柬埔寨181035/1576萬 國土面積/人口 )。
以柬埔寨政府立場觀看目前國外建商在柬埔寨大舉蓋房無任何管制之措施可見，實際上買房者並得不到原預期出租率及投報達成率且要面對柬埔寨政府稅金與大樓管理費等支出，所以可見到2016年以來購屋者在市場拋售至今未能出售出租者數量激增，在支出成本增加下，預估10年後因欠稅及欠管理費下，勢必為柬埔寨政府無償式接收。
柬埔寨金邊、西港基礎建設非一般宣傳所見，絕大多數地區只要一下西北雨5分鐘就水淹車胎、淹沒道路。主要道路並無排水設計，可參考GOOGLE在2014年所攝制之街景，目前真實情況可參考GOOGLE空照圖道路因大雨被泥沙淤積縮減做對比。
柬埔寨缺民生工業相當嚴重，城市外人民以農業為主，並無任何工業產品需求，城市及鄰近城市則有大批勞工但缺乏工作機會，以高級的同時會柬、越、英、中文四種語言者月薪在500美金以下，但僅能就業於外商公司。
房地產開發商在房屋建成前，銀行不提供任何土地及營建融資，柬埔寨有能力建商則於房屋建成後才開始進行銷售，有別於外商採預售制。特別是旗舉台灣建商者案件，自2015年後出現與柬籍地主或中籍營造商在合建契約上有嚴重民事紛爭及停工案件。尚未見報但已停工者可由申請融資當時進度及本次查訪案件進度對比可見。
結論：參考某銀行財報，若要對申請各案進行融貸，其應以在台抵押品為主，柬埔寨未建成之房屋無具抵押價值。
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