交屋潮帶來的恐怖數據.....

E.TTsai
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樓主

2015-06-03 17:23

之前政府提高容積獎勵，
造成建商搶地搶蓋的現象,
然而第一波的交屋潮從今年開始...
比往年更大量的新成屋加入市場，
交易量卻屢屢創新低!

意謂著什麼？
就是現在只剩新成屋在撐交易量
一般的中古市場已經不能用冷清來形容，而是冰凍!

最大苦主莫過於房仲業，
交易量低就算了，新成屋又沒他們的份
只好在那唱雙簧，一邊說拋售了，一邊喊快進場

現在手上有物件的投客
面臨到的狀況將會是...
一波接著一波的交屋潮
市場的選擇越來越多，
想必出售時間會一再拉高!
如果未來社會住宅加入，
一場腥風血雨無法避免!

至於租屋族，換屋族，或是與家人同住的..
以目前的趨勢看來，就是冷眼旁觀，不急...不急
反正口袋加深更為重要!!

2015-06-03 17:23 發佈

文章關鍵字交屋潮恐怖數據

bbp408

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2樓

2015-06-03 17:35

E.TTsai wrote:
比往年更大量的新成屋加入市場，
交易量卻屢屢創新低!

流動性不足所帶來的被動型去槓桿一定會很精彩der~

誠實棒棒糖

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3樓

2015-06-03 17:56

我覺得政府遲早會開放中資進來房地產
必竟所有權是終身持有還是很有吸引力的

我要深呼吸

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4樓

2015-06-03 18:10

誠實棒棒糖 wrote:
我覺得政府遲早會開...(恕刪)

再過不到365天就要換總統了，樓上的大哥，您覺得未來的政府還會讓中資在台灣吃香喝辣嗎？

E.TTsai

E.TTsai
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樓主

2015-06-03 18:34

誠實棒棒糖 wrote:
我覺得政府遲早會開放中資進來房地產
必竟所有權是終身持有還是很有吸引力的

降息救房好像是對岸目前的狀況!!
不認為他們會對我們有太大興趣...
沒人會傻到捧著錢來接空中的菜刀...

所有權??一生持有??
人生有幾個黃金50年?
應該只有一個吧...

我不認為台灣的環境會讓他們想移民過來
有錢人再笨也會選歐美澳!

cobrawu

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6樓

2015-06-03 18:46

打卡，3年後再回來看看

E.TTsai wrote:
之前政府提高容積獎...(恕刪)

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

ichirohiro

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7樓

2015-06-03 19:03

理論要有數據支撐, 不然就淪為根據自己信念得來的猜想
你有新成屋的轉移資料來證實自己論點嗎?

E.TTsai

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樓主

2015-06-03 19:18

ichirohiro wrote:
理論要有數據支撐, 不然就淪為根據自己信念得來的猜想
你有新成屋的轉移資料來證實自己論點嗎?

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%90%B6%E7%85%A7-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%9B%AA%E4%B8%8A%E5%8A%A0%E9%9C%9C-215006860--finance.html

如果大大要的是新成屋佔的成交量比例有多少~~
那麼我真的拿不出來!!! orz

但今年起有龐大的交屋量是事實~~(上面的新聞聯結有詳細數量)
交易量萎縮的非常嚴重也是事實~~(很多樓都有在提供今年數據)
所以代表著新成屋佔成交量裡的比例比往年高很多~~
我的論點就是結合以上兩點來說明!!

就這兩個數據來看~~如果大大有其他觀點也非常歡迎一起討論!!

個人淺見.....謝謝指教!!

阿肯愛佩佩

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9樓

2015-06-03 22:11

E.TTsai wrote:
https://tw...(恕刪)

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內政部網站有提供資料可以算
我只算雙北的，其他地區不知道。

台北市2015/1-4月
所有權第一次登記(大多為新成屋)數量年減27%
移轉登記買賣數量年減23%
移轉登記拍賣數量年減29.8%

新北市2015/1-4月
所有權第一次登記(大多為新成屋)數量年減28%
移轉登記買賣數量年減22%
移轉登記拍賣數量年減40%

E.TTsai wrote:
之前政府提高容積獎勵...
就是現在只剩新成屋在撐交易量
一般的中古市場已經不能用冷清來形容，而是冰凍!
.....(恕刪)

其他地區不知道，對雙北而言這是錯誤敘述。

新屋交易量雙北縮很大

另外量縮和價跌是兩件事。台北量縮20-30%，價跌1.4%，以這一波打房措施來看已經很能撐了

empirepenguin

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10樓

2015-06-03 22:14

板橋浮洲合宜住宅2011年12月開工，2015年3月底開始交屋，正鬧得精采。

機場捷運林口A7站合宜住宅也預計2015年陸續取得使用執照及完工交屋。

總共約一萬戶。

—————————————

台灣近年一般住宅開工量 (單位萬平方公尺)
資料來源內政部營建署 (樓地板面積，不含工商住宅…)
2014年 1948.8
2013年 2013 (31.2%)(面積年成長率)
2012年 1534 (7.1%)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949

———————————————

受美國崩盤影響，2009.2010年台灣新屋開工很少，2011.2012新成屋也少很多。

2011～2012新屋開工量不少，2013～2014年新成屋也就不少。

2013～2014年，新屋開工量更是大增，2015～2017新成屋也會暴增。