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你家值多少錢?

內政部:社宅造價與民間差不多 品質更佳
中央廣播電台 (2018-03-13 17:50)
針對今天(13日)有媒體報導質疑社會住宅造價偏高,內政部特別發出新聞稿澄清,表示媒體計算的社會住宅造價包含社福空間成本。以台北市健康公共住宅為例,扣除社福空間及其他附屬設施成本後,平均每坪造價約新台幣12萬元,與民間新屋興建成本相當,且是綠建築及智慧建築的高品質,並設有托嬰及老人服務等中心,又以低於市價的租金出租,相當經濟實惠。
內政部表示,媒體報導指稱「社會住宅平均每戶造價近400萬元,台北市達542萬元」,並非事實。由於社福空間成本並未納入租金計算,因此,社會住宅造價應扣除社福空間成本,不宜直接換算為每戶造價。
內政部指出,舉例來說,台北市松山區健康公共住宅取得綠建築標章黃金級(一區)及鑽石級(二區)、智慧建築標章銀級,並設置托嬰中心、老人服務中心、老人日間照顧中心及商店等附屬設施,採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震),較一般住宅強度高(可耐5級地震)。扣除社福空間及其他附屬設施成本,平均每戶造價約340萬元,每坪約12萬元,與民間興建新屋的成本相當,並無造價過高的問題,且品質更好,已超越傳統國宅。
此外,內政部表示,就租金價格而言,租金訂定的基準是參考附近房價而定,與建築造價成本無涉,並會依據承租戶的負擔能力狀況,搭配分級租金補貼的措施,照顧真正需要幫助的民眾。
內政部指出,以台北市近期出租的健康公宅為例,租金以市價打85折後,每坪租金約840元;若家庭的平均所得在40%分位點以下(2018年標準為125萬元),還可再依所得級距享有租金減免;最便宜的17坪一房型,原本月租金為1萬400元,若領取第一階的租金補貼,實際月租為6,110元,可說是以平實價格為國人提供更好的生活品質。另外,本案中籤率僅5.5%,也顯示出民眾對社會住宅的喜愛程度。
內政部強調,社會住宅為只租不售的住宅資源,可協助青年、老人、低收及中低收入戶等經濟或社會弱勢者居住,在未來高齡化的社會也可以進一步轉型為長期照護中心,是一種永續利用的公共資產。

詳全文 內政部:社宅造價與民間差不多 品質更佳-政治新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180313/26116236.html
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社會住宅品質好,又耐震,建造價格又便宜,應該多蓋一些,建造成本一坪12萬在加上土地持分,一坪不知是多少錢,有人會算嗎?

更新標題
很多人不知建造成本,所改標題,一坪12萬是建商已經有利潤了
2018-03-19 13:59 發佈
東哥cdy wrote:
內政部指出,舉例來說,台北市松山區健康公共住宅取得綠建築標章黃金級(一區)及鑽石級(二區)、智慧建築標章銀級,並設置托嬰中心、老人服務中心、老人日間照顧中心及商店等附屬設施,採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震),較一般住宅強度高(可耐5級地震)。扣除社福空間及其他附屬設施成本,平均每戶造價約340萬元,每坪約12萬元,與民間興建新屋的成本相當,並無造價過高的問題,且品質更好,已超越傳統國宅。


banch mark和天花板出來了.

這樣炒房集團是要怎樣算成本啦!!

賽局又更精采了.

怎有一種 鼓勵人民符合承租社會助的感覺!!
租到這種房子不是應該為自己的人生到悲哀嗎?

米田共青 wrote:
怎有一種 鼓勵人民...(恕刪)


新加坡一堆這種的

所以新加坡人很悲哀??

lordkon wrote:
所以新加坡人很悲哀??...(恕刪)

一個只會跟他人索要好處的心態 不悲哀

家庭的平均所得在40%分位點以下(2018年標準為125萬元),還可再依所得級距享有租金減免;最便宜的17坪一房型,原本月租金為1萬400元,若領取第一階的租金補貼,實際月租為6,110元,可說是以平實價格為國人提供更好的生活品質。

一整個鼓勵大家去符合年所得40%分位點以下
難怪整個社會會向下沉淪
米田共青 wrote:
一個只會跟他人索要...(恕刪)


那這樣一堆老闆們振臂疾呼要降稅,降息,台幣貶值的是怎樣!?

東哥cdy wrote:
內政部:社宅造價與...(恕刪)

一般丁掛外牆,十層樓以上,地下三層,建商不偷工減料
成本本來就落在9.5萬~10萬之間,特殊設計或外牆有
使用大理石看用量,成本在每坪12~20萬之間,看設計,
所以簡單蓋每坪12萬,建商還有約10%利潤,算可以了.

房子成本還是以土地最貴,以桃園社宅地點附近來看,
土地成本若是住三每坪約可蓋到六坪,土地一坪以40
萬計算,建商蓋房子自己賣營建成本每坪10萬,土地成本約
6萬,管銷抓7%,利息抓2%,成本約每坪17~18萬,那附近開價約
每坪22~25萬,成交約20萬,看來建商利潤也不算多高,萬一滯銷,
虧本也正常.

東哥cdy wrote:
社會住宅品質好,又耐震,


換了個政府,大家就對社會住宅品質都有信心了!!??..

Dent wrote:
一般丁掛外牆,十層...(恕刪)


特殊設計?大理石?
多數建案都是普普的,用普普的東西來賺暴利,所謂漲實重勢,跌時重質,現在很清楚的知道是否買的太貴了

ltelung wrote:
換了個政府,大家就對社會住宅品質都有信心了!!??


浮洲合宜宅一定是鄉民心中最棒的住宅品質.
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