房市景氣觸底？全台推案量最大、被視為建築業「土地公」的寶佳機構，在2015年力行「三不」政策後，最近購地策略大逆轉！據悉，寶佳機構董事長林陳海已下達指令，開始有條件進場獵地，並點名要「帶建照」的土地，地點全台不設限。
2016年起房地合一實價課稅正式實施，總統大選也將於1月16日抵定，房地產業者解讀，房市儼然已利空出盡，最壞時機已過；房市火苗尚存，只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場，也因此，市場敏銳度向來精準的寶佳機構，決定今年逆勢進場獵地，引起市場高度關注。
林陳海在2015年初，眼看房市低迷曾指示集團旗下40多家建設公司，要採取「三不」政策；三不是指不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工；至於已開工的新案則不留餘屋。1年下來，挾著低單價、低總價、低自備款「三低」策略，成功出清不少餘屋。
不過，逼近2016年總統選舉投票日之際，寶佳機構策略大逆轉。據悉，林陳海評估房市已達谷底，部分建築業同業也開始捧著土地擔保品登門求見、希望向林陳海周轉資金，甚至降價求售土地，因此，寶佳機構決定旗下基金可伺機接手土地，不過，寶佳表明只買「帶建照」的土地，只要價格合理都可評估。
寶佳機構董事長林陳海對於房市景氣起伏掌握向來精準，也被視為最具指標性的代表人物。
2016年起房地合一實價課稅正式實施，總統大選也將於 1月16日抵定，房地產業者解讀，房市儼然已利空出盡，最壞時機已過；房市火苗尚存，只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場，也因此，市場敏銳度向來精準的寶佳機構，決定今年逆勢進場獵地，引起市場高度關注。
利空出盡..................炒房要起飛了................
只能加價賣不能降價賣吧!?
roward wrote:
言 2016-01-06 13:58 by roward
嗯?
為何只買帶建照還要價格合理才評估?
大企業都如此審慎購地了
更何況是一般的小老百姓也只是想買個合理的房價而已
建商降價求售土地對的起這邊喊多的人嗎
這篇文章不錯
可是對有些人來講太難懂
可以看這篇 就知道為什麼要買已經有建照的土地
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=5462
簡單來說就是有建照的土地適用舊的規定, 所以容積率高, 相對CP值高
而目前沒有建照的土地,適用新的貴定, 所以容積率低, CP值低,
=> 目前沒有建照的土地將來蓋房子得要賣貴的價格才夠本~~~
不過根據市場供需平衡的原理會有兩個力量
一種情況是 需求一樣, 房屋供給減少(容積率下降), 房價上昇
一個情況是 房價太高, 需求減少, 土地供給過多=> 房價下降,
中立的不去猜測未來的房價方向
phalex2 wrote:
這篇文章不錯
可是對有些人來講太難懂
可以看這篇 就知道為什麼要買已經有建照的土地
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=5462
簡單來說就是有建照的土地適用舊的規定, 所以容積率高, 相對CP值高
而目前沒有建照的土地,適用新的貴定, 所以容積率低, CP值低,
=＞ 目前沒有建照的土地將來蓋房子得要賣貴的價格才夠本~~~
不過根據市場供需平衡的原理會有兩個力量
一種情況是 需求一樣, 房屋供給減少(容積率下降), 房價上昇
一個情況是 房價太高, 需求減少, 土地供給過多=＞ 房價下降,
中立的不去猜測未來的房價方向
大大解釋的很精闢
不過我的意思是在幾年前走多頭時候購地還會如此審慎嗎?
ebola01 wrote:
房市景氣觸底？全台推案量最大、被視為建築業「土地公」的寶佳機構，在2015年力行「三不」政策後，最近購地策略大逆轉！據悉，寶佳機構董事長林陳海已下達指令，開始有條件進場獵地，並點名要「帶建照」的土地，地點全台不設限。
2016年起房地合一實價課稅正式實施，總統大選也將於1月16日抵定，房地產業者解讀，房市儼然已利空出盡，最壞時機已過；房市火苗尚存，只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場，也因此，市場敏銳度向來精準的寶佳機構，決定今年逆勢進場獵地，引起市場高度關注。
葉佩雯，葉佩雯，葉佩雯，很重要，所以要說三次
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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