A男 vs B男。年薪皆100
A男 辛苦存了100 又信貸100萬 去押期貨
7月初共 虧了170
剩30
B男 更大膽
辛苦存100 又去信貸100 去買了800萬的房
貸600
現在房跌100 剩700 背700萬貸款（600+100）
還好房子出租15000 減輕負擔
哪個比較鬱卒？
任何事 總會有其他事相關
沒買房 拿去衝股市 也許賠更多
有買房 沒衝股市 也許也賠多
人生～
今天紅褲哥 判斷漲
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8/21更新
最近股市大跌
A男融資斷頭 向A男調資金 利息1分
B男因為有固定還款 房貸還可增貸50萬元(有簽借據+本票)
B男 增貸利率2.3%=利息950元
每月又多出4050元零花
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
A男 vs B男。年薪皆100
A男 辛苦存了100 又信貸100萬 去押期貨
7月初共 虧了170
剩30
B男 更大膽
辛苦存100 又去信貸100 去買了800萬的房
貸600
現在房跌100 剩700 背700萬貸款（600+100）
還好房子出租15000 減輕負擔
哪個比較鬱卒？
任何事 總會有其他事相關
沒買房 拿去衝股市 也許賠更多
有買房 沒衝股市 也許也賠多
人生～
今天紅褲哥 判斷漲
當然瞭解您要表達的是
房地產幾乎是最終保值投資標地，
經濟在怎麼成長，最後幾乎無例外都吐回去給房地產
(除非戰爭，否則價值不會歸零)
但對有限的人生而言~不是有買沒買，
沒買房就會去買股票那麼簡單...
我們來看看另外的案例
C男年薪100
辛苦存100 只長期小額投資基金 現無貸款
現在房價跌100 剩700，於是信貸100+房貸500買房，
結果沒想到隔了一年，房價續跌100
還好房子出租15000 減輕負擔
D男年薪100
辛苦存100 只長期小額投資基金 現無貸款
現在房價跌100 剩700，
但猶憶中800萬的房，是400萬在短短2~3年飆漲上去的，
就算通膨導致貨幣貶值，5年能貶到30%就很扯了~
也沒貶到像房地產漲幅這麼誇張~
所以判定過去幾年熱錢投機炒作氛圍明顯~
D男認為最後應該絕對不會只回檔個10%那麼簡單...
因此在房地產走空氣氛下，決定繼續等一等~
於是過了一年...真的就續跌100~變600萬
C男省吃檢用一年下，又多存了60萬，
加上長期投資的基金贖回40萬~
完全不需再做額外信貸~購入了600萬的房~
結果沒想到因為通膨可以調漲租金~房子出租17000....
喔~對了~
您忘了還有一位一樣年薪百萬的Z男...
過去幾年，跟著投機房市的，
年薪百萬絕對不會只買800萬的房~
Z男有存款200萬，年薪百萬
前2年受到代銷+仲介今天不買明天更貴的慫恿下，
原本800萬的東西，會繼續去追價到1200萬~
因為房仲代銷都和他說地點好屋況佳~在過半年上看1400萬~
於是Z男就這樣背了上千萬的貸款~
但沒想到交屋後不久政府開始打房
附近房價開始持續鬆動~總價偏高的少人接手~
於是他的房估計跌到了1000~1100
Z男不甘認賠~認為以後會漲回來(多久以後~天曉得)~打算出租長期抗戰~
但沒想到，總價太高的假豪宅，根本沒什麼人要租，租金一直降到20000~22000左右才租出去~
但後續房客麻煩事一籮筐~沒多久就換了一打房客...最後還有租客想在屋內燒炭...
Z男深怕自己辛苦半輩子的心血不見，索性不出租了
而原本算好好以為每月10萬的穩定收入夠支付本金+息，
然而沒想到公司營運不佳被layoff
急著找工作還債的他~
以為可以很輕易找到一樣10萬+的工作，
但是沒想到台灣人均所得只有5萬，能提供您隨便年薪百萬的工作沒那麼多
他找來找去頂多只能找到6~7萬，年薪75萬....收入一下就只剩3/4...
繳完房貸苦不堪言...
~仔細比較一下...看看上面誰比較慘...
前幾年我週遭就真的出現了幾個Z男
有的跑的早的~當然有大賺一筆
但12~13年才買的~
現在看來是已經被套到高點，深怕自己失業
而他們的房都租不出去~因為很多都買在重劃區
只能嘆自己沒那個命~
人生真正的重點是好好培養自己的實力和把握時機
建議大家還是找回D男的穩健精神
過去我認識的房地產投資者，
都是重視收租穩定現金流的長期投資者
他們才是真正的在投資。
不是像這幾年只想賺價差投機~
總之~準備好了~是你的就是你的~
沒準備好卻要硬上，撞死活該
沒那屁股卻硬要投機吃那瀉藥的~
GOD BLESS YOU!!!
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
A男 vs B男。...(恕刪)
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