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為何房市不能崩盤

為何房市不能崩盤



看圖說故事吧, 這是福薩小島國的貨幣總量過去10年的曲線, 從25兆增加到40兆, 其實有紀錄可考的過去20年, 這曲線似乎都長同一個樣子, 這是個非常了不起的成就喔, 這小島的財富累積得非常快, 接近世界最快! 但從另一個角度去看,也可以說這小島的債務已驚人的速度累積, ,畢竟貨幣的增量來自信用的擴增, 如果不瞭解這句話, 去問念會計或者經濟的朋友吧!

其實這時候你需要問的事情是, 為何這個小島國可以這樣幾乎形同無止境的擴張信用呢?

這原因是這樣的, 這小島所在的星球70年前剛結束一場很大很大的戰爭, 死了很多人, 毀滅了大多數的城市, 於是戰後大家得到和平跟安定後, 開始努力做人, 賺錢跟消費,重建他們的家園城市, 於是對商品的需求有上百倍的增加, 而這小島的人民很勤奮, 他們的政府也剛躲過敵人的消滅戰, 真心非常努力經營這小島, 於是這小島就成為一個到處都是工廠的地方, 那時候世界上很多國家的人都以為這小島是一座大工廠, 因為不管啥東西上面都印有Made in Formosa!

同時這小島上的人民也很用力做人跟建立夢想中的繁華城市, 於是乎50年間, 從一個到戰後的破敗廢墟變成了一座蓋滿水泥建築的現代島嶼!十分了不起, 非常勵志!


但問題來了, 戰後的兩代嬰兒潮都老了, 不太花錢了, 城市都蓋好了, 基礎設施也都做到超量了, 全世界同步!連這小島旁邊的一個巨大國家, 原本很落後但現在都蓋滿房子跟高速鐵路, 這世界慢慢的不再需要那麼多商品了, 但科學跟技術還是一直進步阿, 廠商還是拼命要做更多更好的產品, 生產力持續的遠大於消費力, 於是乎所有的商品都遠超過市場的需求了!

然後這小島就慢慢賺不到錢了, Made in Formosa 的標籤幾乎快消失在這星球上了!您有沒有發現, 您自己跟身邊的人, 家裡用的, 身上穿戴的, 有多久沒看到Made in Formosa 的標籤了?請嘗試用力去找找, 比皮卡丘的百變怪還難找咧!

但是日子總是要過, 繁華還是要努力追求阿, 於是島上的人民發現了地產經濟!
政府官員稱之為擴大內虛! 原來根本就不需要累的要死生產產品,還製造一堆污染!
只要把房子賣來賣去, 我賣給你, 你賣給他, 價格一定要用力的加上去, 賣得不夠快就把價格調的更高, 真的!一下就賣掉了咧!

挖靠!M2 不用靠外貿也一樣狂飆阿!GDP 都保 "零" 了, M2 還是增長4%以上!這小島擅長創造奇蹟, 一直都是這樣喔!

乎! 這有貓溺, 既然生產力沒有增加, 貨幣卻增長了咧!其實M2增長超過GDP 很多已經持續不少年!這很難理解是不是?

這說明了, 只要有信心, 磚塊也可以變黃金!

但.....真是這樣嗎?那.....我還幹嘛每天凹我小孩唸書, 彈鋼琴,學圍棋......, 他似乎真的很累, 而我...很煩!

有句話這樣說, 透過現象看本質, 既然財富增長跟生產力無關, 那所有大學都可以關掉, 這島國的大學, 存在的目的就是要幫助入學的學生將來能多掙點錢, 而且可能是唯一的目的! 是不是可以這樣說, 現在他們都可以收掉, 沒必要存在!

大家都去賣磚塊就好啦,只要有信心, 咱們一定可以賣掉社子島就買下整個美國!原本住社子島的居民就搬去紐約長島, 都有島但都不是島, 但住起來應該有爽一點!是不是這樣呢?


好吧, 要說正經的了, 40兆的M2 很多嗎? 或者這樣問, 這樣的債務規模嚴重嗎?
多不多我是這樣看的, 要跟島上的人民的生產力總量來比較, 才知道這規模是不是合理,這島國的GDP總量是6000億美金左右, 以目前匯率 M2/GDP 大概是2.2, 有個很邪惡的國家, 福薩島上的媒體都說這國家亂印鈔, 債務驚人快破產了, 這國家叫做美麗尖, 他的M2/GDP 數值剛剛破1, 這快破產的國家有全世界過半數最好的大學, 7成的品牌跟無敵的外星科技! 但福薩島民都說美麗尖要玩蛋了, 福薩島民的邏輯很難裡解釋是不是?

再回到M2/GDP這鳥事吧, 2.2 很高嗎?差不多是地球前5名的高, 但島民說, 他們的各種儲蓄也很高, 有接近40兆這樣多阿!所以欠的錢不算多, 某甲的負債當然會成為某乙的存款, 除非某乙把錢匯出國,所以各類存款總額不是本該接近40兆嗎?
這島國人民很勤奮好學, 但一直有點缺乏邏輯!或者普遍缺乏部分社會科學常識, 這應該是被刻意陷害的!我不能在講下去, 不然管妹會刪這篇文章

當一個社會創造財富的能力慢慢消失, 那他創造信用的能力還能持續多久呢?這問題只有上帝知道囉!Minsky Moment ?

但我確定這福薩國創造財富的能力很難恢復了, 因為在這島上做任何的投資都成本太高了, 不是這樣嗎?不然你試試去開工廠, 辦農場, 甚至開間小店都好! 真心祝福你可以成功!

我不懷疑大家還可以創造更高的M2, 但這M2後面的信用基礎是什麼?


答案是 ---- 信心!

信心可以讓磚頭變黃金! 所以請空空們收拾好幸災樂禍的心情, 別以為房價跌了2年, 不久就要崩盤了!以後你們就可以買便宜的房子了!

不是這樣的阿, 房價一跌, 這國家就失去創造信用的能力了! 失去創造信用的能力有多糟?
40兆的財富轉身變成債務! 你說糟不糟? 覆巢之下無完卵阿!
我的文字很戲孽, 但這檔事是真心嚴肅的! 島國目前的行政院長說房價漲了就不能跌, 他是經濟學者, 不是炒房客, 你不需懷疑他這話的動機, 但需要瞭解這話背後的源由!


雖然說出來混, 借的總是要還的, 但還不起阿!
要怎樣一直富裕下去? 就只有一個方式, 再用力借下去, 多多不要嘴巴光講, 要以身作則, 多買幾間房, 多貸幾千萬,開箱給空空看, 俠之大者為國接盤!為了島國的繁華夢想, 請堅持下去吧!



故事說到這裡, 謝謝您花這樣長的時間讀完
2016-08-17 5:30 發佈
文章關鍵字 何房市
人性的貪念是最難克服的啊!
目前房僅下修而已,上游百業已蕭條,很難想像垮了似何等災難。好一個"覆巢之下無完卵"啊!

lemonhan wrote:
目前房僅下修而已,上游百業已蕭條,很難想像垮了似何等災難。好一個"覆巢之下無完卵"啊!


房價漲,百業好 房價跌,百業蕭條?

前幾年房價幾乎是倍數成長,

不知道國內經濟是不是也跟著長一倍?

薪水也漲一倍嗎?

這是倒因為果?還是睜眼說瞎話?
一般多數的人資產是以房地產為主,而不是現金、股票之類的,如果房市崩盤,先不管會不會影響實質生活,但肯定會讓多數人的資產面臨"帳上"的減損,進而導致一些統計數據變差(不管官方、非官方或世界通用的統計數據)。

如果今天國家多數人的產出跟消費沒有太大的變化,單就只是因為房產價值減損,而導致數據變差,那對政府來說最簡單的就是控制減損,可以減少後面很多要應付的事情。

※一般不會控制增值,就跟警示股一樣,都已經漲好幾倍了才在警示漲多了,連跌2根停板(以前-14%,現在-20%)就在警示。莫名利空大跌就在查內線交易、禿鷹;反之大漲就說台灣投資環境佳、公司好。


totofan wrote:
看圖說故事吧, 這...(恕刪)


房地產不大幅修正,那就繼續過這種流動性不足的日子啊~
It is a good article that I have seen in this forum recently.

nanuX wrote:
一般多數的人資產是以房地產為主,而不是現金、股票之類的,如果房市崩盤,先不管會不會影響實質生活,但肯定會讓多數人的資產面臨"帳上"的減損,進而導致一些統計數據變差(不管官方、非官方或世界通用的統計數據)。
如果今天國家多數人的產出跟消費沒有太大的變化,單就只是因為房產價值減損,而導致數據變差,那對政府來說最簡單的就是控制減損,可以減少後面很多要應付的事情。
※一般不會控制增值,就跟警示股一樣,都已經漲好幾倍了才在警示漲多了,連跌2根停板(以前-14%,現在-20%)就在警示。莫名利空大跌就在查內線交易、禿鷹;反之大漲就說台灣投資環境佳、公司好。


"如果今天國家多數人的產出跟消費沒有太大的變化,單就只是因為房產價值減損"

這句話很奇怪,如果 產出跟消費沒有太大的變化

那 房產價值 應該就不會有大幅的 增減

因為 房產 佔人民的生產消費比例,還是有一定的比值

如果這幾年 國家多數人的產出跟消費沒有太大的變化(甚至衰弱)

為何 房產價值 反而呈倍數成長? 難道不是"炒作" ?

一件產品有其成本及利潤

物以稀(屋少人多,地點)才能為貴(炒作)

當有一天,這個"稀"慢慢變為"普通"

人口不再增加,交通不是問題(道路方便,家家都有車),店面被網路取代

最終還是會回到原本的合理價格
Dwing wrote:
'如果今天國家多數人的產出跟消費沒有太大的變化,單就只是因為房產價值減損(恕刪)



任何事情的運作有時候很難由繁化簡,每個因素都彼此影響著,有時候你可以把某項因素歸類成主因,但它絕對不是唯一。

這裡的產出是指實質產出,但目前的金融環境,非實質產出的收益遠高於實質產出。

一些人因為非實質產出的收益(房產增值、股票增值、金融交易等等),大幅增加了資產、現金等等,消費能力變高,但整體環境的實質產出並沒有變多(或增加的幅度小),物價進而就會上漲,就會再進一步壓縮到沒有非實質產出收益這一些人的消費能力。

消費沒有太大的變化指的是整體平均,現況是往某個族群集中(有享受到非實質產出收益的)。

如果把上述的這2類人作概類的區分,我相信人數差異是很極端的。


我相信市場自由機制,合不合理都是市場當下賦予的,事後論就免了,沒人可以「持續的預知未來」,只是當市場可以被少數人影響或控制的時候,就變得不自由,政府有很多理由去表示他有義務跟必要去控制這個市場,雖然我不是這麼認同,但每屆上台的政府,可都是經過我們認同的民主機制一票票去投票選出來的啊(不管上台的是不是你投的)~
因為既得利益者團體不想賠錢,財團 資本家...
就像古秦國變法一樣,那些公爵、貴族世家會沒落一樣
他們的錢會縮水,窮人的錢會稍稍增加,但他們不能容忍,
他們要把台灣人民一步步變成他們生財工具,這樣的他們
會想打房,會想振興經濟? 別傻了..
讓你吃不飽又餓不死,這樣才能一直控制人民
別一直引數據數據,數據會說話,但也容易造假說假話,
實際走一趟台灣最清楚
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