股神的看法， 很少失準的， 理財成功全在一念之間， 以下水果報導
常看到不少投資人分成兩派，一派力推買股、另一派則認為應該買房。美國股神巴菲特 (Warren Buffett)表示，以自身經驗告訴大家，買樓自住是最好的投資，如果美國人願意買入房產，申請30年期房貸是不錯的選擇。
據香港文匯報報導，巴菲特先前接受CNBC訪問曾表示，自己過去50年來只買過1間房子，就是在1971年以15萬美元（約450萬台幣）買下加州拉古納比奇一棟別墅，當時付3萬美元（約90萬元台幣）的頭期款，其餘皆向銀行申貸。過了46年後，巴菲特打算開價1100萬美元（約3.3億元台幣）脫手賣出別墅，若順利賣出等同獲利超過70倍。與巴菲特過去一再重申：「複利」是投資關鍵不謀而合。
巴菲特當時認為，買房與其以大筆現金一次付清，倒不如申請房貸按月償還，其餘現金保留做其他投資，例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。
巴菲特也表示，30年房貸是「全世界最佳投資工具」，這對美國經濟發展相當重要。他特別強調，自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet)，在投資者成家穩定工作後，打算長期安居同一地點下，應該買樓。即使日後利率回升至 2%，仍能還清貸款，並不會有重大損失。（地產中心／綜合報導）
巴菲特一直以來大多是用良好的價格買進良好的股票(被低估的股票)
加上長期投資的複利，這也是他致富的原因
房地產就跟股票市場一樣會有走上坡也會有走下坡
沒有永遠只會漲不會諜的產品
換句話說如果巴菲特認為被高估的東西他是永遠不會買進的
從第二個角度
美國畢竟是全球第一大的經濟體，光他一個佔了全世界的40％
第二是中國大陸，台灣不知道第幾
如果你有開一個海外證券在美國或是英國，你就差不多可以投資到全世界
我認為這些國家的經濟還有人口老化程度，內需，薪資成長，都是台灣無法相比的
換句話說巴菲特是美國人，如果他出生在其他國家他的看法就不一定一樣
而他自己的確也說過他很慶幸他自己是美國人，如果他是出生在其他國家那他的能力跟眼光就不會有用武之地
也是美股一直創新高，但台股沒辦法
試想如果30年前是買在日本的話
我認為在理財或是投資上面，你越理性對自己幫助越大
你不能對任何商品都永遠看漲，你也不能永遠看跌，沒有什麼自住沒差
那是騙不思考的人用，時機跟機會都是需要耐心，耐心也是老巴的特點
此外很多數據去看內政部公佈的會比較好，不要去看房仲業者的
房地產跟股票，成本會決定很多事情
這篇新聞還有強調出資金自由運用的重點（我覺得資金靈活是蠻重要的）
申請30年房貸，多餘資金還可以運用在其他地方，例如股票
不過依現在的台灣薪資，應該是光房貸就很難擠出多餘的油水
還有就是巴非特底下的資產有富國銀行，而他的一席話都有影響力
Dark Soul wrote:
人家講美國，你複製貼上當作講台灣。
他有說是全世界啊！所以台灣也適用。 資料來源！
...
巴菲特當時認為，買房與其以大筆現金一次付清，
倒不如申請房貸按月償還，其餘現金保留做其他投資，
例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。
巴菲特也表示，30年房貸是「全世界最佳投資工具」，
這對美國經濟發展相當重要。他特別強調，自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet)，
在投資者成家穩定工作後，打算長期安居同一地點下，應該買樓。
即使日後利率回升至 2%，仍能還清貸款，並不會有重大損失。（地產中心／綜合報導）
以上節錄從本文。
文章內容都沒看清楚，這篇是理財心得!
1. 長期住在當地
2. 付出低利率房貸 資金進行高報酬投資
3. 美國房租約年收入10%，但是10%左右拿來付房貸是足夠的。
對比台灣的情況? 有一致性?
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