房地慘~嗚呼哀哉：未來幾年末世預言

2015年發過一篇文章，市場恰恰好照著下述的進度在盤整：
2016年主旋律：賣不掉，跌價賣

然而....不好意思，被烏鴉嘴說中了~
但其實類似空頭言語，嚴柄立早就說過了
其實對房地產景氣的走向，判斷很簡單；
多頭走久了，就一定會進入空頭~
過度樂觀時，吸引太多人一頭熱哉入~就會有空頭~
而過度悲觀時，吸引太多人遠離，就會有機會多頭~
這些是人性~也是物極必反的不變真理~

而根據他國空頭經驗，空頭來臨大概都要走7-8年，
這段期間，房地產不會增值，很多先前炒過頭的地方還會貶值
但對於台灣房地產，如果沒有外來新增人口，過完這10年後慘澹基調不變，
未來台灣房市將進入沒有多頭的時代，最多就少數商業、就業機能最密集的市區還能維持緩漲，
其它地方盤整或下跌~而未來幾年從來沒被注意過的醫療機能會開始被受重視~
以下是最後一次末世預言：

1.雙北這波空頭率先領跌，很多地區都有明顯修正，應該已經離底部不遠，
有機會在2019年提前落底~長期投資自住，沿著捷運動線的交通機能仍是一切的王道，
但幾年內別想再想會漲了，有購屋需求者可以專挑所有權有持分、資金有缺口的狠狠開刀。

2.過去曾經說過：遠離台北，移民台中~~我前幾年也這樣做了~
但現在開始台中非常危險，過去投資客非常多，重劃區根本天量供給。
房價也炒上天~短短幾年高總價房屋滿山遍野，看總價分布其實和台北已快差不多了~
但在地交通就業醫療機能通通都還差的很遠~這波難逃高樓大廈魔咒~
再說一次~台中現在比台北危險~買房一定要遠離大規模重劃區!

3.桃園中壢桃園都已經有不少修正，投資自住仍要遠離晚漲的郊區；
基本桃園長期看來，非精華地段15萬就是個檻，越偏只會越危險。

4.新竹這波下修不明顯，但不要以為有竹科人撐盤就能維持高房價，只是時間未到。
竹北的量體很可觀，其他地區重劃區也很可觀，未來幾年絕對消化不掉。
而且不要忘了，竹科分紅配股最好的時期，房價是個位數到一字頭，
現在科技業不好了，卻反而卻是大紅燈籠高高掛...這絕非正常現象，在我看來根本是個笑話!
新竹地區購屋，基本是滿城春雷~
園區和人口紅利不是房價保證，竹科很多工作人口是台北來回通車
越來越便捷的交通會削弱園區的重要性，
未來舊屋一樣會回到個位數~十位數~不要不信。

P.S.我剛換屋，新房殺好殺滿殺到前屋主見骨~也做好了資產縮水的心理準備~套套們別再亂酸囉~