吉家網：台北房價最大跌幅已超過二成

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吉家網：台北房價最大跌幅已超過二成

吉家網不動產企研處彙整去年市場成交行情資料，從六都的均價歷史最高點對照各自的低點，兩年多以來房價都呈現明顯下跌趨勢，台北市跌幅最高達20.09%、新北市16.59%、桃竹縣市9.34%、台中市11.04%、台南市10.22%、高雄市8.95%，各都下跌幅度都頗大，相對消費者已明顯感受房價下跌的現象，只是還有另一種期待和疑慮，期待的是房價可以再下跌便宜些，而疑慮則是擔心房價是否會持續下跌產生泡沫化。

房地產自從2014年Q3反轉向下以來，歷經14季的緩跌，市場專家對於房市何時落底，各有不同預測與看法，並不斷修正與調整。

去年有幾家房仲業者分別提出2106年房市交易量上看28萬戶説法，並有業者樂觀表示房市已經落底，但同時也有業者提出較悲觀的說法，直指房市年交易量沒有30萬戶就落不了底，甚至提出市場現況是「不甘丶不願丶不捨丶不賣丶沒有買氣」的四不一沒有論述。

針對上述四不一沒有的說法，吉家網不動產董事長李同榮表示：「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」。

從2015年春天到現在，近三年間，對這波房市下跌趨勢的落底時間已近，預測去年年Q4北市房價已率先止跌，今年Q2到下半年全國房價將全面止跌落底。

李同榮表示，當前台灣面臨政黨三次輪替，整體經濟面臨許多矛盾問題的交織糾葛，民間游資雖多，但房市緩跌未明顯見到底部，不但投資意願下滑，連剛性需求都存在絶大多數觀望的態度。

前兩三年許多高屋齡公寓價格均價竟然超過大廈均價，顯然已經受都更效應影響而過度炒作，遲遲等不到都更重建，老屋越來越不值錢，在全台房價一片「跌」價聲中紛紛縮手，同時也影響到都更的進度，房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善，都是都更推動不順，衝擊老屋身價的原因，以致全台40年以上老屋若無法都更將會不値錢。

李同榮強調，這不單純只是台北市的問題，如要解決大台北房價過高問題，若不從公共建設、產業與人口疏移著手，恐怕行政干預市場的措施是無法掌控市場價格的漲跌。

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感覺是建商讓利換成交 因為建商成本遠較投資客低 更有讓利空間~~

2017全年買賣移轉棟數出爐 買賣移轉26.6萬棟

對造另一篇交易量新聞 六都整體下跌10%多 而整年交易量約年增8%
也就是建商降價讓利換成交策略奏效

大約再緩降個2~3成 交易量就有機會增加2~3成
重新回到30萬 象徵房市回穩止跌
但若要上漲 可能需要更高的交易(需求)量了

也就是若未來幾年持續緩跌 交易量應該就有機會回升至30萬交易量了

1998~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)