永慶：上半年房價跌定了

各位大大們，真的有感覺到房市下跌嗎?最近魯蛇我談了兩個案子，一個連斡旋都不收(牌價-150萬)；一個收了斡旋還要我加80萬才肯賣
(牌價1080W，下斡旋880W，仲介說要960才能成交；重點是16年的頂樓 4/2/2,室內30坪；都不是市區的房子)
看來距離居住正義的實現還有一段不短的日子


雅虎新聞傳送門中國時報【王玉樹╱台北報導】
「我看是跌定了！」永慶房產事業群總經理葉凌棋昨在主持「2015年Q1永慶房產趨勢前瞻報告」上宣告，上半年房價一定下跌，並首次喊出「價跌量平」。翻開近期全台網路物件，屋主主動降價求售比例比上季增加近2成，葉凌棋預期第2季房價下修將更明顯。
永慶房產趨勢前瞻報告調查發現，「未來一年看跌」房價比重高達52％，創該調查近13季來最高。未來半年認為「是」購屋好時機的人，卻僅28％，較上季大減9百分點。永慶表示，顯見在九合一選後觀望氣氛更重，多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵，全台房市轉冷趨勢全面成型。
以昨同步公布的永慶房仲網第1季待售物件數降價比重看，可發現全台降價物件比例增加18.1％，比例近2成。其中台北降價比例為31％、新北25.7％，各比去年第4季增加5.9個百分點與2.7個百分點，等於雙北每3件與4件就有一件是屋主主動降價。
交叉分析永慶不動產今年前2個月六都成交件物件數，呈現同步萎縮情形。雙北及高雄成交量都年減2成以上。
反映在房價上，1到2月新成屋與中古屋的房價，更出現全面轉跌現象，台北每坪單價63.8萬元，比去年第4季季跌1.1％、新北32.8萬元，跌0.6％，其餘四都也都下跌，以台中掉3.6％最多。
去年每季永慶房產趨勢報告對房市展望總結評估都是「價平量穩」，今年結論首次出現「價跌量平」。葉凌棋說：「這大概是我主持會議以來第一次勇敢告訴各位，房價會下跌，我看是跌定了！」
他表示，「外圍一定掉！」供給量大、投資比重高的都會郊區、重畫區面臨賣壓，預估將有10％~15％的跌幅。精華蛋黃區較少，跌幅約5％到10％。
明年1月總統及立委大選舉行，是影響房市的不確定因素，所以當前市場上仍會以自住、換屋的需求為主。且在限貸加息措施持續下，豪宅將有更明顯跌價空間。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房市受房地合一稅、總統大選等未定因素波及，民眾普遍預期未來房價會下跌，所以不敢進場。