不是看多或看空也沒有要戰的意思，純粹是不懂為什麼很多人喜歡拿日本經驗來比喻，說臺灣房地產泡沫一定會爆？
不是說臺灣不會爆，但爆的理由應該有很多吧！
從常識來看，日本的民族性格、政府的態度與政策、都市鄉村人口分佈、房屋建材、甚至一般人民對房產的定義...都跟華人社會很不一樣？只有高齡化的人口結構稍稍相似，這樣就可以做為判斷臺灣房市一定爆的原因嗎？
小妹不才，不懂深奧的經濟理論，有沒有達人可以分享一下呢？
waha19 wrote:
不是看多或看空也沒有要戰的意思，純粹是不懂為什麼很多人喜歡拿日本經驗來比喻，說臺灣房地產泡沫一定會爆？
不是說臺灣不會爆，但爆的理由應該有很多吧！
從常識來看，日本的民族性格、政府的態度與政策、都市鄉村人口分佈、房屋建材、甚至一般人民對房產的定義...都跟華人社會很不一樣？只有高齡化的人口結構稍稍相似，這樣就可以做為判斷臺灣房市一定爆的原因嗎？
小妹不才，不懂深奧的經濟理論，有沒有達人可以分享一下呢？
沒有什麼不一樣~
決定房價的不只是有房者，
還有投資銀行、保險金控
這些才是真正有決定權的大咖~
勞動人口衰退=住宅剛性需求減少
而銀行決定是否要放貸、如何放貸，
除了利率外主要是會參考勞動力指標~
台灣這幾年房屋貸款額度成長幅度驚人，
表示過去幾年房地產榮景，和日本及西班牙經驗如出一轍~
是靠大家預支未來的錢堆出來的
而台灣勞動人口陷入衰退的趨勢未來10~20年不可能改變
銀行對房地產的投資鑑價只會越來越保守~
所以你想賣，有人想買~最終得看大環境和銀行臉色~
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