5大銀上月新增房貸 寫新頁

趕年底舊制，今年沒這麼好康

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160123000092-260210

房市反轉飆升？中央銀行公布2015年12月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額863.71億元，創歷史新高紀錄，並且六都移轉棟數紛紛破表；央行官員強調，房市去年第4季回溫，但今年是否延續買氣，還有待觀察。

央行官員指出，去年第4季開始，房市買氣升溫，新增房貸也止跌轉揚，主要因為央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場；且今年房地合一課稅新制上路，購屋族普遍認為去年底前購屋，適用舊制比較划算；還有全台各區調高地價公告現值，在12月的最後1個月，效應全面顯現出來；還有年底的季節性因素，每年都會出現年底交屋、購屋潮，使得新增房貸金額大增。

根據央行公布的五大銀行去年12月新承作購屋貸款863.71億元，創歷史新高，月增高達483.36億元，至於房貸利率反應央行連續兩度降息，來到1.895％的近3年半新低；由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成左右，一向被視為房市的風向球。

央行官員說明，統計並且顯示，去年12月六都移轉棟數全數大幅成長，包括台中市及台南市單月移轉棟數均創新高紀錄，各為8,169及3,980棟；高雄市移轉棟數創1999年以來新高，桃園市為2003年以來新高，雙北也是2010年以來新高。

進一步觀察移轉棟數月成長，包括台北、台中、台南均高達三位數的117％、111.3％、147.8％，新北市也有99％，高雄及桃園均超過70％；再與前一年同期比較，以台南市年成長124.9％最高，其他五都年成長也全部達到兩位數。

央行官員認為，去年在房價上也顯現持續下滑，代表買賣雙方在價格上的認知，有逐漸拉近的情況，自住客進場意願提升，反應在12月首購族「青年安心成家方案」月增147.7億元，遠高於11月的74.66億元；預估今年1月應該也不會太差，因為農曆年前仍有一波交屋潮，但這還不能說房市已從谷底反彈，需更長時間觀察。

銀行主管預料，今年房地合一新制正式上路，對房貸及房市來說，都是短空長多，尤其央行去年兩度降息，目前市場對於央行第1季理監事會，仍不排除三度降息的可能，在預期利率將維持低檔的前提下，自住客長期觀望後，所累積的不少需求，應可望陸續進場，新承作房貸後續不看淡，急凍已久的房市，也顯現一波久違的榮景。

(工商時報)