新年伊始，三大公股主力房貸行庫均傳來緊縮或審慎承辦房貸業務的消息
不動產授信指標銀行之一的合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日指出
合庫今年將嚴控不動產授信業務，決定不承作其他銀行土建融的分戶貸款
同時對於建商財力、品行，及是否有「一案公司」的經歷，都會審慎檢視
合庫之外，台灣銀行與土地銀行對於今年的不動產授信政策同樣趨於審慎
台銀主管表示，內部已不太承作風險較高的豪宅貸款
至於小套房貸款，分行並無權限、須送總行審查
房貸龍頭土地銀行主管則說 原則上不承作豪宅與投資客貸款，新增房貸絕大多數都是自住客。
廖燦昌指出，內部對土建融的審查有幾項標準，除建案地區餘屋率不能過高
包括地形與建案的設計圖，也都會一併列入參考。
他強調，「審查的時候會劃出位置與地形圖」
若是形狀很狹長 不夠方正 或是奇形怪狀的建案 可能直接就被打回票
至於房屋坐落的位置 年限與抗震係數等，也會採取更嚴格的授信審查標準
此外合庫也會看建案周邊生活機能、是否鄰近捷運，對於鑑價成數與利率都有直接關係
一般而言，若距離捷運站500~1,000公尺以內，可獲得較好的授信條件。
三大公股行庫之所以嚴控房貸，主要是銀行認為房市景氣情況不佳。
一位行庫主管表示，林口五股淡水等供過於求區域，有機會跌價一至二成
若建商有資金周轉需求而降價，這些區域的房價有機會降到三成。
行庫主管還說，以前說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水）
現在已被林五淡(林口、五股、淡水)所取代
這些地區，也成為大台北房價下修空間較大的「蛋白區」。
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三峽脫離地雷區了耶~~ 那先恭喜R大可以解套啦
心情好了就不用再到處問人頭期款&薪水&家裡桌子幾萬元
什麼!?
進去蹲90天了 那........
記得幫我跟C大問候一下嘿 兩個人可以泡壺茶好好聊聊囉
