順天老董柯興樹：「不會有漫漫長夜」

建商是一種說法，居間賣房子的又是另一種說法，哪種可信也只能自己判斷

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【詹宜軒╱台北報導】隨著農曆年後部分建案銷售升溫，順天建設（5525）董事長柯興樹指出，有業者喊出房市得歷經8年寒冬，是沒有根據的說法，「我看房地產起落40年，沒有漫漫長夜這種事情。」柯興樹認為，若以10年為一循環，榮景約6年、衰景約4年，這波景氣向下已有2年，雖目前仍在谷底盤旋，但已可嗅出逐步回暖的契機。

柯興樹表示，隨著新政府即將在5月20日就職，「救經濟」顯然將是新政府的首要任務，而房地產為火車頭產業，未來新政府應會逐步放鬆打房政策。此外，農曆年後，不少建案銷售都傳出好消息，以順天銷售中的個案為例，1個月內各案場普遍有2~3戶的成交，看屋組數也相對提升。

順天建設董事長柯興樹認為，房市這波景氣應可在新政府上任後逐步回溫。
陳恒芳攝

轉向經營首購市場

柯興樹說：「過去的榮景，幾乎是靠投機客的假性需求在支撐，打房手段祭出後，使整體交易沉澱。但剛性需求依舊存在，現已慢慢出籠。」柯建議有意購屋的民眾，現整體市場已在築底，房價再下修空間不大，可說是進場的最佳時機。

過去以開發中高階住宅為主力的順天建設，隨著剛性需求強勁，打算調整經營目標，將50%的住宅規劃調向低單、低總的首購市場，目前也在台中地區積極獵地。柯興樹說：「這將是公司近5年的核心目標，因為今天的首購客、將成為明天的換屋客，維持各半比例，也較能靈活掌握市場脈動。」