社會住宅立意良善，但在執行面往往會有偏差，譬如承租戶的資格篩選，只看書面條件符不符合，完全不管住戶的素質到底好不好。
看看民間房東的作法可就嚴謹多了，交友複雜的不租，行業不對的不租，只因為房子是自己的，不小心不行!
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2017年05月21日14:30 蘋果日報
為實現居住正義，北市興建公宅提供年輕家庭承租，第一個完工的興隆公宅釋出272戶，7成戶數讓一般民眾抽籤，剩下3成戶數給弱勢者，幸運抽中一房一廳的韓姓住戶接受《蘋果》專訪爆料，抽中時有如中樂透般開心，但入住一年半處處受限，環境吵雜髒亂、有住戶吸毒及物業管理公司不當管理等，讓他常受氣，直指「每月省下2、3千元卻犧牲很多權益」，等3年租約期滿準備打包走人。
北市府已完工的公宅為興隆及大龍峒公宅，首度入住期限為3年，可優先續租3年，弱勢戶最高可延長至12年，承租對象為北市就學就業及無住宅者，家庭年收入不得高於150萬元，兩處公宅設備齊全，都已滿租。北市都發局指，將公宅委託由物業管理公司負責管理，需遵守住戶相關規定，違規採記點制，滿30點就強制遷出。今年底健康公宅及興隆二期公宅會陸續完工，點交後明年可招租。
《蘋果》日前直擊興隆公宅樣貌，一樓大廳由保全駐守，來賓需登記才准予上樓，韓姓住戶向記者展示屋內家具及裝潢，附設有簡易沙發、廚房流理臺、熱水器，房間有鐵架及一個櫥櫃，他指最令人驚恐的是客廳那套簡配沙發要價1.4萬，住戶不得拒絕，退租時萬一破損要原價賠償，搞得許多住戶寧願用塑膠布套在沙發上不敢入座。另防火建材隔音差，晚間常聽到吵鬧聲，還有少數住戶吸毒，但物業公司不管，他反映卻被物業公司列入黑名單。
韓姓住戶感嘆，當初400戶取7戶，他是正取最後一位，擠破頭入住一房一廳房型，因住戶多生活習慣不同，他看到許多缺失包括雜物隨意堆放、亂丟垃圾及深夜吵鬧等，雖有記點制但卻未落實，且全由物業管理公司記點也不公平，他強調，物管公司人員態度頤指氣使，他真的沒有虧欠政府甚麼，每月房租1萬300元，雖每月比附近行情省了2、3千元卻受一堆氣。
住戶也指，公宅優點是房子新，地點佳，且房東是政府，只要繳租金不用擔憂臨時被房東趕走，既然興隆公宅是柯市府首個完工公宅，是被實驗的一群人，過程中應傾聽住戶聲音，希望政府能重視住戶意見，讓未來公宅政策能更成功，而非是死板板的規範限制。
關心公宅議題的北市議員簡舒培也指，政府提供公宅立意良善，但管理應更考慮住戶需要，要有完整配套，她得知有一低收入戶婦人原住公宅內，因先生及小孩相繼離世，補助金變少，無法負擔房租，其他房型又已額滿，騎虎難下只能靠親友接濟幫忙付房租，建議政府應更彈性處理。（林媛玲／台北報導）
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