房貸條件好轉 史上最友善

目前房貸85成、5年寬限期、40年房貸都有銀行承作，
有需要購屋的可以參考
不過買房前請謹慎評估風險，小心變成屋奴。

http://money.udn.com/money/story/5621/1678650-%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E5%A5%BD%E8%BD%89-%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E5%8F%8B%E5%96%84

房貸條件好轉 史上最友善
2016-05-07 01:36:27 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

五大行庫新承做房貸 資料來源：中央銀行
3月底央行鬆綁房貸限制後，來自房仲業者的消息指出，
銀行端開始出現搶食房市大餅的動作，其中最受矚目的是：
中信銀等將寬限期延至五年、永豐銀等祭出貸款期限最長40年。
安泰銀則主打貸款成數八成五，堪稱為史上最友善的購屋環境。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，先前銀行因擔心房價高檔反轉，
加上配合央行與金管會的政策，對房貸授信審查相當嚴格，
不少民營銀行甚至不給寬限期，若客戶想申請寬限期，
可能面對貸款成數下降、利率加碼的狀況。
隨著央行啟動降息及放寬房市管制措施後，滿手現金的銀行啟動各項優惠貸款方案，
近期不少本身條件良好的民眾反映，買屋好貸多了。

葉國華指出，央行對房市解禁後，銀行已開始提供一到三年不等的寬限期供民眾選擇，
彰化銀行、中國信託、台中商銀、高雄銀行等業者則提供五年寬限期，
有部分業者更出現無提前清償違約金的方案。

貸款成數部分，葉國華說，過去一般首購族約75%~80%，若民眾動用寬限期優惠選項，
則房貸成數降至七成。解禁後，若客戶本身貸款條件不錯，安泰銀行一般房貸專案已可貸到85%；
以年限來說，包括合庫、星展、永豐等銀行打出自住、首購客戶房貸年限可拉長至40年條件。

利率方面，葉國華分析，央行鬆綁房市限制後，
兆豐、國泰等對非自住、首購的優質客戶利率，已可降至1.87%，
顯示銀行端希望藉由祭出「二長、一高、一低」策略，
如「長寬限期」、「長貸款年期」，以及「高貸款成數」、「低利率」等友善的購屋貸款方案，
搶攻房市回溫的大餅。