房蟲的新騙術:房價通膨合理化
眼看房市如風中殘燭,搖搖欲墜,房蟲只能在想出新騙術,
把原本的話術:房價只會漲不會跌,現在不買以後加價買,
改成房價之所以會漲是因為通膨,所以房價不可能跌,試圖把"高房價"變成合理化,
只想說二點:
1.憑什麼讓房蟲買A價格,然後賣出賺10~20%
2.憑什麼讓建商一個建案抓35~45%的利潤,現在一般製造業利潤有15%就要偷笑了
在這艱苦的年代,年輕人吃個便當都會猶豫的年代,不肖房蟲只靠賣一間房就賺了吃不完的便當,
年輕人要有一個共識,目前大部分的房價就是不合理,就算是新房成本高,但建商利潤抓得更高,
所以不合理的房價就別買,或是不合理的房價就用力砍,
20年前炸甜不辣一份10塊,雞排一個30塊的年代
那時侯新北公寓大概才200~300萬,就算演變到今天2倍通膨,也只要400~600萬,
但是問題來了,你今天花600萬以上買的是一間中古屋,人家還跟你說通膨? (別扯土地價值)
我相信新房的通膨是一定有的,但是建商利潤都抓很高,配合炒房的房蟲,讓民眾都以為房價就是要那麼高,
現在就是房市反轉的時間點,要讓房蟲跟建商讓利的時候到了,
年輕人要聰明點~
可以肯定的是，一坪20萬建築成本絕對不是一般毛胚屋，基本空調、廚具都會有。
當然這是指一般Rc房子就是了～要搞個鋼骨超高大樓，價格肯定是不一樣
基本上建設這塊也是M型化，大者恆大(毛利高)，小者？就是玩玩一案公司，不搞售後服務。沒辦法，太後期出手，土地成本都被大公司玩高了，毛利自然低很多，能不能有個10%都很難說。
另外什麼週邊也好、交通也好，能增加的幅度是有限，不會到翻倍翻倍再翻倍這種誇張程度，人民薪資無法跟上，自然就無法購買，那有那個價格沒那個市場也沒屁用。
所以，房價本來就是被炒作起來～
sunnight123 wrote:
現在還能賺10-20...(恕刪)
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