華固松疆房屋稅高達200萬元!!

jiangliki
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樓主

2016-06-30 11:04

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160630000047-260202
位於台北市松江路，2014年Q4完工交屋，總計40戶，每戶101～112坪不等，目前住戶有30位，去年許多住戶接到第一次房屋稅稅單後錯愕不已，雖然5月還是照繳...
依「高級住宅」認定標準採(1+路段率)加乘的結果，房屋評定價值每1坪要40幾萬元，部分住戶房屋稅高達200萬元。
...
鍾榮昌痛批，現行台北市房屋稅有很多不合理之處，像「華固松疆」官方計算的房屋評定價值每坪竟超過40萬元，華固自己蓋房子實際造價每坪是24萬元
售賣是104-131萬/坪

也就是說造價24萬,市價100多萬,政府用40萬去課稅
恩....真的是豪宅

至於建商有沒有賺粉大...以下開放自由討論

2016-06-30 11:04 發佈

文章關鍵字華固松疆房屋稅 200萬元 200萬

ysc_kyy

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2樓

2016-06-30 11:30

jiangliki wrote:
鍾榮昌痛批，現行台北市房屋稅有很多不合理之處，像「華固松疆」官方計算的房屋評定價值每坪竟超過40萬元，華固自己蓋房子實際造價每坪是24萬元
售賣是104-131萬/坪
也就是說造價24萬,市價100多萬,政府用40萬去課稅
恩....真的是豪宅

房屋稅是以建物現值當課稅基礎，土地另有地價稅，而售價則是土地+建物，兩者不能混為一談。

台北市內土地價格太貴，每坪300萬很常見，以一坪土地含公設可蓋5坪建坪計算，購買一建坪就需負擔60萬土地成本，精華地帶更不只這個價錢！

以每坪40萬房屋現值課徵房屋稅太離譜，已經高過實際造價很多，這個政策讓許多自住的人負擔不起。

pineapple

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3樓

2016-06-30 11:44

把自住負擔不起直接跟200萬的豪宅房屋稅連在一起怪怪的，除非市場只有這種房子，不然應該有很多其他選擇才對

ysc_kyy

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4樓

2016-06-30 11:48

pineapple wrote:
把自住負擔不起直接跟200萬的豪宅房屋稅連在一起怪怪的，除非市場只有這種房子，不然應該有很多其他選擇才對

當您遇到就知道有多痛！有些人是老房子或土地跟建商合建，分回來的房子沒想到房屋稅這麼貴！不必說200萬啦，自住的一年繳20萬房屋稅就夠痛了。

華固松疆住戶為何會提起行政訴訟？因為預售買房子時並沒有豪宅稅這項政策，這根本無從選擇啊，現在事情鬧開了大家都知道了，即使想脫手也賣不出去，這等於是強迫中獎。

booth0168

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5樓

2016-06-30 12:05

jiangliki wrote:
http://www...(恕刪)

以台北市這種房屋稅真的太誇張了
雖然要提高持有稅
但是新房子動輒1-200萬的房屋稅
舊房子肯定沒人要都更改建了
台北的市容就只會越來越舊了

一千萬的房子2-3萬的房屋稅
一億大概就50萬
三億以上100萬
這種比例我覺得才比較合理一點

JINDERLANDOFFICE

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6樓

2016-06-30 12:29

jiangliki wrote:
房屋評定價值每1坪要40幾萬元，部分住戶房屋稅高達200萬元。

40萬*120坪=4800萬
自用住宅1.2%=57.6萬

JIN DER LAND OFFICE

Clat

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7樓

2016-06-30 13:09

110萬 * 130坪 = 1億4千3百萬
課個200萬的話稅率是 1.398%
對有錢人來說不是很高

bbp408

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8樓

2016-06-30 13:32

jiangliki wrote:
http://www...(恕刪)

稅金繳納的額度其實也算是一種身分地位

不然怎叫高大上

laser_hsu

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9樓

2016-06-30 14:18

市價 100萬
土地價格 60萬

100 - 60 = 40

這也是一種算法吧政府最有利算法瞜\\

dinhon0629

dinhon0629
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10樓

2016-06-30 14:51

JINDERLANDOFFICE wrote:
40萬*120坪=4800...(恕刪)

依「高級住宅」認定標準採(1+路段率)加乘的結果，房屋評定價值每1坪要40幾萬元，部分住戶房屋稅高達200萬元。

所以是40*112*(1+2.7路段率)=16576萬
16576*1.2%(住家使用稅率)=198.912萬
這樣算法才對喔
算法與判斷為高級住宅的方法請參考稅捐稽徵處的說明
http://www.tpctax.gov.taipei/ct.asp?xItem=22204836&CtNode=52393&mp=103011

一般住家坪數沒那麼大
住宅稅沒有高的那麼離譜啦

"舉例來說，一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積300平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、使用執照所載用途為住宅，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，房屋評定現值為3,048,000元(5080x200%x300)，全年房屋稅額為36,576元。"

整體說來, 我還是支持課徵豪宅稅的
都有錢持有豪宅了, 有能力的人多繳點稅給政府來幫助更多人
這樣不是很好嗎?