賣不出去加價賣失效，不降價炒房客被法拍四戶豪宅！

賣不出去加價賣失效，不降價炒房客被法拍四戶豪宅！
炒房客看來撐不住了！
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撐不住！台中投資客投降 一次4戶豪宅被法拍

〔記者徐義平／台北報導〕撐不住！台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實例。根據司法院法拍網公告，台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋，合計法拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測，4戶法拍屋均是毛胚狀態，加上二胎債權為4戶綁在一起，應是投資客撐不下去了。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，其實目前利率仍低，加上投資客願意降價賣的話，基本上都可以在法拍之前處理掉，還可以拿回少部分的現金。至於，一次四戶豪宅遭到法拍則是相當少見，主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。

根據司法院法拍網公告，預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11之3、11之5、樓等4戶，法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元，合計法拍總底價為1.57億元。根據地籍資料，4戶其實是連帶擔保，其中銀行的擔保債權總金額為2.28億元，不過，該案還有轉貸，擔保債權總金額為1.2億元。

房產業者指出，其實更早之前，約莫2003年SARS前後，有投客趁低點時一次買下4戶「帝寶」，當時利率相較現在高，推估每個月房貸支出超過百萬，最終因為撐不住，降價出售，不單無法賺一筆，反而還賠了利息。

最貴豪宅「帝寶」也曾有投客賠錢出場
至於，最近兩次房市翻轉，則出現多個投資客合作開設建設公司推案，其中金融海嘯時，有投資客轉當建商，在雙北市累積推出4個案子，不過，因為雷曼兄弟事件，周轉不靈，轉而向民間利率相較高的融資單位貸款，導致雪上加霜，最終跑路收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉，畢竟能拿出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限，買家相對難找，至於，投資客轉當建商的個案，在房市反轉時，也只能賣給自住民眾，但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西，甚至成交時間會拉長，並非短時間就能夠度過此波房市谷底。

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