中國大陸自1月1日正式實施肥咖條款，市場傳出至少5,000億元的大陸台商資金，嚇回台灣來購置不動產；業界專家昨（18）日表示，這一波陸版「肥咖條款」，確實激勵游資回台買豪宅增3成，農曆春節很多新屋工地接待中心都「不打烊」，預期台商賞屋需求可望增至4～5成，「愛國財」可期。
旺報昨舉辦台商論壇「陸版肥咖條款台商保財之道」，總編輯王綽中表示，繼美國「肥咖條款」（FATCA）「外國帳戶稅收遵從法」後，「陸版」肥咖條款「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」正式上路，未來台商在大陸所有金融帳戶，加總餘額逾600萬人民幣、約新台幣2800萬元，就會被清查。
與會專家的兩岸三地財務管理顧問許雪婷表示，台商最擔心的大陸肥咖條款，目前不列入申報範圍包括房地產、古董、藝術品、黃金等，由於兩岸租稅協議尚未生效，台灣也沒有加入CRS，台灣人民在大陸金融機構帳戶資訊，暫不會被交換給台灣的稅務機關，因此投入台灣房地產是最保財的方式之一。
台幣飆升的這麼快，就是國外兌換進來的資金很充沛，除了外資進來股市避險之外，對岸開始查稅（尤其是台灣人的銀行帳戶，高於六百萬人民幣一律清查）也讓成千上萬的台商不斷挪錢進台灣，而這些錢不敢進銀行帳戶，就只能去房地產。
主要是大陸去年10月頒布非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查辦法，鎖定境內非居民銀行帳戶超過600萬人民幣的個人及機構帳戶，展開調查，也就是所謂陸版肥咖條款。
豪宅回溫，有富豪大手筆一次打包7戶，藝人也來參一腳！據瞭解，一對在兩岸皆頗具知名度的演藝圈夫妻，豪砸1.5億買進內湖「長虹天璽」，近日交屋。業者指出，囿於大陸肥咖條款及國際大追稅，不少台商趁著台灣房市景氣未明顯好轉回台購屋，使豪宅出現明顯回溫跡象。
對於外傳大咖藝人近日完成「長虹天璽」交屋，長虹主管不願證實，但表示該案成交價格因樓層不同，每坪約90～130萬元。
大陸實施肥咖條款，及北市豪宅稅今年7月將實施「漲舊降新」，對於新豪宅解凍有正面效果。位於松山區的「華固名鑄」短短幾個月已銷售一半，總經理洪嘉昇說，不少買家1次買進2戶，等於包下1整層。
另外豪宅聚落信義計畫區今年豪宅也再度熱起來，大陸建設「琢白」案43戶，開賣1個月已銷售10多戶，還有原就住信義計畫區的買家1次買下3戶。此外，尚未公開的「陶朱隱園」及冠德「興雅BCF案」，指明看屋的客戶也明顯增加；另位於中山區的「台北一號院」（下圖，本報資料照片），日前也被美容大亨一次打包7戶，震撼市場。
展望後市，信義代銷總經理李少康指出，今年新案市場讓利空間有1成，全年成交量趨向樂觀。大陸建設董事長張良吉也指出，今年房市一定會回溫，成交量可望回升，價格則有議價空間。
李少康表示，信義房屋今年新接建案金額預計約200億元，還有去年延續銷售的舊案約334億元。今年房市買氣的確有增溫跡象，例如接手不久的「中工水研」成屋案，原本7戶餘屋目前僅剩1戶，接近完銷。李少康推估，房市買氣回溫除全球景氣復甦，主要還有台商資金回流，加上政府態度不再打房等，在回流資金與國內延遲買氣匯流下，預期房市買氣、景氣會持續回溫。
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2017太陰化祿~陸版肥咖條款5千億資金回台~~房地產報復性上漲井噴~噴到最高點
早在一月就有人PO了
樓主你這樣怎樣捷足先登掃貨等抬轎阿
慢了人家一個多月
不過彭老最近又有說了
彭老說的不是我說的
希望樓主沒因為這五千億關係覺得有人會抬轎就去掃貨
enzo69356 wrote:
中國大陸自1月1日正...(恕刪)
深圳的消息：
1.深圳新房均价五连跌 成交量创2008年以来新低
深圳新闻网讯 距去年的10.4新政已有5个多月的时间，但从深圳楼市的表现来看，目前仍处在调整阶段。根据市规土委的备案数据，2月深圳全市仅成交804套新房住宅，成交均价54778元/平方米，相比去年9月份的成交均价61600元/平方米来看，房价已下跌6800元/平方米。同时有数据显示，2月深圳全市成交新房住宅804套，还创下了2008年后以来的新低。
一手住宅成交环比跌5成
2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套，环比下降30.8%。其中一手住宅零供应，仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。去年10月，因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次零批售，而2月份同样出现一次零批售，这主要由于目前处于市场周期性变化，年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市，同时，政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。
根据市规土委的备案数据，2月份一手住宅成交量环比大跌5成，仅804套8.19万平方米，接近2008年同期低位水平。业内人士分析，一方面开发商年初入市积极性不高，其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度，成交心理难以回升，最后受春节期间备案数据统计延迟影响，导致目前新房成交量跌破千套。
2月福田新房月度零成交
从各区来看，2月份月福田区新房无成交，其他各区成交面积均有不同程度减少。除福田以外，盐田区成交面积减少最多超过8成，其均价跌幅在全市最大达到3成；其次是南山区，成交面积仅有1.21万平方米，2月环比减少超6成，均价下跌3成。
值得注意的是，龙岗区上月虽然成交量也下跌较多，达到6成以上，但均价却上涨2成。可以看出，目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。除了价格门槛较低性价比较高以外，同样也受政策间接利好。
从价格上来看，2月深圳一手住宅成交均价54778元/平方米，环比下跌3个百分点。值得关注的是，这是深圳房价自2016年10月开始出现的“五连跌”。记者对比数据发现，从去年10月份到今年2月份深圳新房均价分别为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米。
不难看出，尽管新房价格下跌的幅度并不大，但政策仍在持续引导价格合理回归，深圳房价目前维持在平稳的状态。（记者 程安逸）
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