目前北部精華區租金報酬率多在1.5到2%左右,如果房價跌到5折,租金報酬率至少將升到3到4%,將會有很多想當包租公的有資金者搶進,甚至只要升到2.5%就會有人承接,所以期待5折1折的趕快醒醒,7到8折有機會,5折以下機會極低,以上給大家思考.
blusky0122 wrote:
目前北部精華區租金報酬率多在1.5到2%左右,如果房價跌到5折,租金報酬率至少將升到3到4%,將會有很多想當包租公的有資金者搶進,甚至只要升到2.5%就會有人承接,所以期待5折1折的趕快醒醒,7到8折有機會,5折以下機會極低,以上給大家思考.
2016-05-23 12:56 經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
景氣衰退、加上網購盛行，東區店面空置情況愈來愈嚴重，大馬路一線店面已有16間空置，空置率達8%。房仲統計，有店面空置三年半，損失已逾億元，但降租近三成，月減70萬，還是租不掉。
東區大馬路一線店面原本一店難求，但今年初增至10間，優美地產企研室近日統計，更發現遽增至多達16間店面空置，光是正馬路空置率就近8%，空置店面較五年前大增近3倍。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2014至2015年實價揭露店面租金單價排行前10名，有8名都位在於東區，是全台店面租金最貴的區域，但隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐，東區人潮逐漸被分散，東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過三年。
譬如捷運忠孝敦化站出口的一間店面，在原糖朝餐廳退租後，至今已空置三年以上，若以原先月租金250萬計算，空置三年半至今，租金損失已達1億元。
葉立敏表示，該店面房東今年將租金從250萬元調降至180萬元，大幅調降近三成，但至今仍舊待租中。
台灣房屋復興南京加盟店副總經理施光明表示，忠孝東路大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8%。他表示，當地空置率一直維持在2%至3%，近8%的空置率前所未見，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率也持續攀升。
租金好像也會下降
blusky0122 wrote:
目前北部精華區租金...(恕刪)
從租金報酬和收益率來看....
難怪金管會門開好了
金管會開放我國不動產投資信託(REITs)投資國外REITs及國外不動產
由於近年來我國不動產市場存在「高房價、低租金」的現象，
導致不動產投資信託(REITs)收益率偏低，因此已有3檔REITs完成清算，目前市場僅存5檔REITs。
為了活絡國內REITs市場、擴增國人投資理財之管道，金管會日前邀集相關學者專家、業者共同研商，
並且參考國外經驗與相關規定後，決定開放我國REITs得投資國外REITs及國外不動產。
資料來源: 金融監督管理委員會
2016-03-09 07:14:58 經濟日報 記者郭及天／台北報導
圖／經濟日報提供
分享facebooktwitterpinterest近年房價持續下修，但觀察實價登錄資料，全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇，台北市及新北市年漲幅各約2%及6%，桃園更超過一成，租屋者壓力加深。
目前僅有透過房仲的租屋案件才需登錄租金實價，去年台北市有4,000多件住宅租賃樣本，新北、台中及高雄三個都會區也有千餘件樣本。以租金趨勢來看，近年住宅產品租金及買賣價格出現分歧走勢，且愈來愈明顯。
實價登錄資訊統計，包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，扣除一樓及特殊交易，去年六都住宅租金單價均走揚，台北市、新北市分別為每坪1,429元及693元，年漲幅分別為2.4%、6.6%；桃園每坪575元，年漲幅達13.9%。
住商不動產副總經理劉明哲認為，有購屋需求的人觀望不願進場，以租代買，租金漲幅愈高的區域，意味對房價下跌的期待愈高。近年來高價取得房屋的人不願認賠出場，先以出租等待景氣回溫；持有稅增加也成為屋主漲租理由，目前租屋市場供需仍失衡，沒有登錄實價的住宅租金，漲幅可能更高。
面對現實 別再自欺欺人
http://www.midland.com.hk/news/rental-market/20160322_1.html
http://www.rvd.gov.hk/mobile/tc/property_market_statistics/
自從陸客大量減少之後～
香港店鋪也空了不少出來～（我貼的是住家租金的平均租金）
有興趣的可以看一下2015~到2016.4的變化～
九龍跟港島平均都跌10多趴～
http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/graph1.pdf
http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/graph2.pdf
這兩張是租金跟售價的index~
都呈現下跌的狀況～
實際的狀況～我朋友在香港的店鋪～合約內～直接跟房東要求降15%的租金～不然就押金送他～搬家～房東也答應～
這個風潮～隨著蔡英文的上台之後～
中國對我國的觀光人潮限制～（跟香港相似）
我猜～台灣會走同一個走勢～
如果股市在年底又補一槍～
那不要說房市了～連經濟都會受到很大的影響～（百業蕭條）
連飯都吃不飽了～誰還想到買房子啊～
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