我之前也看衰房價...看衰了5年以上的時間...
事實証明...環境的複雜改變了20年前的行為模式...
也改變了政府處理的模式....
近一年的時間才發現房價不漲了...開始有議價空間..
但真要說到跌價...還不算普遍性...
但真要說房價下跌的要素...說真的...政策性的影響是屬於輔助性..
並非可以直接扭轉趨勢....只有環境才是可以造就趨勢
美國不動產還在上漲中...熱到不行...使的聯準會放話要升息...
全球資金還是很寬鬆...但卻不知正製造全球通縮環境...
套一句話..."出來混的...總有一天要還的"...
不管是股市...房市...原物料...匯市...全是資金的移動跡象..
目前要決對性的影響房市...那就是匯率...而非利率...也非稅率..
老實說要論述此點還要花很多時間...但...環境如此..就由環境先轉向吧
台幣未來要漲要跌...會影響到外資的動向...利率還是其次...
如果連外資進入台灣都要先賠上匯率...美國也隨時等待升息....
面對這樣的壓力...外資怎可能注入房地產...
國內資金就更不用說了...都炒到天價了...創歷新高的房地產還能漲到那裡?
但中央銀行也知道這些問題...所以無論如何也要讓台幣緩跌....
但卻不知政策性的加稅...會先引爆法拍屋增加的現象!
這跟法拍屋有何關係?因為在無量成交環境下再加上商業行為退潮下...
弱勢族群會先有一波斷頭潮...這也只是初期量...
市場上就會出現區域價格落差很大的現象...但這也不能看視為普遍下跌...
因為國與國之間的鬥爭...造成匯率戰爭...加上中央不要房價下跌...
這時將進入通縮初期階段...有錢不想買房...不想消費...放銀行沒利差...
做生意不會賺...民間生產消費行為開始委縮...
政府會努力扳回劣勢....拚觀光(注入外滙)...拚投資(財團養)...出售勞力(台勞)
不管如何...誰撐的久...誰就贏...就是現在的局面
最後我的結論就是...房價要跌...匯率要先跌...法拍屋先增加...趨勢將成行
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