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[胡謅]依人口統計資料~~反推房價......

大家目前看跌的心態比較多~~今天下午無聊查了一下資料
查了一下民國65~民國75出生人口
現今30~40歲比較會有購屋念頭的......

六十五年=423,356
六十六年=395,796
六十七年=409,203
六十八年=422,518
六十九年=413,881
七 十年=414,069
七十一年=405,263
七十二年=383,439
七十三年=371,008
七十四年=346,208
總共約400萬人

再看民國95~民國104-結婚人口
(比較有婆媳問題搬出去的念頭)

--------結婚對數-離婚對數
九十五年=142,669-64,540
九十六年=135,041-58,518
九十七年=154,866-55,995
九十八年=117,099-57,223
九十九年=138,819-58,115
一○○年=165,327-57,008
一○一年=143,384-55,980
一○二年=147,636-53,604
一○三年=149,287-53,190
一○四年=154,346-53,459
總共為145萬對結婚扣58萬對離婚=87萬對

單身市場
出生人口假設80%在台灣落地生根
扣除87萬對*2=174萬人(結婚人口)
400*80%-174=146萬人

結婚市場
87萬對

全部市場=146萬+87萬=233萬個市場
扣除已持有房屋50%好了
(環顧一下同事,自己名下有房的)
還有116萬個市場機會

目前台灣空屋2015的資料是86萬戶
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/869902

市場需求116萬 vs 現有空屋86萬
只是嘴砲無聊把這兩個資料放在一起看
歡迎大家補充空屋數的正確性

會漲會跌我也不知道
但我知道只要利息不漲,房子就不會跌....XD

現在還可以做多少瘋狂的事~~~~
2016-11-17 16:10 發佈

stan0309 wrote:
大家目前看跌的心態...(恕刪)


你要不要試試看再計算後五年
保證會看到不一樣的結果
另外單身通常不會去買房
買了房通常也是為了結婚
所以你單身人口抓太高了
stan0309 wrote:
目前台灣空屋2015的資料是86萬戶

stan0309 wrote:
還有116萬個市場機會

stan0309 wrote:
市場需求116萬 vs 現有空屋86萬

這有點好笑呢?

這116萬個市場機會現在住哪邊?
如果是租房子的跑去買房,
不租的話就造成一間空屋,
所以86萬戶空屋數依然不變啊!

再討論下去,
真的會變成歐洲某個國家,
平均算下來每戶人口數只有...2人.




stan0309 wrote:
會漲會跌我也不知道
但我知道只要利息不漲,房子就不會跌....XD


會漲會跌偶也不知道,
但偶知道連續降息四次,還是跌了...

這年頭,
不缺睜眼說瞎話的人
stan0309 wrote:
會漲會跌我也不知道
但我知道只要利息不漲,房子就不會跌....XD


為何看到"[胡謅]"我會想到MIB 1 最後的八卦媒體的報導最貼近事實!?

另外房市還可以觀察一下

1.十年和三十年的美債價格

2.央行公佈的M2
少算舊屋換新屋的需求了,建商會一直蓋不是沒原因的

joncehome1@gmail.com wrote:
你要不要試試看再計算後五年...
買了房通常也是為了結婚
所以你單身人口抓太高了


75-84年人口出生數是320萬
85-94年人口出生數是260萬
95-104年人口出生數是200萬
真正市場變弱可能還要再5-10年
需求會漸漸變小,不會立即變少
等85-94年的人為主力(30-40歲)
那時我都想退休了,還要買房想到就累

單身人口是抓65到74年的出生人口
我還覺得我低估,近十年結婚的人口
不一定是這個族群,只抓個大約
不然j大覺得單身人口該怎麼概抓
ps:這跟面試官問你全台有幾間加油站意思一樣

sunhm wrote:
這有點好笑呢?
這116萬個市場機會現在住哪邊?
如果是租房子的跑去買房,
不租的話就造成一間空屋,
所以86萬戶空屋數依然不變啊!


租屋不等於空屋~~營建署是抓電表使用度數
你不租了,房東會想辦法讓別人租
不會造成一個蘿蔔一個坑的情形

營建署空屋計算方式
根據內政部營建署去年9月發布的2013年低度使用(用電)住宅報告、即空屋統計,調查標準主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅,通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視,便會超過60度用電量。
空屋不代表沒人買~~也可能工寮電表
抓電表小於60度的戶數,86萬戶不等於86萬個待售市場

E.TTsai wrote:
這年頭,
不缺睜眼說瞎話的人


標題就說胡謅了~~你還這樣說.....>///<

bbp408 wrote:
1.十年和三十年的美債價格
2.央行公佈的M2


這什麼?我來看看
感謝分享

arrem5104 wrote:
少算舊屋換新屋的需求了,建商會一直蓋不是沒原因的

建商不是傻子~~消費者也不是傻子
只有賣不出去的價格~~沒有賣不出去的房子
喜歡有能力就買~~我是覺得別想太多了
周邊同事這五年來買房子~~只有越來越貴
沒有越來越便宜的事......

現在還可以做多少瘋狂的事~~~~

stan0309 wrote:
75-84年人口出生數是320萬
85-94年人口出生數是260萬
95-104年人口出生數是200萬
真正市場變弱可能還要再5-10年
需求會漸漸變小,不會立即變少
等85-94年的人為主力(30-40歲)
那時我都想退休了,還要買房想到就累

單身人口是抓65到74年的出生人口
我還覺得我低估,近十年結婚的人口
不一定是這個族群,只抓個大約
不然j大覺得單身人口該怎麼概抓
ps:這跟面試官問你全台有幾間加油站意思一樣


1.65年次的現在都已經40歲了
超過35歲的結婚機率就少很多
我朋友66年次的現在還是孤家寡人一個
也沒有對象

2."真正市場變弱可能還要再5-10年"
這句話我是認同的
因為就人口數來說確實5年後才是見真章的時候
市場有提早反應的趨勢但不明顯

3.單身人口會買房怎麼抓
問一下你周圍的人就知道了
母群抓得越大越接近現實
我周圍的單身人口只有兩種
第一種住家裡
第二種在外租屋
單身有買房的大多是準備要結婚了
像我妹就是跟她老公先買房
然後才結婚的

至於現在的年輕人存錢
第一是為了買車
第二是為了結婚
第三是為了度蜜月
第四才是為了買房
(女生會剛好反過來)
stan0309 wrote:
大家目前看跌的心態...(恕刪)


在股票市場

當公司股價漲一段之後

資深投資人才會知道該公司本業賺大錢,然後再漲一段

等一般散戶投資人發現股票高漲的時候,已經是末升段,甚至要開始起跌的了

市場價格總是會先於實際利多

也就是你現在算的其實是幾年前的漲幅

建議你算算未來30年間的變化,才是房價真正的未來動向

等你算出結果唷~
嘘は真実の影!
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