其實我有個建議給大家參考看看！
以自己能力去算適合自己買房的價格基準點：
假設想買的房子是800萬，頭期款200萬，貸款600萬分20年要3萬、分30年要2萬多。
若是您喜歡的房子當房價下降到能負擔每月貸款5年金額時候，就能考慮買了，再等下跌真的有難度！
例如每月可負擔3萬X12月X5年=180萬
800-180=620萬，這時跌價的180萬無論放在少頭期款或每月貸款都能減輕很多！
（當然若有能力每月負擔10萬就一定會看上千萬房子；相對若只能負擔1萬就看2-400萬公寓，以此類推）
因為人生有多少5年可以等？當你想買的房子已經跌掉少付5年貸款時候，這5年的錢我們可以做多少事情？
何必還要繼續浪費更多光陰去等！就像女人的青春，一旦錯過當要暮然回首就後悔莫及…
以上是小弟想法給各位參考！
這邊某些人，看到低點腦袋裏想的事情，不是要買房子
而是要嘲笑手上有房的人
某些人的想法是還會不會更低
九折了
會不會八折
會不會七折
會不會一折
某些人頭期都沒有，是想看別人翻車
2015那麼好談價格的時間點，有人真的去談了嗎?
然後再來抱怨買不起
剛好而已。
hskevin wrote:
不好意思只有南部比較有機會，北部沒有。
剛好報稅，算了一下家庭年收入
我真的覺得，如果照您的說法，就給他買房子下去
看起來我是連最近很紅的土城或江翠北重劃區也買不起
我應該去金山/石門或滾到桃園青埔去買房~ (基隆應該也買得起)
但如果用租的，我應該可以在台北市繼續過生活
小孩子可以繼續念書，不用流離失所
偶爾來個家庭旅遊也是OK~
(一個月四萬搞定一家四口水電瓦斯管理費房租，合理吧~)
_________________________________
人生不是只有房子
有家庭/有子女/有旅遊/有吃喝玩樂/還有很多東西可以去試試看
版上收入遠高於我的多的是 (這裡是 Mobile 01 啊，哈哈)
但也不是每個人都願意現在買房
而是沒必要當凱子被投資客，建商剝削...
在這個房租只夠付房貸利息的時候，買房就給那些"好房東"去處理吧~
PS.我住在家裡，是啃老族，哈哈，但我2008有買了間小房子
hskevin wrote:
其實我有個建議給大...(恕刪)
從以前開始 我就說 自住買房可以
投資買房要選在多頭市場 空頭除了少數標的都會賠
多頭市場不止省錢 轉手還能賺一筆
空頭市場除了自住 否則通常都虧錢
自住買房跟投資買房的抉擇 選錯時機套牢一生
剛性需求的話要有房可以住 至於租或買
之前就講過 房屋上漲期間跟房貸租金比2倍以內可考慮買
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬 房貸也1萬 可以選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬 房貸是2萬 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬 房貸超過3萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過上述評估
用買賣房及租房的資金 去推算應該買賣房或租房的抉擇
房貸租金比如果超過3倍 不如考慮租屋存錢
30年後有多餘的錢 再去選個水質跟空氣品質好 買新房準備退休
現在很多退休後 轉去宜花東 養老準備退休的
沒有飛要買房帶租金比過高的北部
反正退休了 不用通勤 生活品質好比較重要
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