小建商有話要說

大家好,在論壇我是新手,看了許多此論壇關於建築成本、房價過高、政府打房的言論,小弟在這向大家報告。

對於很多網友或朋友或朋友的朋友,知道我是建築從業人員,不外乎諮詢買房或建坪單價或哪間建設(營造)比較保險,以及"現在房價怎麼那麼高"等等之類的問題。
請讓我維基解密一下。

建坪單價:(以4樓透天,"不偷工減料"舉例)

地上物起算,每建坪基本行情為7-8萬,不偷工、配"一般"配備(如磁磚、浴室陽台露臺防水、水電弱電、衛浴等等)。

各位認為很高嗎?很抱歉,我家族從事建築業近30年,近十年來的建築薪資及物料漲幅為10%內；所以請相信,毛胚屋建築成本與十年前差不多。

疑,那為什麼毛胚建築成本不貴,建案售價卻喊到數十萬一坪?
(土地成本因每區不一,這裡先不考慮進去)

十年前建案,外觀二丁掛或油漆；室內只要百合白平光漆；浴室只要有衛浴；地板只要有磁磚或大理石；門口可以停車；這樣就能滿足了。

現在,沒有電梯的房子沒人看、沒免治馬桶客戶看不上、沒按摩浴缸太太們打槍、外牆沒板岩或大理石不夠氣派、衛浴沒TOTO不接受、地板沒拋光石英磚沒品味、樓梯扶手不要南洋櫸木、鋁窗要氣密窗,最好要鵝牌、等等等等等。

這樣大家應該了解近年來大家的"品味"造成我們小建商只能一路向上發展。

說個笑話,幾年前蓋了一批毛胚屋,透天、四樓半、建坪65坪；有外牆、門窗及室內基本水電配置,沒燈、沒衛浴、沒裝潢、沒電梯；價格每坪11萬(上面說過了,土地成本不計算)。

我蓋了11戶,成屋後賣了快一年才賣完；11戶只有1戶是賣毛胚屋.....

看倌,了解了嗎?

現在客戶要的房子是買了之後,可以帶行李跟寵物進去就要住了；最好建商把房子內的所有東東都配備進去,要櫻花廚具、三久太陽能、伊萊克斯蒸烤爐及炊飯器、水晶吊燈、無甲醛室內油漆、架高地板、防焰窗簾、指紋辨識門鎖、社區康樂室、挑高大廳、守衛室、監視器、健身房以及游泳池。

看倌,房價扣除掉土地成本,就是這些配備一點一點地往上加的。

但是這些配備之後真的需要這麼高的價格嗎?

請注意:一分錢一分貨；

或許等打房真的成功,會回歸到原始建商只蓋毛胚屋,業主買了之後再請設計師去裝潢,這樣可能有機會讓大家精算品質與價格是相對的!

備註:建築業是專業,不是服務業。