這…這是七月10%強國人上限條款的前奏曲嗎？加上前一陣子充斥的港人來台購屋的消息，似乎有山雨欲來的感覺…
台灣人，你準備好了嗎？
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陸客不愛香港了？港租金暴跌 台強滾滾
好房網News記者賈蓉 / 整理報導 2015-05-03
香港是許多陸客假日觀光首選，大量的錢潮湧入，使得原本就已昂貴的租金更進一步水漲船高，但近來這樣「偏愛」的情形卻有了改變，近來台灣不斷釋出善意爭取直航，加上日圓貶值吸引旅日觀光等因素下，香港店舖租金跟著人潮下跌，當地業者更預測未來三個月內，香港店租可能會下修三成。
中國時報報導，過去曾擊敗巴黎、紐約，成為全球第一高租金的「銅鑼灣」店鋪風光不再，受限於陸客觀光數量成長減緩，過去承租的業者無法負擔高額房租，而紛紛要求退租、降價。報導指出，銅鑼灣店租於去年已下滑6.8%，而今年三月份又較去年同期滑落11%，讓商業地產公司高力國際預估，未來的租金將下修30%~40%。
逛膩了香港，近來陸客來台數量再創新高，觀光局統計顯示，去年990萬來台旅客人次中，即有364萬為「陸客」，成長幅度較去年成長38.2%，成為台灣旅遊主力消費族群。近日台灣再推出「陸客高端團」旅遊行程，不受限於一般陸客每日5,000人的規定，主打高規格服務、消費品質的高端團，可望替台灣觀光地區帶來高新一波高額收益。
台北東區每逢假日人潮洶湧，消費力向來不容小覷，租金市場強強滾。中國優質團業者向中國時報透露，其實大陸高端旅客具備高額消費力，但特別偏好有「文化氣息」的旅遊行程，因此華山、松菸與信義誠品等商圈，是中國富豪的必備行程，此外北投溫泉、日月潭與台北101也是觀光行程的熱門首選，高端團人潮可望在暑假期間爆量。
看準「人潮就是錢潮」，台北東區百貨公司一棟接著一棟蓋，去年底開幕的微風松高店因H&M衝高人氣，近日又將再開忠孝、信義二家店，微風廣場執行常務董事廖鎮漢向蘋果日報說明，「目前沒有進軍中國計畫」，根留台灣，在東區大幅展店成為「舉頭三尺有微風」的另類觀光印象，廖鎮漢估計明年營收能成長至240億元。
蘋果日報報導，目前忠孝東路店面租金已達到每坪15萬元價碼，連巷弄內的租金也有單坪2.2萬元的價碼，站穩全台「租金王」的寶座。房仲仁愛復興加盟店經理徐裕臻向蘋果日報透露，「陸客來台朝聖第一站非東區商圈莫屬」，因此包含忠孝東路四段、敦化南路一段等店面租金漲幅頗大，儘管租金強強滾，卻也讓台灣店面「香港化」的趨勢愈來愈明顯。
我是宇宙人 wrote:
中國時報報導，過去曾擊敗巴黎、紐約，成為全球第一高租金的「銅鑼灣」店鋪風光不再，受限於陸客觀光數量成長減緩，過去承租的業者無法負擔高額房租，而紛紛要求退租、降價。報導指出，銅鑼灣店租於去年已下滑6.8%，而今年三月份又較去年同期滑落11%，讓商業地產公司高力國際預估，未來的租金將下修30%~40%。
台北跌了,你會買桃園新竹?
銅鑼灣跌了,港仔會來買台灣!?
我是宇宙人 wrote:
呃…可是內文是引用...(恕刪)
他亂剪接的阿，垃圾報導
你要不要看全文
大陸的「五一」假期將至，許多陸客都準備趁著長假出國血拼，但香港卻明顯遭受冷落，已經嚴重影響零售與商鋪行情。就連國際地產業者都悲觀地認為，香港店鋪未來3個月新租約價格可能會下修30％。
陸客血拼大軍過去幾年來大舉錢進香港，帶動香港的零售與觀光產業蓬勃發展，銅鑼灣的店鋪租金更曾一度高達全球第1，讓香港的包租公包租婆樂賺陸客財。不過在近年來陸客數量成長減緩、奢侈消費能力下滑的情況下，許多零售業者已經難以支撐高額的店面租金，紛紛要求退租或是要求房東降價。
華爾街日報引述商業房地產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的數據指出，香港租金最高的購物區銅鑼灣在今年3月份的租金比去年同期下降11％。另一家商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）則指出，運動品牌愛迪達在中環新店面的租金比起前一位房客低了19％。
香港近年來店租成長明顯遭遇瓶頸。以銅鑼灣的店租為例，該地區每年的每平方英尺店租金在2013年一度高達3,017美元，超越巴黎與紐約，位居全球店租冠軍。但受到陸客購買力下滑的影響，去年銅鑼灣的店租下滑了6.8％，今年則有可能會更糟糕。
新租價格估再打7折
商業地產公司高力國際（Colliers International）資深主管Helen Mak預估，未來3個月新租約的價格可能會比業主的開價下修30％～40％。換句話說，新租約的實際價格將比房東開價打6折～7折。
知情人士透露，義大利奢侈品牌Prada去年下半年在亞太地區的營收下滑5％，因為香港與澳門的業績不佳，使得公司認為未來香港與澳門不需要這麼多的奢侈品店面。而法國奢侈品牌香奈兒（Chanel）為了挽回在香港的人氣，在上個月甚至主動宣布降價。
華爾街日報認為，中國消費者現在越來越多去日本和美國旅遊，對香港不再熱中。而且隨著中國一擲千金的消費者的減少，香港未來沒法繼續仰仗那些國際大品牌把租金不斷抬高了。
陸客旅遊吸引力不再
香港入境團旅行社協會主席謝淦廷認為，陸客下跌的主因是鄰近地區如日本的匯率大跌，比香港更有吸引力，港元因為與美元掛鉤，因此在匯率上吸引力不如日圓。而且香港近來反水貨客的情緒高漲，大陸民眾難免擔心被誤當水貨客，影響赴港旅遊的意願。
投資銀行業界人士也認為，陸客對香港零售與房地產的動能在未來幾年將急速消退，因為香港吸引陸客的重要因素之一是迪士尼樂園，但上海迪士尼樂園預計在2016年開幕營業，而且無需申請簽證，對於大陸本地遊客的吸引力非常高，對於香港的零售、觀光、與店鋪行情來說將是一項重量級的殺手鐧。
國際知名投資人羅傑斯（Jim Rogers）也看淡未來幾年香港房市表現。他指出，香港房市泡沫已處於極端階段，出現大幅調整是合理的。如果未來兩年美國聯準會進入升息週期，引發美元持續升值、香港資金外流，這對香港損害很大，因為香港政府可能會取消港元與美元的掛鉤，使得資金大幅撤出香港，屆時房價也會受到衝擊。
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懶人包
亂剪接的垃圾新聞，根本沒有參考價值
這篇根本就是看空的文章，還可以寫成看多
大陸2016有迪士尼，台灣2016要總統大選
台灣房市也極端泡沫了，所得比全世界第一高，比香港還高!!
香港房市都已經泡沫化了，更慘的台灣接下來呢?
你認為呢?
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