掉漆了嗎？從吳宗憲「自然捲」半年收攤、租金腰斬看東區店面

[信傳媒]
2018年4月9日 下午4:33
房地產界有句老話，「市場上賣的、租的，其實不是房子，而是屋主心態。」近年西區崛起，刮掉不少東區店面的門牌金漆，眼見昔日時尚精品林立的榮景不再，由一間間特賣會取而代之，房東們難免動搖，不少態度都軟了下來，租金可談。


去年8月，藝人吳宗憲與愛女吳姍儒的第二家餅店「自然捲」進軍東區，當時，他發下豪語，希望年底前可以開到8家，更宣稱自己開店目的不為賺錢，而是要創造就業機會，「22K太少了，我們店的薪資都給到三四萬，比一般餐飲業都高。」不料，半年不到就吹熄燈號，原因是一例一休衝擊人事成本，吃不消。


整起事件充滿荒謬感，看著感覺就像一齣他最擅長的喜劇，只不過歡笑的背後總有眼淚，那背後跑龍套的房東恐怕得再傷一次腦筋──吉屋又招租。


所幸中的不幸，根據最新實價登錄，原本「自然捲」所在的159.97坪店面，今年1月已有新租客進駐，月租金卻是吳宗憲的24萬元打九折，僅21.5萬元，被房仲業者認為「很識相」。如今，承租方已進駐裝潢，對經營業種卻低調保密。



燙金門牌掉漆，忠孝東路店面租金腰斬


事實上，東區店面降租風近年持續發酵，吳宗憲的「自然捲」絕非空前，恐怕也不會絕後。以東區216巷一處店面來說，2015年的租金為19萬元，今年2月租金已降至17萬元；忠孝東路四段的32.77坪「大店面」，兩年前租金尚有55萬元水準，今年1月也降至38萬元，大約打了七折；近期降租最多的，非忠孝東路四段301到330號的43.22坪店面莫屬，從50萬元一口氣降到24萬元，直接攔腰一刀斬。


針對東區店面的屋主心態，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，一般房東不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租方的業種性質單純，且形象優質，在無須過度裝潢、簽約租期較長等狀況下，都可望微幅議價，「當然，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意大幅降租的關鍵。」


「忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只好出租給短期的特賣會業者，暫解燃眉之急，不過，這些特賣會的客層沒有忠誠度、沒有集客力，難以維持商圈人氣和買氣，……」她說。


租給特賣會「不算」行情，無損投報率


張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面一旦租約到期，房東就會調漲房租，不過，隨著近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，「過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以『日』租，能簽上年約的再釋出價格優惠，……」為降低空置問題，房東在時間、價格上的彈性顯而易見。


一名專攻東區店面的投資客在接受《信傳媒》訪問時坦言，近年的大安區「比較安靜」，雖有利居住環境，對生意人來講卻非好事，也直接衝擊到當地店面的行情，「你說為什麼要租給特賣會，因為租給他們對外可以強調『只是短期選項』，價格不用太堅持，也不怕打壞租金行情，最重要的是有錢不拿白不拿。你想想，我當初店面買那麼貴，如果哪天要賣，售價怎麼算，都看投報率嘛，那是不是跟租金有關，大家都會想這個，……」
https://tw.news.yahoo.com/%E6%8E%89%E6%BC%86%E4%BA%86%E5%97%8E-%E5%BE%9E%E5%90%B3%E5%AE%97%E6%86%B2-%E8%87%AA%E7%84%B6%E6%8D%B2-%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%94%B6%E6%94%A4-%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%85%B0%E6%96%AC%E7%9C%8B%E6%9D%B1%E5%8D%80%E5%BA%97%E9%9D%A2-083331882.html
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雙北人口雖然還在增加,但新北很多地方都發展小商圈,影城等等,去東區的次數自然減少