我從網路整理出 顏總Billy 近幾年對於房市的看法(準不準--自由心證)

各位前輩好：

以下是我從網路整理出 顏總Billy 近幾年對於房市的看法。


2012-10-08 景氣寒冬將至 對未來感到悲觀。
向來皆是台灣房市多頭總司令的顏炳立罕見的表示，股房雙市面臨政策打壓，導致內需市場不振，「過了今天，明天會怎樣，我也不知道」，他並預言若房價開始下修，恐怕會出現恐慌性賣壓。


2012-12-02 2013房價有望鬆動。
大台北地區的中心蛋黃部分，因為供給量小、賣了就再也買不回，價格仍能持穩；蛋白部分價格則會停滯；較外圍的蛋殼部分，價格則可能下修，主因供給量大。


2013-01-03 今年房市緩步降 明年才觸底。
戴德梁行總經理顏炳立預測，今年房市「飛龍在天不可求」，全台房市回歸平實，不會上演激情追價的戲碼，因此台北市中心有機會價跌5%、北市郊區將下跌10%至15%、中南部房價平穩。


2013-02-18 房價高買不起？　顏炳立：「買就對了！」。
「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」，顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」。


2013-07-05 房市進入「夏天穿毛衣」狀態。
2013年夏天將屆！第二季商辦市場冷颼颼，接下來的房地產市場走勢，戴德梁行總經理顏炳立說：「夏天穿毛衣」，即使是豪宅市場房價也要下修5~10%，這是他多年來首次看空房價走勢。


2014-05-07 北市房價不會跌三成。
台北市蛋黃、蛋白、蛋殼區的合理回檔幅度頂多五％、十％、十五％；新北市下調壓力較大，幅度各為十％、十五％、廿％。但任何利空都是低接買點，市況冷、價跌就該買。


2014-08-06 志玲腳軟、隋棠如花滿街跑。
顏炳立說，在購屋人抱持觀望態度，屋主不願降價的情況下，導致成交量停滯，目前蛋黃區已回檔5%，蛋白及蛋殼區，房價皆下滑約10%。


2014-10-02 房市逐步失溫「不跌價就不進場，已成市場主流」。
連現在出售中的中信信義總部、宏盛金融中心等高檔精品貨，受青睞程度也不強，顯示市場正在失溫中。他說，政府持續推出抑制房價政策，尤其是未來要推行的房地合一稅制，導致房市買氣急速萎縮，沒有動能，像是一攤死水，不過，應不至於有恐慌性賣壓出，現預期蛋黃區房價每年5~10％修正，蛋白區有可能2年跌3成。


2015-01-06 房地合一是房市的墳場。
房市現在已經是枯枝殘葉，價格下跌態勢明顯，「屋主不要再緬懷過去燦爛的日子」，美好的日子已經結束，目前市場上只剩低接的買盤，2015年會是平淡的一年。如果，房地合一真的上路，房市將會被「掐死」，送進墳場。


2015-04-03 房市冷到年底。
過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」，到了馬政府執政卻變成「打房、挫房、毀經濟」。而且房地產就像是小三，成為政治、政客的玩物，想打就打，未來有錢人大概只能出走國外投資。


2015-07-01 台灣房市凌遲結束，送入加護病房。
顏炳立指出，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房；原本預估豪宅價格會下跌5％至10％，現在上修到要下跌兩成。


2015-10-07 2016 房市生死門。
房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。


2016-01-06 2016房市「你著忍耐！」。
戴德梁行2016年1月6日舉行房地產景氣說明會，總經理顏炳立說，2015年的房地產是「賺在多頭、躲在空頭、傷在期待、死在無量」，簡單的說就是「死在昏昏沈沈」。


2016-04-07 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人也接不住！」。
央行此時降息、無預警鬆綁房貸，他的感覺就是在凌遲房市，就像在冬天裡送冰淇淋，在一大片已經變平靜的湖水中，丟幾顆石頭，只會有一點漣漪而已，不會有什麼作用。


2016-05-19 負利率不會讓資金進房市。
央行去年以來連3次降息，民眾以資金成本降低，願意進來房市觀察。由於台灣房價沒有崩盤問題，基本上是緩跌，房屋持有者堅持不肯降價，買方卻一直認為房價會再跌，導致交易量出不來，「量不出，不會見底」是現在的問題。


2016-07-05 3年緩跌 4年盤整。
目前房市投資氛圍不好，再成長非常辛苦，預售屋的價格不好也是預期的，有些2、3年前買的房地產現在想轉手都賣不掉，最後賣方一定難以抵抗用降價換成交，因此他估計從今年起房市仍處於「3年緩跌、4年盤整期」。


2016-09-06 現在買房恐成永遠的痛。
新的房屋稅跟地價稅成了壓垮房市的最後一根稻草，其實房市沒有交易量，也抽不到稅收，突顯出現行稅制疊床架屋的不合理現象。顏炳立更形容台北市是「悲情城市」，像是蛋白區所推的大坪數建案，幾乎是乏人問津，價格也回到原點，即使是在蛋黃區也受到衝擊，尤其商用不動產市場更是嚴重，所有高房價、高單價、高面積的不動產幾乎全掛。


2016-10-05 房市會好轉，就像「如花嫁給金城武，不可能！」。
未來房市「緩跌三年，盤整還要四年」，現在第一年建商預售案讓價「點」已出現，未來要拉成「線」和「面」會成為趨勢，這樣緩跌的時間約需三年，加上還需四年的低量時間築底。



以上是個人整理的 資訊，准不准看個人的自由心證，請勿筆戰。

我個人是覺得：

由 2013-01-03 今年房市緩步降 明年才觸底。

到 2013-02-18 房價高買不起？　顏炳立：「買就對了！」。

才過一個月的時間，觀念轉得有些快。