泡沫經濟真正受害者是誰？答案是那絕大都數「從來沒有房子」的人

帥過頭專欄
熱錢流入台灣房地產 受害者會是誰？

▲稅制衝擊還是不跌
從今年房地合一法案遲遲無法通過，一瞬間就讓全台房地產大洗三溫暖，雖然目前看來房價就在那裏僵持，真要說下跌、實際上也根本跌不到哪去，畢竟台灣整體房屋自有率高到過頭，就算貴翻天的台北市自有率還達到81.46％。

▲銀行作風使房價抗跌
事實就是急著賣房的人遠比你想像中少得多，真正的原因有二：第一，全台銀行系統偏向保守、安全體質好！打從多年前有一陣子「現金卡、信用卡滿天飛」，導致後來卡奴爆多、個人呆帳爆量的那個年代，各家銀行就聯合起來嚴格規範調整信用額度。以前隨便一個年輕人都可以辦十幾二十張卡，以卡養卡、以債養債的風氣盛行，銀行吃過悶虧之後就學乖了，如今你若財力不足，想跟銀行合法借錢根本是天方夜譚！

▲自住客比你氣更長
基於這兩個主要原因，簡單來說就是：自住客跟你比氣長，賣不掉頂多留給兒孫當遺產也不爽賣給你！投資客再慘也不過斷頭虧10%~15%，而過去幾年閉著眼睛都賺50%起跳，在財務槓桿玩不大的前提下，頂多只是心情不好，生活照樣歡樂過，就是要氣死那些只會C唱衰的魯蛇酸民！很多自住客錢多到一輩子花不完，投資客大多也只是帳面數字降低，大家最關心的還是只有一件事：「政府還會繼續打房嗎？還會不斷加稅嗎？」現在台北市大約有高達40%的屋主賣不掉收回銷售委託，而新北市有46%，房子賣不掉就出租，繼續再等下去，但是若按照經濟理論，賣不掉房子之下，貨架上的存貨必然增加，但是事實上，仲介店的賣方減少，那麼，出租的人多了，房租必跌，是這樣嗎? 錯了，因為等著買房子的人增加了，承租人也增加了，大台北地區的租金提高了，誰能挺的住，明年是延長賽!

▲房價下跌的真正受害者
泡沫經濟真正受害者是誰？
答案是那絕大都數「從來沒有房子」的人。
當年香港回歸的大陸前後，大陸資金瘋狂買地、買店面把房價逼到亞州至高，至今大概也只有大財團才有辦法繼續買房買地，只要你在那之前有隨便一棟房、或一塊地，基本上你隨便賣了、吃三輩子都沒問題。
而香港化真正的悲劇是誰？是那些從來都沒有房子的人，只能看著租金、房價、物價飆漲，結果唯一不會漲的就是自己的薪水。

▲國際熱錢讓魯蛇哭哭了
一切的關鍵都在於「國際熱錢」，所以我之前就說過，讓我們等著看；明年人民幣若正式成為繼美國之後全球熱錢QE中心，你認為台灣整體的房價會漲還是會跌？又，到時如果國際熱錢流入台灣房地產，那麼，下一個「受害者」，又會是誰？誰？









呵呵，帥大嚇死人.............................