顏炳立：買賣落差30% 先降先撈

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，現在買方和賣方是平行線，雙方價格認知落差達30趴，誰先降誰先撈錢，第二年才降的，買方會減少，就得搶錢。他認為，房市會好轉，就像「如花嫁給金城武」，是「不可能！」

戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查，第3季土地交易量達422億元，較上季大增3倍，擺脫今年上半年單季百億低量的窘境，但商辦投資仍冷，僅105億元，較上季大減6成。

顏炳立表示，很多業者希望他說「明天會更好」，但他要說，那是歌名，不是事實。

他說，現在買方和賣方對價格認知呈平行線，落差達30%，也因此，屋主、建商降價10%、20%，買方根本無動於衷，市場還是打不開。

但是一口氣殺到30%就賣得動，像板橋「江翠ONE」就是例子。

顏炳立說，現在市場是「死死昏昏」，價格是「咪咪卯卯」，交易量則是「2266」，降價降夠的人，可以先撈錢，慢降的，就會面臨競爭。

他表示，建商在「存糧過冬」，最重要的工作是交屋，投資人則是「練身等風」，雙方持續僵持，賣方不降，買方不會追。

他說，現在市場是蔡依林（jolin，台語，足冷）。他表示，在房市熱的時候，大家忘了誰，但轉冷之後，準備交屋，就得抱頭痛哭，現在市場已經沒什麼好講的。

http://udn.com/news/story/6/2001333


目前買賣雙方對於成交價格的認知落差大概是三成，不過，買方已無加價意願，只能等賣方慢慢降價，推測房價還要再跌3年，再歷經4年盤整出量的階段，到時政府若願意點火助攻房市，房價才有機會往上走。