不是說投資客口袋都很深
說好的不斷頭呢
房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸壞帳率跳增。
據第一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額跳增，如一銀去年第4季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期僅7.31億元，年成長達83%，幾乎是翻倍跳；華南銀去年房貸壞帳金額，也多在「高檔」盤旋。
據金管會去年底統計，華南銀和第一銀兩大行庫房貸排名，均位居市場第6大和第8大，合計市佔率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘下，是否也意味著拋售潮出現後、房價也可望逐漸落底，值得關注。
第一金日前招開法說會，據法說會資料顯示，第一銀行房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第三季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略為下降到0.32%。
若從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，一年就跳增了6.09億元，幾乎是翻倍跳。
另一大型行庫，華南銀則早在2016年第二季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
第一金副處長李淑玲解釋，一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數僅6成，不會有損失。
李淑玲也說，第一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常高。
華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已快逼近30%法定上限，預計2018年華南銀房市政策仍僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管說，華南銀去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且逾放比僅0.24%，仍在可控制的範圍內。
銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。（廖珮君／台北報導）
