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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%

位於北市中山北路,士林官邸旁的欣翰士林官邸,揭露新交易,七樓以約2億、每坪101.7萬成交,較高點時約下修25%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,欣翰士林官邸實價資料行情落差極大,2012年預售時期登錄價格每坪僅約77萬到83萬元,2015年漲到130萬元以上,最高達一坪136.5萬,但現在又回落到100萬元左右行情。

郎美囡分析,士林官邸重劃區土地使用分區為特定商業區,不能做住宅使用,但一開始建案多以豪宅規畫,在台北市政府緊盯下,改以商辦、企業總部或精品展示空間作為訴求來銷售,由於產品定位無法明確,又逢市場修正時期等因素,今年的交易單價跟前年市場高點相比,每坪單價大幅修正了30幾萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,個案推出時因官邸話題頗受關注,後來基於土地使用規定,轉做商務規畫,雖臨中山北路,生活機能便利,距離捷運與高架道路也不遠,但因非大企業、公司行號設立辦公室主要商圈,連帶影響銷售。
2017-10-18 14:06 發佈

fact111 wrote:
位於北市中山北路,...(恕刪)


直奔一折無誤~!!

fact111 wrote:
位於北市中山北路,士...(恕刪)


每坪還有一百阿
看來還有很大的調整幅度呢

fact111 wrote:
位於北市中山北路,...(恕刪)


看不出北市府哪裡有下政策重手,北市府手上一堆捷運宅以現在市價打7折標售我才會相信北市府有下政策重手
應該不是說下政策重手,
而是說本來使用分區是商業區跟工業區的蓋住宅現在會被盯上。
以前是沒在管,現在只是回歸應該有的規矩。

台北市地政局公布最新建物買賣登記件數及最新一期實價登錄量價動態,9月交易量增0.68%,住宅價格指數上漲0.51%;另外928檔期查核預售屋定型化契約,合格率上升至7成5。

注意九月有二十天為農曆七月民俗稱為鬼月

plextto wrote:
注意九月有二十天為農曆七月民俗稱為鬼月


鬼月跟非鬼月的交易量差不到1%,也就是說月月是鬼月,
還蠻有參考價值的。

Shawn732 wrote:
鬼月跟非鬼月的交易...(恕刪)


現在對套套族來說,月月是鬼月

Shawn732 wrote:
鬼月跟非鬼月的交易...(恕刪)

顯示鋼性買氣之強大

Shawn732 wrote:
鬼月跟非鬼月的交易量差不到1%,也就是說月月是鬼月,
還蠻有參考價值的。


這註腳下的好!!

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