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為什麼要一直拿日本來比喻臺灣房地產呢?

不是看多或看空也沒有要戰的意思,純粹是不懂為什麼很多人喜歡拿日本經驗來比喻,說臺灣房地產泡沫一定會爆?

不是說臺灣不會爆,但爆的理由應該有很多吧!
從常識來看,日本的民族性格、政府的態度與政策、都市鄉村人口分佈、房屋建材、甚至一般人民對房產的定義...都跟華人社會很不一樣?只有高齡化的人口結構稍稍相似,這樣就可以做為判斷臺灣房市一定爆的原因嗎?

小妹不才,不懂深奧的經濟理論,有沒有達人可以分享一下呢?
2015-05-13 10:46 發佈
waha19 wrote:
只有高齡化的人口結構稍稍相似...(恕刪)


台灣的不會爆,因為政府基本上不像日本管制那麼嚴

但是台灣的高齡化比日本當初泡沫時更嚴重

全球最低生育率可不是叫假的

人 = 需求

所以基本上沒有未來可言

waha19 wrote:
不是看多或看空也沒有要戰的意思,純粹是不懂為什麼很多人喜歡拿日本經驗來比喻,說臺灣房地產泡沫一定會爆?
不是說臺灣不會爆,但爆的理由應該有很多吧!
從常識來看,日本的民族性格、政府的態度與政策、都市鄉村人口分佈、房屋建材、甚至一般人民對房產的定義...都跟華人社會很不一樣?只有高齡化的人口結構稍稍相似,這樣就可以做為判斷臺灣房市一定爆的原因嗎?
小妹不才,不懂深奧的經濟理論,有沒有達人可以分享一下呢?


沒有什麼不一樣~
決定房價的不只是有房者,
還有投資銀行、保險金控
這些才是真正有決定權的大咖~

勞動人口衰退=住宅剛性需求減少
而銀行決定是否要放貸、如何放貸,
除了利率外主要是會參考勞動力指標~
台灣這幾年房屋貸款額度成長幅度驚人,
表示過去幾年房地產榮景,和日本及西班牙經驗如出一轍~
是靠大家預支未來的錢堆出來的

而台灣勞動人口陷入衰退的趨勢未來10~20年不可能改變
銀行對房地產的投資鑑價只會越來越保守~
所以你想賣,有人想買~最終得看大環境和銀行臉色~
聽起來好可怕~
怎麼有一種要滅亡的fu?
台灣當然不一樣
政府大官和利委一堆都是房地產大戶
只會想著怎樣讓自己的房產價值更高
嘴砲打房最會
說穿了就是騙選票而已
不知道小妹想聽什麼??是想聽台灣房產會不會爆,還是日本跟台灣房產相關性??
想知道比較專業的分析,
例如哪些相關點會影響房地產?
又哪些不同點可能導致不同結果?

畢竟大家用猜的也猜不準,
潛水看多看空久了有點麻痺,
尤其看到多空酸來酸去覺得很無聊,
所以想請教達人分析一下、增長知識也好,謝謝囉!
waha19 wrote:
想知道比較專業的分析,
例如哪些相關點會影響房地產?
又哪些不同點可能導致不同結果?
畢竟大家用猜的也猜不準,
潛水看多看空久了有點麻痺,
尤其看到多空酸來酸去覺得很無聊


其實也沒什麼專業不專業的問題
就只能自己多研究,自己去判斷
至於影響房地產的觀點...永遠有出不完的利多跟利空!

會影響房地產的不外乎....
人口紅利,剛性需求,成交量,政府政策,投資客,建商,
空屋率,地段,甚至學區等
至於新聞部份,就參考指標性的人物傳達的訊息
畢竟很多東西還是官方掌握的資訊最正確

而不是什麼建商,房仲,某某網或什麼空頭軍師放的消息!
一下多一下空,看久了腦袋也空空!
嘴砲歸嘴砲

中午還是要記得吃飯喔

吃完記得要休息 免得傷胃
waha19 wrote:
從常識來看,日本的民族性格、政府的態度與政策、都市鄉村人口分佈、房屋建材、甚至一般人民對房產的定義...都跟華人社會很不一樣?只有高齡化的人口結構稍稍相似,這樣就可以做為判斷臺灣房市一定爆的原因嗎?


從常識來看

閣下已提出很多值得觀察的面向

各方面比台灣都好的日本都會爆掉了

那台灣呢!?
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