年底雖值購屋旺季，但終究挽回不了整年度的低沉買氣，雙北市成交量恐將創下史上新低。北市保3萬大關，新北則力守5萬戶。央行昨（17）日的理監事會議，對於房市的信用管制區域未進一步解禁，但「會持續關注」，彭總裁說。
17日央行的理監事會議意外宣布降息半碼，果然是「走自己的路」未跟進Fed升息腳步。連2季降息是否對台灣景氣仍有疑慮？央行總裁彭淮南說，台灣經濟成長的谷底已在今年的第2季出現，明年景氣會比今年好「已經看到隧道口的亮光」。
但對於房市的信用管制並未有進一步的寬鬆措施，彭淮南認為，房市現在是軟著陸，央行政策「已經非常寬鬆」，相關政策會觀察市場隨時檢討，現在降息對買屋族也有正面意義。
央行降息半碼，對房貸族來說，每個月減少一的壓力只能說是些微的「小確幸」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在《蘋果日報》分析，以1000萬元來算，利率從2.1%降到2.04%，20年期，每個月的房貸支出僅減少285元「不痛不癢」，有感降價才是重點。
利息這麼低，出租更好，房客幫忙繳貸款
房價才是問題.....................................
bbp408 wrote:
台灣炒房的和唱多房地產的
連一個流動性陷阱都不懂了還有啥好說的!?
傳送門
台灣中央銀行在上季啟動2011年6月以來首次降息後，
今天(17日)舉行今年最後一次理監事會議，決議再降息半碼。
央行總裁彭淮南指出，由於近期出口持續衰退，台灣是小型經濟體，
受外需影響很大，降息能夠進一步提高國內的需求，且台灣的利率
空間仍大，不需擔憂流動性陷阱問題。
美國啟動近10年來首次升息腳步，台灣卻進一步走向更寬鬆的
貨幣政策，台灣央行在9月理監事會降息半碼後，17日決議再
降息半碼。
央行總裁彭淮南在會後記者會解釋為何美國升息、台灣卻降息的
4大理由。他強調，美國的經濟成長率今年預估達到2.5%，台灣
只有1%；明年美國可達2.7%，台灣預估只有2%。另外，在產出
預期與實際產出的缺口，美國呈現相近，台灣負的缺口卻擴大；
且在物價部分，美國物價指數(CPI)比台灣還高，在1年期的定存
實質利率上，美國為負、台灣為正。
彭淮南也指出，降息能夠進一步提高國內的需求，且台灣的利率
空間仍大，不需擔憂流動性陷阱問題。彭淮南說：『(原音)我們
利率還有很大的空間。而且流動性陷阱，貨幣政策也可以解決，
現在已經不見得是零利率(也可以是負利率)。我們利率還有很大
的空間，沒有問題。』
至於在上一季降息後，是否有見到刺激景氣的效果？彭淮南表示，
台灣是小型經濟體(open economy)，會受到外需很大的影響，
降息雖然可以提高國內需求，但效果會延遲(lag)，不會那麼快。
彭淮南也認為台灣景氣在今年第二季已經落底，明年景氣會比
今年好。
流動性陷阱???
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
不爆漲不大跌很不錯為啥要罵他呢？
像桃園稍微往下一點就放寬限貸,最近桃園價量就慢慢回穩了這很健康很棒的
難不成要央行彭總來個大崩盤讓你掃貨才會爽,最好大崩盤你敢掃
大崩盤這只不過是讓輸得起的有錢人用更低的成本掃你家產而已
你說政府要崩崩讓你便宜買!?請問你的選票有比別人大張?
那為了要讓你便宜買而讓大多數有房產的國民資產縮水,那要如何讓多數人安居樂業慢慢繳清房貸呢？我們有房子的人就活該要讓你拿居住正義的招牌踩喔
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房價南穩北涼 雙北哭哭
2015-12-22 10:58:15
經濟日報 記者游智文╱即時報導
最新實價資料統計顯示，六都今年前十月中古屋房價，南穩北涼，雙北低於去年同期，跌幅約2%，其他四都則仍高於去年同期均價。
有巢氏房屋統計今年1-10月、屋齡兩年以上成屋實價登錄資料，和去年同期相比，台南市較去年同期上漲4.3%最多，高雄市上漲3.3%第二，台中市漲幅2.3%，桃園上漲0.8%。
但雙北就不撐，北市今年均價每坪58.7萬元，新北市30.8萬元，均較去年下跌2%左右。
有巢氏房屋發言人莊志成表示，台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，相對帶動不少離鄉就業民眾，返回台南定居就業，是房價抗跌主因。
以行政區來看，六都中以台南永康區較去年同期上漲5.7% ，表現最亮眼，第二名為桃園八德區，主要是今年交易較多屋齡二到三年、房價較高的成屋，漲幅5.1%，台南市安南區漲幅5%排名第三。
台北市12個行政區僅南港撐住行情，和去年持平，其他都下跌，新北市林口、新店、土城都呈上漲，但漲幅僅在1%上下。
莊志成表示，六大都會區市中心區房價均高，不少自住買方在價格考量下，轉向有交通建設或重畫區等有利多加值的地區，因而讓部分市郊區房價表現反而穩定，建議有購屋需求民眾，可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，跟著人潮走，除了能夠減輕購屋壓力外，未來發展性彈性也較大。
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自由時報 政治新聞
北市高房價應採「凍漲」 柯文哲：打房違反民意
2015-12-23 09:48
〔即時新聞／綜合報導〕台北市長柯文哲上任即將滿週年，在接受媒體專訪談到北市高房價問題時，柯文哲表示打房沒有道理、違反民意，認為房價應該採取「凍漲」政策。
柯文哲昨日接受《中央社》專訪時表示，打房是個口號，但不會解決問題。他認為北市有個問題是「積重難返」，一個問題若已累積50年而造成，就不要幻想兩年內可解決。
他也認為「打房沒道理」，因為北市房屋自有率逾7成，房價若下跌將有7成民眾反對，「用膝蓋想也知道這違反民意」。他認為，台北市房價應該是「凍漲」，不要漲太快，才能讓國民所得慢慢追上去，也不要幻想人人買得起房子，但最多要做到人人住得起或租得到。
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