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三年寬限期將近,賣壓會一一出現

回文更新: 9F , 21F , 40F , 56F , 60F

久未發文,剛好今天無意間看到一篇文章,分享給大家參考
順便驗證過往所言是否正確...

1.房貸寬限期
2.利率太低



94狂!賠數千萬還是要賣房 有錢人在想什麼?
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201803190015/94%E7%8B%82%EF%BC%81%E8%B3%A0%E6%95%B8%E5%8D%83%E8%90%AC%E9%82%84%E6%98%AF%E8%A6%81%E8%B3%A3%E6%88%BF%E3%80%80%E6%9C%89%E9%8C%A2%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E6%83%B3%E4%BB%80%E9%BA%BC%EF%BC%9F
2018-03-20 16:37 發佈

恬適生活 wrote:
久未發文,剛好今天...(恕刪)


套錢用的啊.

台灣和其他地區的利差那麼大....
人口黑洞已經成形,供給遠遠大於需求

私以為公宅不夠其全,空屋及各稅制也不夠完整,有合理自用稅制,讓有需求但不是炒作的也能購買及可

縱貫線 wrote:
人口黑洞已經成形,...(恕刪)




資本利得稅這這麼少.

只會造成台灣的實業越來越弱.
剛性需求早就遠遠低於供給了,先前的需求大多是來自於投資。

景氣反轉,投資客煞車,再來就是多殺多了。這跟股票的原理是一模一樣的。

殺到甚麼時候,殺到投資客再度出來的時候。跟甚麼通膨一點關係都沒有。

有錢賺的房子,房價才會漲。
恬適生活 wrote:
久未發文,剛好今天...(恕刪)


少子化衝擊大學招生,106年學測共12萬8759人報考,比去年少了7千多人,考生人數再創近年新低。

107是龍年進大一還好 再隔一年108年開始就減少4萬多人

教育部預估,108年起大一新生又逐年減少,111學年首度降至20萬人以下,到117學年降到最低點的15.6萬人,118學年回升到16.3萬人,119學年又逢另一批龍年生的新生入學,人數再回升至19萬63人。

根據教育部「輔導私立大專校院改善及停辦實施原則」,學生數未達3千人、最近兩年新生註冊率未達60%、技專校務評鑑四等或大學校務評鑑2/3以上項目未通過、積欠教職員工人事費50%以上,符合任一條件,教育部會列管輔導,再沒改善,就要面臨轉型或退場。

屏東永達技術學院、高鳳數位內容學院這兩年已先後退場。根據教育部統計,另有約10校列輔,其中有的學校人數只剩1、2千人,未來大一新生人數還會大減10萬人,這些學校恐面臨更大危機。

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所以應該不是說賣壓增大 而是有需求的買方要大量減少了

重點是少子化校應要從明年發酵了
少子化衝擊大學招生,106年學測共12萬8759人報考,比去年少了7千多人,考生人數再創近年新低。
而且不是所有人都考大學(有些移民或讀國外學校)

今年9月後
85鼠325545大學畢業
86牛326002大四
87虎271450大三
88兔283661大二
89龍305312大一
90蛇260354高三
91馬247530高二
92羊227070高一
93猴216419國三
94雞205854國二
95狗204459國一

恬適生活 wrote:
久未發文,剛好今天無...(恕刪)


長遠來看有少子化,短期來看寬限期追殺,房市不宜投資,結案!

刁仔 wrote:

長遠來看有少子化,短期來看寬限期追殺,房市不宜投資,結案...(恕刪)


最可怕的是升息

這一刀砍下去可是死一遍
千金難買早知道,現在事後的分析討論,資料舉證多如繁星

在當年的時空背景下,苦勸多次也如空氣般被忽略

更別說政策的護航...奢侈稅,三十年房貸...etc.

在全球歷史低利率下,加上長時間累積

通膨剛起,台灣利率尚未啟動升息已經如此

可見此次嚴重性應會遠大於 2000 年.

於 05~06 訂屋或買成屋者,無論是交屋or寬限期也就是這一兩年了...


恬適生活 wrote:
千金難買早知道,現..


05~06 訂屋或買成屋者,無論是交屋or寬限期也就是這一兩年了..(恕刪)



這一波真的會很慘...

在2014之前買的,只要2015前脫手
頂多少賺些, 不至於賠錢...

但2014之後買的, 幾乎是怎麼賣怎麼賠

恐怖的是當時正處在低利率時代,資金充沛下多數人都能在寬限期前撐好一陣子
能看出端倪,果斷認賠殺出的投資者恐怕不到十分之一。

從房市停滯的2015~2018
等於是在把賣壓同步化...

累積獲利已經長達近二十年的投資商品
於首次賣不動的2015開始累積

第一波寬限期結束前絕對會有許多斷頭賣壓..

這些斷頭商品勢必進一步壓縮房價
同時犧牲潛在賣家的存活機會..
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