新聞評論 真相總是傷人：朱學恒 台灣第一的房價所得比
根據媒體四月十七號的報道 房市進入盤整期 但台北市房價長期高漲 即便價格開始鬆動 對多數民眾來說 買房仍是不可承受之重
據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，雖然負擔能力略有改善，但全國房價所得比仍達9.35倍，台北市跟新北市分別為15.47、12.70倍。
據營建署調查，去年第3季的全國房價負擔能力，以台北市與新北市相對較低，但台北市、新北市房價負擔能力，在年變動呈現房價負擔能力已經顯示提升，但負擔能力較上季略為下降。】
看了這個報道，除了跟著大家一起嘆氣之外，我還多查了一下這些數字到底怎麼出來的。也就是所謂的房價所得比是拿一個區域的中位數房價，跟一個區域的中位數收入相除之後得到的結果。
於是我又去特別找了國際資料，想說台灣這樣是不是真的很辛苦，還是又是我們年輕人草莓族不思長進呢？
結果一查不得了，發現台灣真是太棒啦！我們要為自己感到驕傲！
國際資產公司Demographia做了一個報告，也一樣是用房價所得比來整理，世界第一是房價崩跌前的香港，也就是2015年第四季，房價所得比是十八點一倍。然後根據他們的報告雪梨是第二名，溫哥華是第三名。
聽起來甚麼雪梨溫哥華這兩個國際大都市好像很可憐對不對？才沒有咧，因為這個調查漏列台灣，等到我們把台灣的房價所得比一插進去之後，世界第二名和第三名變成了台北市和新北市啊！你說是不是好棒棒，人住在台北新北，竟然比雪梨溫哥華聖荷西墨爾本洛杉磯都他Ｘ的房價所得比還要高啊！
10 Least Affordable Major Housing Markets
1 92 China Hong Kong 18.1
2 91 Australia Sydney NSW 12.2
3 90 Canada Vancouver BC 11.8
4 89 NZ Auckland 10.0
5 88 US San Jose CA 9.6
6 87 Australia Melbourne VIC 9.5
7 86 US Honolulu HI 9.4
8 85 US Los Angeles CA 9.3
9 84 US San Francisco CA 9.2
10 83 UK Bournemouth Dorset 8.9
你看我把口號都想好了，人住新北市，勝過溫哥華，你連住在台中市(房價所得比9.42)也可以名列世界第七，也他媽的勝過夏威夷的檀香山啊！因為當你把桃園新竹台中台南高雄全部塞進去之後，人家好好一個世界房價比的表格就變成台灣專屬的排名表格啦！前十名幾乎全部都被台灣給佔滿了！因為台灣最驕傲的是，光是全台灣的平均房價所得比9.35，就勝過這個表格裏面的洛杉磯和舊金山和英國的多塞特與伯恩茅斯！你看以一國之力，打敗世界上最先進的國家的最先進城市！台灣有沒有好棒棒！
好啦那我又再查了一下，看看台灣是不是從以前就是這樣房價所得比像是地獄一般的誇張！
結果第一個查到網媒在2017年2月17日專欄寫到：台北市在1974年、1980年、1989年、2014年都是房地產市場景氣繁榮的房價最高點，房價所得比陸續創下新高，分別是5.31倍、6.97倍、11.98倍、15.1倍。……台北市歷次房價所得比的低點發生在1978年的4.66倍、1986年的4.1倍，2002年的5.75倍。
也就是台北市的房價所得比在四十年以來，竟然從4.1倍一路成長到現在的15.47，整整變成了原來的3.773倍啊！媽呀！那台北市民眾的收入有成長3.773倍嗎？
簡單整理一下，台北市的房價所得比在四十年間增加了3.773倍，台北市新北市變成世界上最難負擔房價的城市第二名第三名！整個台灣的房價所得比排名世界第八！但是台灣民眾的收入有增加3.773倍嗎？新北台北的市民有變成世界第二名第三名的世界公民嗎？台灣的民眾有變成排名第八的世界公民嗎？
以上引朱學恒所言
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台灣房價所得比 只輸給2015前的香港 現已變成世界第一(大陸因為薪資高 反輸低薪台灣)
現在已經獨步全球 可以占據前10 多數的席位(如果是實坪制會更高)
可惜的是 這並非台灣之光 而是政府無法有效控管
導致房屋淪為炒作的工具
也無法轉化為稅收
看看其他先進國家 是怎麼作的~~
瑞士人不買房子的故事
解決方案 學先進國家 空屋稅屯屋稅各課15% 土增稅50%
持有稅改成實價計稅1% 此時房屋回到居住而炒作的工具
利率跟調升到4%(這點可能得等彭老願意下台退休了)
其次才是增蓋大量社會住宅出租
國家就有大量的稅收跟多餘預算了 也可達到合理值房價~~
可以將退休年限提早 不然以後業界銀行機關都是50~60幾歲的在工作
工作效率一定很慘的~~
p.s注意房價所得比 房價租金比 是跟分母對比 跟論純房價高低不同
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