最近房租到底漲了多少。

這8年來我留意房價與房租都沒鬆懈過。
有人說最近房租都有上漲，是沒錯。但是如果把基礎線拉正後其實是沒有漲的。
怎麼說？

以前出租屋裡只有一成是新成屋。一方面是屋主不捨得，一方面是因為房價不貴，想住新房的就直接去買了。所以租新房的比例很低。
9間中古屋每間2萬，1間新成屋5萬。平均就是2.3萬。

現在房價一下暴漲，投資屋變多了。賣不出去的話只得出租。所以出租的新房變多了也變便宜了。
7間中古屋每間還是2.1萬，3間新屋每間4.2萬。平均就是2.58萬。中古屋漲1千，新屋跌8千。新舊屋的價差拉近了。

這就是為什麼總體房租看似上漲，但是把基礎線拉正後房租其實是沒有漲的。
均值上漲的原因是因為願意出租的新屋增加了。另外，既然房價那麼高，買不起或不爽買的乾脆租新屋來住的也增加了。所以平均房租就上揚了。

天母這裡租客相當多，新租戶或許會被小漲一些，但是我認識的一堆老居民沒有一戶被漲租的。
另外統計租金不能只看開價，和以前不一樣的是，以前租金殺個5%就了不起了，現在殺個10~15%卻是平常事。